中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行
羅修昌
潘某某
湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司
夏坦（湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所）

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行，住所地:鄂州市濱湖北路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人:程俊文，該行行長(zhǎng)。
委托代理人:羅修昌。
被告:潘某某。
被告:湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:鄂州市葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道東側(cè)。
法定代表人:涂志魏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:夏坦，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡(jiǎn)稱建行鄂州分行）訴被告潘某某、湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月24日立案受理。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年9月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行鄂州分行的委托代理人羅修昌、被告嘉某公司的委托代理人夏坦到庭參加了訴訟，被告潘某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告建行鄂州分行與被告潘某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》和雙方在房產(chǎn)管理部門就預(yù)購商品房辦理的抵押權(quán)登記，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，抵押權(quán)依法設(shè)立。原告建行鄂州分行與被告嘉某公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》和《住房、商用房按揭合作協(xié)議書》亦系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，原告依合同約定從被告嘉某公司保證金賬戶中扣除保證金共計(jì)18，041.31元，應(yīng)受法律保護(hù)。原告建行鄂州分行按照合同約定向被告潘某某發(fā)放了貸款，被告潘某某未依約按期還貸，是釀成本案糾紛的過錯(cuò)方，依法應(yīng)承擔(dān)償還下欠貸款本息的過錯(cuò)責(zé)任。被告嘉某公司依《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》對(duì)被告潘某某下欠原告建行鄂州分行貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。故原告要求被告潘某某依合同約定立即償還拖欠貸款本息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持，但原告已從被告嘉某公司保證金賬戶中扣除保證金共計(jì)18，041.31元應(yīng)予以扣減。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告潘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還下欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行借款本金96，975.40元，利息398.05元，合計(jì)本息97，373.45元（利息算至2014年9月17日止，后期利息依合同約定計(jì)算至本金清結(jié)之日止）。
二、被告湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)被告潘某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行對(duì)被告潘某某所購買的位于鄂州市華容區(qū)尚東嘉景院3棟2單元502號(hào)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2，450.00元，由被告潘某某、湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司連帶負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告建行鄂州分行預(yù)交，待判決生效后由被告直接支付給原告建行鄂州分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件遞交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為:原告建行鄂州分行與被告潘某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》和雙方在房產(chǎn)管理部門就預(yù)購商品房辦理的抵押權(quán)登記，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，抵押權(quán)依法設(shè)立。原告建行鄂州分行與被告嘉某公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》和《住房、商用房按揭合作協(xié)議書》亦系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，原告依合同約定從被告嘉某公司保證金賬戶中扣除保證金共計(jì)18，041.31元，應(yīng)受法律保護(hù)。原告建行鄂州分行按照合同約定向被告潘某某發(fā)放了貸款，被告潘某某未依約按期還貸，是釀成本案糾紛的過錯(cuò)方，依法應(yīng)承擔(dān)償還下欠貸款本息的過錯(cuò)責(zé)任。被告嘉某公司依《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》對(duì)被告潘某某下欠原告建行鄂州分行貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。故原告要求被告潘某某依合同約定立即償還拖欠貸款本息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持，但原告已從被告嘉某公司保證金賬戶中扣除保證金共計(jì)18，041.31元應(yīng)予以扣減。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告潘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還下欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行借款本金96，975.40元，利息398.05元，合計(jì)本息97，373.45元（利息算至2014年9月17日止，后期利息依合同約定計(jì)算至本金清結(jié)之日止）。
二、被告湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)被告潘某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行對(duì)被告潘某某所購買的位于鄂州市華容區(qū)尚東嘉景院3棟2單元502號(hào)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2，450.00元，由被告潘某某、湖北嘉某置業(yè)發(fā)展有限公司連帶負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告建行鄂州分行預(yù)交，待判決生效后由被告直接支付給原告建行鄂州分行）。

審判長(zhǎng)：胡小玲
審判員：陳茜
審判員：李薇

書記員：曾凡政