原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司邯鄲鐵西支行，住所地邯鄲市人民路西段路北47號。
負責(zé)人：宋朝亮，該行行長。
委托訴訟代理人：張志惠，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：何爽，河北天捷（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
被告：沙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市永年縣，
委托訴訟代理人：蘇志斌，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：呂云龍，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市大名縣，
委托訴訟代理人：王利民，河北群星律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邯鄲鐵西支行（以下簡稱建行邯鄲鐵西支行）與被告沙某某、朱某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月21日公開開庭進行了審理。原告建行邯鄲鐵西支行委托訴訟代理人張志惠、何爽、被告沙某某委托訴訟代理人蘇志斌、被告朱某某委托訴訟代理人王利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行邯鄲鐵西支行向本院提出訴訟請求：1、準許執(zhí)行位于邯鄲市××大××小區(qū)××樓××單元××房產(chǎn)，房產(chǎn)價值50萬元。2、本案訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：原告與邯鄲市金樹貿(mào)易有限公司、河北順邦商匯擔(dān)保有限公司、被告朱某某、郭金山、鑒秀英等借款合同糾紛強制執(zhí)行一案，2016年10月29日原告申請查封了被告朱某某名下的位于邯鄲市××大××小區(qū)××樓××單元××房產(chǎn)。直至2018年6月13日，被告（案外人）沙某某對執(zhí)行標的提出書面異議。邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院于2018年7月10日作出（2018）冀0404執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書：中止邯鄲市××大××小區(qū)××樓××單元××房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認為，被告（案外人）沙某某并未支付購房對價，有與被告朱某某串通逃避執(zhí)行的嫌疑，依法應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行該房產(chǎn)。根據(jù)執(zhí)行裁定書載明，被告沙某某支付的房款分別為兩次，第一次是通過他人（張連平）支付了30萬元，第二次是通過現(xiàn)金支付了153920元。首先，張連平與沙某某是什么親屬關(guān)系并未查明，張連平代替沙某某支付房款與常理不符，且其并未提供相應(yīng)的取款記錄，更加證明被告沙某某沒有支付相應(yīng)對價的事實。其次在執(zhí)行過程中，被告朱某某之前未提出自己的房產(chǎn)已經(jīng)出售的事實，直到2018年6月，沙某某提出自己才是該房產(chǎn)的實際所有人。原告對二被告簽訂的房屋買賣合同的真實性存疑，對其形成時間存疑。綜上所述，原告認為被告沙某某與朱某某之間的房屋買賣合同不真實，且無支付對價，是惡意逃避執(zhí)行的虛假行為，其執(zhí)行異議不能成立，應(yīng)當(dāng)依法繼續(xù)執(zhí)行該房產(chǎn)。
原告舉證執(zhí)行裁定書復(fù)印件，證明：（1）原告據(jù)以提起執(zhí)行異議之訴的依據(jù)，（2）通過分析裁定書，沙某某未支付對價。
被告沙某某辯稱，原告所訴均是基于推測和臆斷，無任何事實依據(jù)，原告所稱常理只是普通人的生活習(xí)慣，被告沙某某曾經(jīng)經(jīng)商多年，在當(dāng)時手中存有部分現(xiàn)金是正常現(xiàn)象，因此原告所訴不實，請依法駁回其訴訟請求。涉案房產(chǎn)在2018年3月能夠辦理產(chǎn)權(quán)證時，沙某某在房管部門詢問辦證情況，才得知涉案房產(chǎn)被查封。
被告沙某某舉證如下：
證據(jù)1：房屋買賣協(xié)議，證明：1、2014年7月1日沙某某與朱某某就涉案房產(chǎn)建立了買賣關(guān)系，并對價款和房屋的交接有明確約定；2、朱某某確認已經(jīng)全部收到房款。
證據(jù)2：商品房買賣合同，沙某某有理由相信朱某某有權(quán)對涉案房產(chǎn)做出處分。
證據(jù)3：銀行流水及代付款證明，證明沙某某通過張連平的銀行賬號向朱某某支付房款30萬元。
證據(jù)4：收據(jù)一份，2014年5月16日朱某某收到沙某某的房款30萬元。
證據(jù)5：物業(yè)費收據(jù)3張，證明自2015年至2017年已由沙某某交納涉案房產(chǎn)三年的物業(yè)費，其在法院查封前己合法占有涉案房產(chǎn)。
證據(jù)6：燃氣及電費收據(jù)，證明自2015年至今涉案房產(chǎn)由沙某某實際占有使用。
證據(jù)7：大地房地產(chǎn)開發(fā)商證明一份，證明涉案房產(chǎn)所在小區(qū)自2018年3月才具備辦理房產(chǎn)證的條件，未辦理房產(chǎn)證不是沙某某的個人原因造成的。
被告朱某某辯稱，1、朱某某與沙某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是真實的，房款確實收了，房產(chǎn)確實交付了。2、在法院查封該房產(chǎn)時朱某某已口頭表示過該房已賣了。
被告朱某某未舉證。
經(jīng)原告建行邯鄲鐵西支行申請調(diào)查取證，我院就被告沙某某舉證物業(yè)費收據(jù)3張及房產(chǎn)變更情況向邯鄲市大成物業(yè)服務(wù)有限公司進行調(diào)查核實，該物業(yè)公司認可物業(yè)費收據(jù)3張的真實性，所述房主變更情況與被告沙某某陳述相符。原告對此無異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告舉證及被告沙某某舉證2、3、6、7的真實性，當(dāng)事人均無異議，本院予以采信。對于沙某某舉證1、4、5，原告不認可證據(jù)真實性，結(jié)合法院調(diào)查取證情況，自2015年至2017年，沙某某就涉案房產(chǎn)以個人名義向物業(yè)公司交納了三年的物業(yè)費，與其簽訂房屋買賣協(xié)議時間銜接，據(jù)此可推定在2016年10月29日法院查封涉案房產(chǎn)之前，雖然涉案房產(chǎn)非因沙某某原因不能辦理房產(chǎn)證，但相關(guān)房主情況已在物業(yè)公司處變動至沙某某名下，故本院對被告沙某某舉證1、4、5予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年7月1日被告沙某某與朱某某就涉案房產(chǎn)簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議上朱某某為收到賣房款453920元打了收條。沙某某取得該房產(chǎn)后，自2015年至2017年，其自行向該房產(chǎn)的物業(yè)公司交納了三年的物業(yè)費。2016年10月29日法院查封了涉案房產(chǎn)。后開發(fā)商通知業(yè)主自2018年3月起涉案房產(chǎn)可以開始辦理房產(chǎn)證。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢案件執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！北景副桓嫔衬衬撑c朱某某簽訂了書面的房屋買賣合同，支付了房款，在本院查封之前沙某某已實際控制并占有訴爭房屋，未辦理房產(chǎn)證非因沙某某自身原因。沙某某對該房屋所享有的權(quán)利優(yōu)先于原告的債權(quán)，享有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。故對于原告訴求執(zhí)行涉案房產(chǎn)，本院不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邯鄲鐵西支行的訴訟請求。
案件受理費8800元，由原告負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 韋安兵
代理審判員 康瑞嬌
人民陪審員 王欣平

書記員： 楊珍珍