原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行。
代表人楊敏，行長。
委托代理人成紅剛（代理權(quán)限：一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人尹俊（代理權(quán)限：一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司。
法定代表人溫東某，董事長。
委托代理人黃艷明（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，代為調(diào)解），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人毛慶（代理權(quán)限：一般代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告溫東某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，隨州佳誠科技機(jī)械有限公司法定代表人。
被告朱麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告蔡鋼，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告曾沖，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行（以下簡稱建行金某支行）與被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司（以下簡稱佳誠公司）、朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖借款合同糾紛一案，本院于2015年1月6日受理后，依法組成由審判員程朝暉擔(dān)任審判長，審判員孫峻、代理審判員李小輝參加的合議庭，并于2015年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行金某支行的代表人楊敏及其委托代理人尹俊，被告佳誠公司的委托代理人黃艷明到庭參加了訴訟。被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年10月24日，原告建行金某支行（乙方）與被告佳誠公司（甲方）簽訂了兩份最高額抵押合同。其中一份約定，被告佳誠公司以位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋（房產(chǎn)證號：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號）為其于2012年10月25日至2017年10月25日期間在原告建行金某支行處的借款（最高限額為570萬元）提供最高額抵押擔(dān)保；另一份約定，被告佳誠公司以位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)﹛證號：曾國用（2012B）55、57號﹜為其于2012年10月25日至2017年10月25日期間在原告建行金某支行處的借款（最高限額為600萬元）提供最高額抵押擔(dān)保。該兩份最高額抵押合同均約定：債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)；本最高額抵押的擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。被告佳誠公司與原告建行金某支行于2012年10月25日分別在隨州市房產(chǎn)管理局、隨州市曾都區(qū)國土資源局辦理了他項(xiàng)權(quán)利人為原告建行金某支行的房屋他項(xiàng)權(quán)證（證號為隨州市房他證城區(qū)字第201202093號）和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書﹛證號為曾他項(xiàng)（2012）第75號﹜。
被告佳誠公司因流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難向原告建行金某支行借款。經(jīng)協(xié)商，雙方于2013年11月20日簽訂了編號為XGS2013103的人民幣流動(dòng)資金借款合同。該合同約定：借款金額為730萬元，借款期限為12個(gè)月，即2013年11月20日至2014年11月19日。該合同還約定：本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，本合同約定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整。同日，被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖（甲方）分別與原告建行金某支行（乙方）簽訂了自然人保證合同。該四份保證合同均約定：為確保佳誠公司（債務(wù)人）與乙方簽訂的編號為XGS2013103的人民幣流動(dòng)資金借款合同（主合同）的履行，保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證；保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用；保證責(zé)任，無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等保證方式），……也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己提供，甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方不得提出異議。
2013年12月9日，原告建行金某支行與被告佳誠公司又簽訂了編號為XGS2013112的人民幣流動(dòng)資金借款合同。該合同約定：借款金額為200萬元，借款期限為12個(gè)月，即2013年12月9日至2014年12月8日。該合同還約定：本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，本合同約定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整。同日，被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖（甲方）分別與原告建行金某支行（乙方）簽訂了自然人保證合同。該四份保證合同均約定：為確保佳誠公司（債務(wù)人）與乙方簽訂的編號為XGS2013112的人民幣流動(dòng)資金借款合同（主合同）的履行，保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證；保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用；保證責(zé)任，無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等保證方式），……也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己提供，甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方不得提出異議。
上述兩份人民幣流動(dòng)資金借款合同均約定：貸款利率為固定利率，即起息日基準(zhǔn)利率上浮20%，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變；罰息利率，本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。
原告建行金某支行分別于2013年11月21日、2013年12月17日向被告佳誠公司發(fā)放了730萬元、200萬元的借款。被告佳誠公司僅支付了上述兩筆借款2014年11月21日前的利息，未依約支付本金。
另查明：2013年11月21至2013年12月17日，中國人民銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率為6%。

本院認(rèn)為：原告建行金某支行與被告佳誠公司簽訂的兩份人民幣流動(dòng)資金借款合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照合同履行?，F(xiàn)原告建行金某支行已按合同約定發(fā)放借款，而被告佳誠公司未按合同約定償還借款本息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！焙偷诙倭阄鍡l“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。……”的規(guī)定，被告佳誠公司應(yīng)還本付息。因雙方當(dāng)事人在上述兩份借款合同均約定“貸款利率為起息日基準(zhǔn)利率上浮20%”，即7.2%＝6%×（1＋20%），本案訴爭的兩筆借款的貸款年利率為7.2%。被告佳誠公司未依約定時(shí)間還本付息，本案訴爭的兩筆借款已逾期，雙方在上述兩份人民幣流動(dòng)資金借款合同中均約定“本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%”，該約定未超出中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；……對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利”的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條“借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對本案訴爭借款的逾期利息應(yīng)按年利率10.8%﹛7.2%×（1＋50%）﹜計(jì)息。
被告佳誠公司自愿以其所有的房屋、土地使用權(quán)為本案訴爭的借款及利息提供最高額抵押擔(dān)保，雙方簽訂了最高額抵押合同，并依法辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，原告建行金某支行對被告佳誠公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。原告建行金某支行分別與被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖簽訂了自然人保證合同，并在保證合同中約定“保證的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用”、“保證方式為連帶責(zé)任保證”、“無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等保證方式），……也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己提供，甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方不得提出異議”，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖應(yīng)對本案訴爭的借款本金以及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行償還借款本金930萬元及利息（其中200萬元自2014年11月22日起至2014年12月16日止按7.2%計(jì)息，自從2014年12月17日至本判決指定的付款期限止按10.8%計(jì)息；730萬元自2014年11月22日起至本判決指定的付款期限止按10.8%計(jì)息）。被告朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、如被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司不履行本判決第一項(xiàng)確定的付款義務(wù)時(shí)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行對被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋（房產(chǎn)證號：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第20120103334號）和位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)﹛證號：曾國用（2012B）55、57號﹜折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一項(xiàng)中的給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)76900元，訴訟保全費(fèi)5000元，共計(jì)81900元由被告隨州佳誠科技機(jī)械有限公司、朱麗、溫東某、蔡鋼、曾沖負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院，并根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。繳款人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時(shí)必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”，收款人：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號：052101040000369-1，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　程朝暉 審　判　員　　孫　峻 代理審判員　　李小輝

書記員：石繼武