原告:中國建設銀行股份有限公司陽某支行，住陽某興國大道。
法定代表人：高農(nóng)，該行行長。
委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務所律師，代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉向輝，湖北人本律師事務所律師，代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人：曹建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國建設銀行股份有限公司陽某支行副行長，住陽某縣。代理權限：一般代理。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
委托訴訟代理人：曹中華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。代理權限：一般代理。
被告：向時雨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
被告：陽某縣藍天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：陽某縣興國鎮(zhèn)北門路**號。
法定代表人：嚴春香，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張友樹，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，陽某縣藍天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工，住陽某縣，代理權限：一般代理。

原告中國建設銀行股份有限公司陽某支行（以下簡稱建行陽某支行）與被告李某某、向時雨、陽某縣藍天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱藍天公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建行陽某支行的委托訴訟代理人曹建，被告李某某的委托訴訟代理人曹中華，被告藍天公司的委托訴訟代理人張友樹到庭參加了訴訟，被告向時雨經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告建行陽某支行向本院提出訴訟請求：1、判決解除原告與被告李某某、向時雨簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判決被告李某某、被告向時雨立即償還所欠原告貸款本金105,349.25元，按合同約定年利率、罰息標準向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（截止2018年1月15日利息為2,844.57元，罰息為181.39元）；并承擔原告為實現(xiàn)債權發(fā)生的全部費用（包括但不限于本案訴訟費用、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公告、律師費等）；3、判決原告對被告李某某、被告向時雨提供的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的抵押物拍賣或變賣價款有優(yōu)先受償權；4、判決被告陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上訴債務（包括實現(xiàn)債權的費用）承擔連帶清償責任。事實與理由：被告李某某、向時雨于2011年1月17日向原告申請住房貸款，兩被告自愿提供其所有的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的房屋為貸款提供擔保，2011年1月26日，原告與三被告簽訂了《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告李某某、向時雨向原告貸款155,000元；借款期限為180個月、15年；采用浮動利率的方式計收利息，即在基準利率的水平上下調(diào)15%，以等額本息法按月歸還貸款；如被告未按期歸還貸款時，原告有權解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關費用；被告李某某、向時雨自愿將其坐落于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的房屋向原告提供抵押擔保；擔保范圍為借款本息、違約金、賠償金、應支付的其他款項、貸款人實現(xiàn)債權和抵押權發(fā)生的相關費用，同時辦理了抵押登記手續(xù)；如被告違約，原告有權要求其承擔原告為實現(xiàn)債權而導致的律師費、訴訟費、保全費及執(zhí)行費等其他一切費用等。合同簽訂后，原告依約向被告支付了155,000元貸款。然而被告未按合同約定履行還款義務。經(jīng)原告多次催收，被告繼續(xù)逾期還款。為維護原告合法權益，訴至法院，請求法院判如所請。
被告李某某辯稱，被告向原告借款屬實，但被告現(xiàn)經(jīng)濟困難，無資金立即還款，并希望原告減免利息、罰息、律師費等。
被告向時雨未向本院提交答辯狀及相關證據(jù)。
被告藍天公司辯稱，被告公司現(xiàn)經(jīng)濟困難，無能力替被告李某某、向時雨還款。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年1月26日，被告李某某、向時雨夫妻二人為購買位于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的房屋以被告李某某個人名義與原告建行陽某支行簽訂了編號為420601104-011-2011000044的《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告李某某向原告借款155,000元，被告李某某、向時雨并以位于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的房屋設定抵押作為此項借款的擔保。貸款期限180個月,貸款利率實行月利率并采用浮動利率，即在基準利率的水平上下調(diào)15%；該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止，依據(jù)利率調(diào)整當日的基準利率即上述下調(diào)幅度在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次，貸款利率在每年的1月1日調(diào)整，且原告有權按照中國人民銀行調(diào)整后的利率政策選擇條例規(guī)定幅度內(nèi)的利率標準適用于本合同；借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；約定還款日為每月20日；對于借款人未按時還清的任意一項借款本金和利息，自逾期未還之日起至拖欠本息結清之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結算方式計收罰息和復利。還款方法為等額本息還款法；還款方式為委托扣款，如被告李某某未按期歸還貸款時，原告有權解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關費用，包括償還本金、支付利息、罰息、復利、實現(xiàn)債權的費用（含訴訟費、保全費、律師費等）；被告藍天公司以保證人身份在該合同中簽章，保證方式為連帶責任保證，保證期限為借款合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由原告核對無誤、收執(zhí)之日止，保證范圍為借款本息、復利、罰息、原告實現(xiàn)債權的訴訟費、律師費、保全費。2011年3月8日，原告向被告李某某支付借款15.5萬元。之后，被告李某某未按借款合約定履行付款義務，其僅履行部分還款付息義務，原告遂宣布其借款提前到期，并要求其承擔違約責任，故而形成本案訴訟。
另查明，涉案債務發(fā)生在被告李某某、向時雨婚姻關系存續(xù)期間。截至2018年11月29日止，李某某下欠原告借款本金105,349.25元、利息6,427.73元、利息罰息346.85元、本金罰息755.49元。
還查明，坐落在陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的房屋，原告在法庭辯論終結前未舉證辦理了抵押登記，亦未提交該房屋已辦理不動產(chǎn)物權登記（抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書）的相關證明材料。

本院認為，原告與被告李某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應屬有效。原告已按約定支付了借款，被告李某某應按照合同約定償還借款、支付利息。但由于被告李某某并未按約定按時足額履行還款付息義務，其構成根本違約，故原告根據(jù)合同約定提出借款提前到期并解除合同的訴訟主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；經(jīng)本院審查認定，截至2018年11月29日止，李某某下欠原告借款本金105,349.25元、利息6,427.73元、本金罰息755.49元，但原告要求被告支付利息的罰息（復利）的主張，因違反法律規(guī)定，本院不予支持。故原告要求被告支付借款本金105,349.25元及各種利息的訴訟請求，本院予以部分支持。利息部分，以本金105,349.25元為基數(shù)，按同期銀行貸款基準利率上浮50%的利率，從2018年11月29日起計算至本判決確定還款之日止。由于本案債務發(fā)生在被告李某某、向時雨婚姻關系存續(xù)期間，被告李某某、向時雨并共同參與借款申請、抵押擔保申請等，且借款實際用于其雙方購買房屋，故應屬李某某、向時雨的共同債務，原告要求其李某某、向時雨雙方共同承擔清償責任的訴訟請求，本院應予支持。因被告藍天公司對本案債務向原告提供連帶責任保證，其約定的保證范圍已包括了被告李某某應當承擔的上述債務，同時，合同約定的保證期間亦未屆滿（當事人均未舉證涉案抵押物抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由原告核對無誤并收執(zhí)），故被告藍天公司應當對上述債務承擔連帶清償責任。關于原告要求對被告李某某、向時雨提供的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)迎賓大道藍天商住樓××單元××樓××號的抵押物拍賣或變賣價款有優(yōu)先受償權的訴訟請求，因當事人并未提交任何證據(jù)證明涉案房屋已取得不動產(chǎn)權屬、抵押登記。而涉案房屋應當依法辦理抵押物登記，故原、被告之間的抵押合同因未辦理權屬登記而無效，故對該訴請，本院不予支持。對于原告主張的律師費等其他費用，因代理律師未出庭，亦無其他證據(jù)證明實際發(fā)生了相關費用，本院不予支持。對于被告李某某、藍天公司的相關辯解，因無合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告向時雨經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為對其有關訴訟權利的放棄，不影響本案的審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第四十二條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四
十四條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司陽某支行與被告李某某于2011年1月26日簽訂的《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告李某某、向時雨在本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司陽某支行借款本金105,349.25元，并支付原告截至2018年11月29日止的下欠利息7,183.22元，合計112,532.47元；
三、被告李某某、向時雨在本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國建設銀行股份有限公司陽某支行以本金105,349.25元為基數(shù)、按同期銀行貸款基準利率上浮50%的利率、從2018年11月29日起計算至本判決確定還款之日止的利息；
四、被告陽某縣藍天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述二項債務承擔連帶清償責任；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司陽某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2,550元，減半收取1,275元，由被告李某某、向時雨、陽某縣藍天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費2,550元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17——154101040005118，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。當事人簽收一審裁判文書后，視為已向當事人送達了繳納上訴案件受理費通知書，不再另行送達。

審判員 邢曉鋒

書記員： 吳昊