原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行。住所地：鄂州市濱湖北路1號。
負責人：程俊文，該行行長。
委托代理人：尹化松，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：羅修昌，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北春雨薯業(yè)有限公司。住所地：鄂州市鳳凰路中段。
法定代表人：胡永中，公司總經(jīng)理。
被告：湖北捷邁特置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市濱湖南路與鳳凰路洋瀾國際康城1號樓西部。
法定代表人：龔光偉，公司董事長。
委托代理人：汪文濤，湖北源規(guī)律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：許文海，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王少蓉。
被告：胡永中。
被告：王樹斌。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡稱建行鄂州分行）訴被告湖北春雨薯業(yè)有限公司（以下簡稱春雨薯業(yè)）、湖北捷邁特置業(yè)有限公司（以下簡稱捷邁特公司）、王少蓉、胡永中、王樹斌金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、羅修昌，被告春雨薯業(yè)的法定代表人胡永中，被告捷邁特公司的委托代理人許文海、汪文濤，被告胡永中、王少蓉到庭參加了訴訟，被告王樹斌經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告與被告春雨薯業(yè)簽訂的三份《人民幣流動資金貸款合同》、原告與被告捷邁特公司簽訂的《最高額抵押合同》、原告與被告王少蓉、胡永中、王樹斌分別簽訂的三份《最高額保證合同（自然人版）》、原告與被告捷邁特公司在鄂州市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證辦公室辦理的位于鄂州市濱湖南路洋瀾國際康城1××號樓1-2層1-1××號共計1××間商鋪（房屋產(chǎn)權(quán)證號為090806159-090806177）和所對應土地抵押權(quán)登記行為均系雙方當事人真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，且原告建行鄂州分行均依合同約定向被告春雨薯業(yè)實際發(fā)放了貸款，上述合同均合法有效，抵押權(quán)依法設(shè)立，依法應予保護。本案中，原告建行鄂州分行于2016年5月25日向被告春雨薯業(yè)發(fā)放的200萬元貸款，還款期限尚未屆滿，且未約定原告有權(quán)要求提前還本，故被告捷邁特公司辯稱該新增的200萬元貸款，原告暫無權(quán)要求債務人承擔還款義務的意見予以采信。關(guān)于被告捷邁特公司辯稱200萬元貸款并未實際交付貨幣，該借款合同并未實際履行，系原告與主債務人惡意串通，屬無效合同的意見，與事實不符，不予支持。原告建行鄂州分行依合同約定向被告春雨薯業(yè)發(fā)放了貸款，被告春雨薯業(yè)未依約按期還貸，被告王少蓉沒有依約在其保證限額內(nèi)承擔還款責任是釀成本案糾紛的過錯方，均依法應承擔相應民事責任。原告建行鄂州分行依合同約定要求被告春雨薯業(yè)立即償還逾期貸款本金1700萬元和利息；被告王少蓉在其保證限額內(nèi)承擔連帶還款責任；基于春雨薯業(yè)下欠原告1700萬元貸款本金和利息的債務對被告捷邁特公司所有的位于鄂州市濱湖南路洋瀾國際康城1××號樓1-2層1-1××號共計1××間商鋪（房屋產(chǎn)權(quán)證號為090806159-090806177）和所對應土地折價、拍賣或變賣所得價款在2144萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告王樹斌經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，依法應承擔由此引起的不利法律后果。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告春雨薯業(yè)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告建行鄂州分行借款本金1700萬元，貸款利息為152，704.92元，合計17，152，704.92元（利息算至2016年5月21日止，后期利息依合同約定計算至借款本金還清之日止）。
二、原告建行鄂州分行基于被告春雨薯業(yè)的上述債務對被告捷邁特公司所有的位于鄂州市濱湖南路洋瀾國際康城1××號樓1-2層1-1××號共計1××間商鋪（房屋產(chǎn)權(quán)證號為090806159-090806177）和所對應土地折價、拍賣或變賣所得價款在2144萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告王少蓉在最高限額2144萬元內(nèi)對被告春雨薯業(yè)的上述債務承擔連帶還款責任。
四、駁回原告建行鄂州分行對被告胡永中、王樹斌的訴訟請求。
五、駁回原告建行鄂州分行的其他訴訟請求。
本案受理費68，358元，財產(chǎn)保全費5，000元，合計73，360元，由原告負擔7138元，被告春雨薯業(yè)、王少蓉共同負擔66，222元（該款原告已墊付，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本案遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外市當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號位0711-3357122。

審判長　　胡小玲 審判員　　周小娟 審判員　　羅　慧

書記員：曾凡政