原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行，住陽某興國大道。
法定代表人：高農(nóng)，該行行長。
委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：劉向輝，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽某縣。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
被告：陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：陽某縣興國鎮(zhèn)勝利街28號。
法定代表人：魏紹水，職務(wù)：董事長。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行（以下簡稱建行陽某支行）與被告曹某某、李某某、陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱魏旺公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建行陽某支行及其委托訴訟代理人劉向輝，被告曹某某到庭參加了訴訟，被告李某某、被告魏旺公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行陽某支行向本院提出訴訟請求：1、判決解除原告與被告曹某某、李某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判決被告曹某某、李某某立即償還所欠原告貸款本金18,308.35元，按合同約定年利率、罰息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息、罰息直至全部欠款還清為止（截止2018年1月12日利息為1,849.29元，罰息為522.37元）；并承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的全部費用（包括但不限于本案訴訟費用、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公告、律師費等）；3、判決原告對被告曹某某、被告李某某提供的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的抵押物拍賣或變賣價款有優(yōu)先受償權(quán)；4、判決被告陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上訴債務(wù)（包括實現(xiàn)債權(quán)的費用）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實與理由：被告曹某某、李某某于2009年1月4日向原告申請住房貸款，兩被告自愿提供其所有的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的房屋為貸款提供擔(dān)保，2009年1月11日，原告與三被告簽訂了《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告曹某某、李某某向原告貸款100,000元；借款期限為120個月、10年；采用浮動利率的方式計收利息，即在基準(zhǔn)利率的水平上浮0%，以等額本息法按月歸還貸款；如被告未按期歸還貸款時，原告有權(quán)解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費用；被告曹某某、李某某自愿將其坐落于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的房屋向原告提供抵押擔(dān)保；擔(dān)保范圍為借款本息、違約金、賠償金、應(yīng)支付的其他款項、貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的相關(guān)費用，同時辦理了抵押登記手續(xù)；如被告違約，原告有權(quán)要求其承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費、訴訟費、保全費及執(zhí)行費等其他一切費用等。合同簽訂后，原告依約向被告支付了100,000元貸款。然而被告未按合同約定履行還款義務(wù)。經(jīng)原告多次催收，被告繼續(xù)逾期還款。為維護原告合法權(quán)益，訴至法院，請求法院判如所請。
被告曹某某辯稱，只要原告免去被告的利息、罰息、律師費等，被告立即能償還完所有欠款。
被告李某某、魏旺公司均未向本院提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2009年1月11日，被告曹某某、李某某夫妻二人為購買位于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的房屋以被告曹某某個人名義與原告建行陽某支行簽訂了《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告曹某某向原告借款100,000元，被告曹某某、李某某并以位于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的房屋設(shè)定抵押作為此項借款的擔(dān)保。貸款期限120個月,貸款利率實行月利率并采用浮動利率，即在基準(zhǔn)利率的水平上浮0%；該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止，依據(jù)利率調(diào)整當(dāng)日的基準(zhǔn)利率即上述下調(diào)幅度在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次，貸款利率在每年的1月1日調(diào)整，且原告有權(quán)按照中國人民銀行調(diào)整后的利率政策選擇條例規(guī)定幅度內(nèi)的利率標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同；借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；約定還款日為每月20日；對于借款人未按時還清的任意一項借款本金和利息，自逾期未還之日起至拖欠本息結(jié)清之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)算方式計收罰息和復(fù)利。還款方法為等額本息還款法；還款方式為委托扣款，如被告曹某某未按期歸還貸款時，原告有權(quán)解除該貸款合同并宣布貸款本息提前到期，要求借款人立即償還借款本息及相關(guān)費用，包括償還本金、支付利息、罰息、復(fù)利、實現(xiàn)債權(quán)的費用（含訴訟費、保全費、律師費等）；被告魏旺房地產(chǎn)公司以保證人身份在該合同中簽章，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期限為借款合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由原告核對無誤、收執(zhí)之日止，保證范圍為借款本息、復(fù)利、罰息、原告實現(xiàn)債權(quán)的訴訟費、律師費、保全費。2009年1月16日，原告向被告曹某某支付借款10萬元。之后，被告曹某某未按借款合約定按期履行付款義務(wù)，原告遂宣布其借款提前到期，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，故而形成本案訴訟。
另查明，涉案債務(wù)發(fā)生在被告曹某某、李某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間。截至2018年11月22日止，曹某某下欠原告借款本金13,308.32元、利息2,185.64元、利息罰息336.21元、本金罰息900.84元。
還查明，坐落在陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的房屋，在2009年1月14日辦理前述預(yù)告抵押登記后至本案一審法庭辯論終結(jié)前尚未辦理抵押登記。當(dāng)事人亦未提交該房屋已辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的相關(guān)證明材料。原告舉證與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了案件委托代理合同一份，內(nèi)容為：原告因與被告李輝借款合同糾紛一案，由湖北人本律師事務(wù)所指派王浩、劉向輝律師參與訴訟，原告支付代理費2,080.64元等。

本院認(rèn)為，原告與被告曹某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告已按約定支付了借款，被告曹某某應(yīng)按照合同約定償還借款、支付利息。但由于被告曹某某并未按約定按時足額履行還款付息義務(wù)，其構(gòu)成根本違約，故原告根據(jù)合同約定提出借款提前到期并解除合同的訴訟主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；經(jīng)本院審查認(rèn)定，截至2018年11月22日止，曹某某下欠原告借款本金13,308.32元、利息2,185.64元、本金罰息900.84元，但原告要求被告支付利息的罰息（復(fù)利）的主張，因違反法律規(guī)定，本院不予支持。故原告要求被告支付借款本金13,308.32元及各種利息的訴訟請求，本院予以部分支持。利息部分，以本金13,308.32元為基數(shù)，按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的利率，從2018年11月22日起計算至至本判決確定還款之日止。關(guān)于原告要求被告支付律師費2,080.64元的訴訟請求，本院認(rèn)為，雙方在借款合同中約定實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師費應(yīng)當(dāng)由被告曹某某支付，故被告曹某某應(yīng)當(dāng)支付原告實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費，但律師費用應(yīng)當(dāng)符合客觀、合理、必要原則，本案中訴訟標(biāo)的額不到2萬元，根據(jù)湖北省律師收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案中被告所欠債務(wù)標(biāo)的額以及本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，本院酌定由被告曹某某支付原告律師費500元，超出部分不予支持。由于本案債務(wù)發(fā)生在被告曹某某、李某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告曹某某、李某某并共同參與借款申請、抵押擔(dān)保申請等，且借款實際用于其雙方購買房屋，故應(yīng)屬曹某某、李某某的共同債務(wù)，原告要求其曹某某、李某某雙方共同承擔(dān)清償責(zé)任的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。因被告魏旺房地產(chǎn)公司對本案債務(wù)向原告提供連帶責(zé)任保證，其約定的保證范圍已包括了被告曹某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的上述債務(wù)，同時，合同約定的保證期間亦未屆滿（當(dāng)事人均未舉證涉案抵押物抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由原告核對無誤并收執(zhí)），故被告魏旺房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于原告要求對被告曹某某、李某某提供的坐落于陽某縣××鎮(zhèn)桃花××石油大廈后桃苑××幢多套房的抵押物拍賣或變賣價款有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因原告對該房屋設(shè)定的系預(yù)告抵押登記的權(quán)利人，在預(yù)告登記失效前，登記權(quán)利人具有對抗第三人的效力，但預(yù)告抵押登記不同于抵押登記，預(yù)告抵押登記并不具有抵押權(quán)的效力，更不具有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定，“在預(yù)告抵押登記房屋取得不動產(chǎn)權(quán)屬能夠辦理抵押權(quán)登記之日起三個月內(nèi)應(yīng)申請抵押登記，否則預(yù)告登記失效?！笨梢?，在預(yù)告登記后條件成就時辦理登記，應(yīng)由當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請，逾期則失效。本案中，當(dāng)事人并未提交任何證據(jù)證明涉案房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記。而涉案房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押物登記，故原、被告之間的抵押合同因未辦理權(quán)屬登記而無效，故對該訴請，本院不予支持。對于被告曹某某的相關(guān)辯解，因無合同依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告李某某、魏旺公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由
拒不到庭，視為對其有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第四十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第
二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行與被告曹某某于2009年1月11日簽訂的《個人購房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告曹某某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行借款本金13,308.32元，并支付原告截至2018年11月22日止的下欠利息3,086.48元，合計16,394.8元；
三、被告曹某某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行以本金13,308.32元為基數(shù)、按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的利率、從2018年11月22日起計算至至本判決確定還款之日止的利息；
四、被告曹某某、李某某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行實現(xiàn)債權(quán)的律師費500元；
五、被告陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述三項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費258元，減半收取129元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陽某支行負(fù)擔(dān)18元，被告曹某某、李某某、陽某縣魏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)111元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費258元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17——154101040005118，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，視為已向當(dāng)事人送達了繳納上訴案件受理費通知書，不再另行送達。

審判員 邢曉鋒

書記員： 吳昊