原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行，住陽某興國大道。
法定代表人：高農(nóng)，該行行長。
委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉向輝，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住陽某縣。
被告：陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：陽某縣興國鎮(zhèn)勝利街28號(hào)。
法定代表人：魏紹水，職務(wù)：董事長。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行（以下簡稱“建行陽某支行”）與被告李某、李某某、陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“魏旺公司”）借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行陽某支行的委托訴訟代理人劉向輝到庭參加了訴訟，被告李某、李某某、被告魏旺公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行陽某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原告與被告李某、李某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判決被告李某、被告李某某立即償還所欠原告貸款本金146,522.49元，按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（截止2018年1月12日利息為8,125.19元，罰息為884.39元）；并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于本案訴訟費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告、律師費(fèi)等）；3、判決原告對(duì)被告李某、李某某提供的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的抵押物拍賣或變賣價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)；4、判決被告陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上訴債務(wù)（包括實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：被告李某、李某某于2010年9月17日向原告申請(qǐng)住房貸款，兩被告自愿提供其所有的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的房屋為貸款提供擔(dān)保，2010年9月28日，原告與三被告簽訂了《個(gè)人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告李某、李某某向原告貸款190,000元；借款期限為240個(gè)月、20年；采用浮動(dòng)利率的方式計(jì)收利息，即在基準(zhǔn)利率的水平上下調(diào)20%，以等額本息法按月歸還貸款；如被告未按期歸還貸款時(shí)，原告有權(quán)解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；被告李某、李某某自愿將其坐落于陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的房屋向原告提供抵押擔(dān)保；擔(dān)保范圍為借款本息、違約金、賠償金、應(yīng)支付的其他款項(xiàng)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)辦理了抵押登記手續(xù)；如被告違約，原告有權(quán)要求其承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)等其他一切費(fèi)用等。合同簽訂后，原告依約向被告支付了190,000元貸款。然而被告未按合同約定履行還款義務(wù)。經(jīng)原告多次催收，被告繼續(xù)逾期還款。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
被告李某、李某某、魏旺公司均未向本院提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月28日，被告李某、李某某夫妻二人為購買位于陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的房屋以被告李某個(gè)人名義與原告建行陽某支行簽訂了編號(hào)為420601104-011-7010000505的《個(gè)人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告李某向原告借款190,000元，被告李某、李某某并以位于陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的房屋設(shè)定抵押作為此項(xiàng)借款的擔(dān)保。貸款期限240個(gè)月,貸款利率實(shí)行月利率并采用浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率的水平上下調(diào)20%；該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止，依據(jù)利率調(diào)整當(dāng)日的基準(zhǔn)利率即上述下調(diào)幅度在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次，貸款利率在每年的1月1日調(diào)整，且原告有權(quán)按照中國人民銀行調(diào)整后的利率政策選擇條例規(guī)定幅度內(nèi)的利率標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同；借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；約定還款日為每月20日；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一項(xiàng)借款本金和利息，自逾期未還之日起至拖欠本息結(jié)清之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)算方式計(jì)收罰息和復(fù)利。還款方法為等額本息還款法；還款方式為委托扣款，如被告李某未按期歸還貸款時(shí)，原告有權(quán)解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，包括償還本金，支付利息、罰息、復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）；被告魏旺房地產(chǎn)公司以保證人身份在該合同中簽章，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期限為借款合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由原告核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止，保證范圍為借款本息、復(fù)利、罰息、原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。2010年11月1日，原告向被告李某支付了借款19萬元。之后，被告李某未按借款合約定履行付款義務(wù)，其僅履行部分還款付息義務(wù)，原告遂宣布其借款提前到期，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，故而形成本案訴訟。
另查明，涉案?jìng)鶆?wù)發(fā)生在被告李某、李某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間。截至2018年11月22日止，李某下欠原告借款本金146,522.49元、利息8,125.19元、利息罰息365.65元、本金罰息518.74元。
還查明，坐落在陽某縣××鎮(zhèn)××大道××樓××樓××號(hào)的房屋，原告在法庭辯論終結(jié)前未舉證辦理了抵押登記，亦未提交該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記（抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書）的相關(guān)證明材料。原告舉證與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了案件委托代理合同一份，內(nèi)容為：原告因與被告李某借款合同糾紛一案，由湖北人本律師事務(wù)所指派王浩、劉向輝律師參與訴訟，原告支付代理費(fèi)14,652.25元等。

本院認(rèn)為，原告與被告李某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告已按約定支付了借款，被告李某應(yīng)按照合同約定償還借款、支付利息。但由于被告李某并未按約定按時(shí)足額履行還款付息義務(wù)，其構(gòu)成根本違約，故原告根據(jù)合同約定提出借款提前到期并解除合同的訴訟主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；經(jīng)本院審查認(rèn)定，截至2018年11月22日止，李某下欠原告借款本金146,522.49元、利息8,125.19元、本金罰息518.74元，但原告要求被告支付利息的罰息（復(fù)利）的主張，因違反法律規(guī)定，本院不予支持。故對(duì)原告要求被告支付借款本金146,522.49元及各種利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。利息部分，以本金146,522.49元為基數(shù)，按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的利率，從2018年11月22日起計(jì)算至本判決確定還款之日止。關(guān)于原告要求被告支付律師費(fèi)14,652.25元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方在借款合同中約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)由被告李某支付，故被告李某應(yīng)當(dāng)支付原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)，但律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合客觀、合理、必要原則，本案中訴訟標(biāo)的額不到20萬元，根據(jù)湖北省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案中被告所欠債務(wù)標(biāo)的額以及本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本院酌定由被告李某支付原告律師費(fèi)3,500元，超出部分不予支持。由于本案?jìng)鶆?wù)發(fā)生在被告李某、李某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告李某、李某某并共同參與借款申請(qǐng)、抵押擔(dān)保申請(qǐng)等，且借款實(shí)際用于其雙方購買房屋，故應(yīng)屬李某、李某某的共同債務(wù)，原告要求其李某、李某某雙方共同承擔(dān)清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。因被告魏旺房地產(chǎn)公司對(duì)本案?jìng)鶆?wù)向原告提供連帶責(zé)任保證，其約定的保證范圍已包括了被告李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的上述債務(wù)，同時(shí)，合同約定的保證期間亦未屆滿（當(dāng)事人均未舉證涉案抵押物抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由原告核對(duì)無誤并收?qǐng)?zhí)），故被告魏旺房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于原告要求對(duì)被告李某、李某某提供的坐落于陽某縣興國鎮(zhèn)陽某大道鑫榮家園1號(hào)樓，1幢16樓1601號(hào)的抵押物拍賣或變賣價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，因當(dāng)事人并未提交任何證據(jù)證明涉案房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、抵押登記。而涉案房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記，故原、被告之間的抵押合同因未辦理權(quán)屬登記而無效，故對(duì)該訴請(qǐng)，本院不予支持。被告李某、
李某某、魏旺公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)其有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第四十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四
十四條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行與被告李某于2010年9月28日簽訂的《個(gè)人購房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告李某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行借款本金146,522.49元，并支付原告截至2018年11月22日止的下欠利息8,643.93元，合計(jì)155,166.42元；
三、被告李某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行以本金146,522.49元為基數(shù)、按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的利率、從2018年11月22日起計(jì)算至本判決確定還款之日止的利息；
四、被告李某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)3,500元；
五、被告陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述三項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,473元，減半收取1,736元，由被告李某、李某某、陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3,473元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17——154101040005118，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，視為已向當(dāng)事人送達(dá)了繳納上訴案件受理費(fèi)通知書，不再另行送達(dá)。

審判員 邢曉鋒

書記員： 吳昊