原告中國建設銀行股份有限公司隨州分行，住所地：隨州市沿河大道68號。負責人：馮進，該行行長。委托訴訟代理人楊科，湖北五合律師事務所律師。代理權限：一般代理即代為出庭訴訟、代收法律文書委托訴訟代理人唐海平，該公司員工。代理權限：一般代理即代為出庭訴訟、代收法律文書被告艾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨縣，現(xiàn)住隨州市曾都區(qū)。被告彭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系艾某某之妻。

原告建行隨州分行訴稱，2012年2月28日，被告艾某某以房屋裝修為由，向我行申請貸款27萬元。我行按合同約定向被告發(fā)放貸款27萬元。后被告拖欠29460.39元借款本金和部分利息未付，請求判令被告艾某某償還借款本金及利息并承擔相應的罰息。被告彭某某對以上債務承擔連帶清償責任。二被告承擔本案的訴訟費用。庭審中，原告增加一項訴訟請求，要求對二被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。被告艾某某、彭某某未作書面答辯庭審中艾某某口頭辯稱，借款屬實，借款被我大兒子所用，因這幾年妻子出車禍、我生病，實在無力償還借款。經(jīng)審理查明，2012年2月28日，原告建行隨州分行與被告艾某某簽訂《個人消費借款合同》，合同部分內(nèi)容為：“本合同項下的借款本金為人民幣（金額大寫）貳拾柒萬元，借款期限為36月即2012年2月28日至2015年2月28日，將貸款27萬元劃入艾剛賬戶。雙方約定的利率為起息日基準利率上浮30%即年利率8.645%，在借款期內(nèi)保持不變，逾期罰息利率為執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%即12.975%”。同日，原告建行隨州分行與被告艾某某、彭某某簽訂《個人消費借款抵押合同》，約定將被告彭某某所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園五組一幢1單元3層301,4層401房屋<土地證號：隨國用（2008B）7**號，房屋所有權證號：20080101390，面積為304.5平方米>抵押給原告。2012年2月29日，雙方對抵押財產(chǎn)辦理登記（隨州市房他證城區(qū)字第××號）。后建行隨州分行按照合同約定將27萬元貸款匯入被告艾某某指定的賬戶。貸款發(fā)放后，被告艾某某償還了借款本金240539.61元及部分利息，截止2016年10月1日被告艾某某尚欠本金29460.39元及部分利息。2018年5月15日，原告建行隨州分行向被告艾某某送達過期催款通知書，后原告多次要求被告償還借款及利息未果，遂訴至法院。庭審后，原告同意期內(nèi)年利率下調(diào)為8.55%，逾期年利率下調(diào)為12.825%。本院認為，原告建行隨州分行與被告艾某某簽訂的《個人消費借款合同》和被告艾某某、彭某某《個人消費借款抵押合同》均系雙方真實的意思表示，合法有效，雙方當事人應按合同的約定履行自己的義務。合同簽訂后原告建行隨州分行已按被告艾某某要求發(fā)放貸款27萬元，而被告艾某某逾期且至今尚欠借款本金29460.39元未還，依法應承擔違約責任。艾某某應當償還尚欠借款本金，并按合同約定利率支付期內(nèi)利息及罰息。被告艾某某及其妻彭某某自愿將其所有的位于隨州市曾都區(qū)南郊辦事處瓜園五組一幢1單元3層301,4層401房屋<土地證號：隨國用（2008B）7**號，房屋所有權證號：20080101390>作抵押擔保，因此，原告有權以抵押的房屋折價或者以拍賣、變賣抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。被告彭某某未對上述借款作連帶責任保證，原告要求彭某某對借款承擔連帶清償責任，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第二百零三條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：
原告中國建設銀行股份有限公司隨州分行（以下簡稱：建行隨州分行）與被告艾某某、彭某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行隨州分行的委托訴訟代理人楊科、唐海平，被告艾某某、彭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告艾某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司隨州分行借款本金29460.39元及利息、罰息（利息自2012年2月28日起至2015年2月28日止按年利率8.55%計算，罰息自2015年2月29日起至付清之日止按年利率12.825%計算）；二、原告中國建設銀行股份有限公司隨州分行對被告艾某某、彭某某抵押的房屋折價或者變賣、拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權。三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司隨州分行的其他訴訟請求。案件受理費537元，由被告艾某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。