原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州時(shí)代廣場支行。住所地：隨州市舜井大道***號(hào)。負(fù)責(zé)人：余仙，行長。委托訴訟代理人：殷哲，該行員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：周曉俊，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北澳爾施肥業(yè)有限公司。住所地：隨州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)戶城崗。法定代表人：王煒，董事長。委托訴訟代理人：黃振，該公司辦公室職員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：湖北廣大投資有限公司。住所地：隨縣厲山鎮(zhèn)二橋西端。法定代表人：呂國運(yùn)，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：羅秋雁，湖北盈謙律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：王煒，男，1970年3月31日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告：謝遠(yuǎn)艷，女，1979年7月10日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)，系王煒之妻。被告：沈繼斌，男，1976年11月26日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告：陳麗，女，1976年10月28日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)，系沈繼斌之妻。上述四被告共同委托訴訟代理人：張軍仁，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州時(shí)代廣場支行（以下簡稱“建設(shè)銀行時(shí)代廣場支行”）與被告湖北澳爾施肥業(yè)有限公司（以下簡稱“澳爾施公司”）、湖北廣大投資有限公司（以下簡稱“廣大投資公司”）、王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗借款合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行時(shí)代廣場支行的委托訴訟代理人周曉俊，被告澳爾施公司的委托訴訟代理人黃振，被告廣大投資公司的委托訴訟代理人羅秋雁，被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗的共同委托訴訟代理人張軍仁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告建設(shè)銀行時(shí)代廣場支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告澳爾施公司按合同約定償還借款本金18074881.48元及利息（借款期限內(nèi)按約定年利率6.12%計(jì)算，逾期年利率按9.18%計(jì)算至本息全部付清之日止）；2、原告對(duì)被告廣大投資公司用作抵押的土地[隨縣國用（2014B）第001079號(hào)）、隨縣國用（2014B）第001083號(hào)]以折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告廣大投資公司、王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗對(duì)上述借款本金、利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月14日，被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗作為保證人分別與我行簽訂《最高額保證合同》，約定四被告自愿為澳爾施肥業(yè)公司自2015年5月14日至2016年5月14日期間的借款提供最高額保證擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高額為2200萬元，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿日后2年止。同時(shí)，被告廣大投資公司與我行簽訂《最高額抵押合同》，約定廣大投資公司以其位于隨縣厲山鎮(zhèn)神農(nóng)居委會(huì)的隨縣國用（2014B）第001079號(hào)和隨縣國用隨縣國用（2014B）第001083號(hào)土地使用權(quán)做抵押，最高額抵押限額為4137.79元。2015年5月15日，被告澳爾施公司以采購化肥等經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要為由，向我行申請(qǐng)三筆貸款，并簽訂三份《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，分別為800萬、800萬、270萬，借款期限分別為2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日，借款期限內(nèi)的利率為固定利率，即LPR利率加1.07基點(diǎn)，逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，每月20日為結(jié)息日。該三筆借款已于2016年5月到期，但被告澳爾施公司未按合同約定償還本息，特訴至法院。被告澳爾施公司辯稱，借款屬實(shí)，應(yīng)由我公司償還，但目前經(jīng)濟(jì)不景氣，無能能力償還。被告廣大投資公司辯稱，我公司并非本案的保證人，原求我公司承擔(dān)責(zé)任沒有法律依據(jù)。被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗辯稱，該筆貸款用于澳爾施公司發(fā)展，我們只是形式上的擔(dān)保，實(shí)際無擔(dān)保還款能力，應(yīng)以澳爾施公司資產(chǎn)進(jìn)行償還。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月15日，被告澳爾施公司以采購化肥需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金為由，向建設(shè)銀行時(shí)代廣場支行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂三份《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，借款金額分別為800萬、800萬、270萬元，借款期限分別為2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日。貸款利率為固定利率，即LPR利率加1.07基點(diǎn)，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變；本合同項(xiàng)下首次發(fā)放貸款時(shí)，LPR利率是指起息日前一個(gè)工作日中國建設(shè)銀行股份有限公司一年期人民幣貸款基礎(chǔ)利率（建行LPR）。2015年5月11日，建設(shè)銀行一年期人民幣貸款基礎(chǔ)利率為5.05%；本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。利息按月結(jié)，結(jié)息日固定為每月的第20日，本金分期償還。借款期限為2015年5月15日至2016年5月13日的800萬元分四期償還本金：2015年8月13日、2015年11月13日、2016年2月12日各償還10萬元，2016年5月13日還770萬元。借款期限為2015年5月18日至2016年5月18日的800萬元分四期償還本金：2015年8月19日、2015年11月19日、2016年2月19日各償還10萬元，2016年5月18日還770萬元。270萬元分四期償還本金：2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月19日各償還10萬元，2016年5月20日還240萬元。同時(shí),被告廣大投資公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，以其所有的位于隨縣××土地（隨縣國××［××］××、××）作為抵押，評(píng)估資值為4137.79萬元，抵押值為2896萬元，并辦理了抵押登記（抵押權(quán)證號(hào)為隨縣他項(xiàng)（2015）第000153號(hào)）。擔(dān)保范圍包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)支付的其他款項(xiàng)等，擔(dān)保的最高限額為41377900元。被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗分別與原告簽訂《最高額保證合同》，約定為澳爾施公司與原告在2015年5月14日至2016年5月14日期間簽訂的人民幣流動(dòng)資金借款合同、外匯資金借款合同等承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金等，保證責(zé)任的最高限額為2200萬元，保證期間為單筆授信業(yè)務(wù)的主合同簽訂之日起至債務(wù)人在該主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿日后兩年止。上述合同簽訂后，原告分別于2015年5月15日、2015年5月19日、2015年5月21日向被告澳爾施公司發(fā)放貸款800萬、800萬、270萬。三筆貸款的還款情況如下：①2015年5月15日發(fā)放800萬元，2015年8月13日、2015年11月13日各償還借款本金10萬元，2016年2月12日償還借款本金25118.52元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息337470.97元。②2015年5月19日發(fā)放貸款800萬元，2015年8月19日、2015年11月19日各償還本金10萬元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息332235.5元。③2015年5月21日發(fā)放貸款270萬元，2015年8月20日、2015年11月20日各償還本金10萬元，利息支付至2016年2月2日，共支付利息108790.26元。

本院認(rèn)為，原被告之間簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。上述合同簽訂后，原告依約向被告澳爾施公司支付借款800萬元、800萬元、270萬元，借款期限分別為2015年5月15日至2016年5月13日、2015年5月18日至2016年5月18日、2015年5月21日至2016年5月20日。根據(jù)借款合同約定，三筆借款期限內(nèi)的利率是在建設(shè)銀行一年期人民幣貸款基礎(chǔ)利率5.05%的基礎(chǔ)上加1.07基點(diǎn)，即6.12%；逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，即9.18%。截止至2016年2月12日，三筆貸款共償還借款本金625118.52元，共支付利息778496.73元，剩余借款本金18074881.48元及利息未償還。故原告要求被告澳爾施公司償還剩余借款本金和利息的訴訟請(qǐng)求符合雙方合同約定，本院予以支持。被告廣大投資公司以其所有的位于位于隨縣××土地（隨縣國××［××］××、××）作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保的最高限額為4137.79萬元，并辦理了抵押登記。用于抵押的土地評(píng)估資值為4137.79萬元，擔(dān)保的債權(quán)即18074881.48元借款本金及利息，未超過該抵押價(jià)值，故原告有權(quán)對(duì)被告廣大公司用于抵押的土地在上述債權(quán)范圍內(nèi)以折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗分別與原告簽訂《最高額保證合同》，約定在2200萬元的限額內(nèi)對(duì)被告澳爾施公司的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告要求被告廣大投資公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予以支持。綜上，原告建設(shè)銀行時(shí)代廣場支行的部分訴訟請(qǐng)求依法成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零三條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第三十三條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北澳爾施肥業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州時(shí)代廣場支行償還借款本金18074881.48元及利息（利息、罰息按照合同約定計(jì)算，已付利息在執(zhí)行中予以扣減）；二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州時(shí)代廣場支行在本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)限額范圍內(nèi)，對(duì)被告湖北廣大投資有限公司用作抵押擔(dān)保的位于隨縣厲山鎮(zhèn)神農(nóng)居委會(huì)的土地（隨縣國用［2014B］第001079、001083號(hào)）以折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗對(duì)本判決第一項(xiàng)確定的債務(wù)在2200萬元的限額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州時(shí)代廣場支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)130249元，由被告湖北澳爾施肥業(yè)有限公司、湖北廣大投資有限公司、王煒、謝遠(yuǎn)艷、沈繼斌、陳麗負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于隨州市中級(jí)人民法院。