原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行，住所地邢臺市橋東區(qū)新興東大街69號，統(tǒng)一社會信用代碼91130500805769263N。
負(fù)責(zé)人：周少杰，該行行長。
委托訴訟代理人：李妹，河北甲信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孟凡杰，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地邢臺市橋東區(qū)，現(xiàn)在邢臺監(jiān)獄服刑。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行訴被告趙某、王某某借款合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行的委托訴訟代理人李妹，被告趙某、王某某庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行向本院提出訴訟請求：1．依法解除原、被告簽訂的編號為130655246-2012-20130482253的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2．依法判令被告償還原告借款本金126371.67元并支付利息、罰息和違約金截止本息還清之日；3．依法判令原告對被告抵押的邢臺市橋東區(qū)塔林路與新興大街交叉口東南側(cè)開元御園住宅小區(qū)第1號樓1單元2302號房產(chǎn)優(yōu)先受償；4．本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年9月5日簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，借款260000元，借款期限120個月，并約定利息為基準(zhǔn)利率，逾期罰息上浮50%，還約定違約金按違約貸款本金萬分之三計(jì)算，同時(shí)被告將所購邢臺市橋東區(qū)塔林路與新興大街交叉口東南側(cè)開元御園住宅小區(qū)第1號樓1單元2302號房產(chǎn)抵押給原告，并辦理邢房房預(yù)橋東字第002567號預(yù)告登記，合同簽訂后，原告按照約定在2013年10月9日履行了放款義務(wù)，但被告未按約定還款付息，經(jīng)原告多次催要未果，綜上所述，被告未按合同約定履行還本付息等義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)提前收回貸款，并解除借貸合同關(guān)系，請求法院支持原告的訴訟請求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月10日，被告趙某與邢臺開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，合同約定被告趙某購買邢臺開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的開元御園住宅小區(qū)第1號樓1單元2302號房產(chǎn)，先交首付款121788元，剩余款項(xiàng)260000元辦理銀行按揭貸款。2013年9月25日，被告趙某、王某某向原告申請個人住房貸款，并與原告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告趙某、王某某向原告貸款260000元，貸款期限120個月，并約定利息為基準(zhǔn)利率，逾期罰息上浮50%，還約定違約金按違約貸款本金萬分之三計(jì)算，貸款采用所購房屋抵押，被告趙某、王某某以抵押人的身份與原告約定了擔(dān)保條款，并辦理了邢房房預(yù)橋東字第002567號預(yù)告登記，同時(shí)約定，如借款人違反約定，未按期足額償還借款本息，貸款人有權(quán)對借款人抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2013年10月9日，原告按照約定將款項(xiàng)打入借款人趙某的建行賬戶，履行了放款義務(wù)，但被告未按約定履行還款付息義務(wù)，經(jīng)原告催要，拒不償還，至今尚欠原告借款本金126371.67元及利息5404.07元、罰息636.16元，共計(jì)132411.9元。

本院認(rèn)為，被告趙某與邢臺開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》及被告趙某、王某某與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，均系雙方的真實(shí)意思表示，并不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告趙某、王某某應(yīng)按照約定向原告償還貸款本息，被告逾期不還，已構(gòu)成違約，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。本案中，被告趙某、王某某未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)原告催告仍不履行，故原告訴請解除雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，理由成立，本院予以支持。庭審中，被告趙某、王某某對原告訴請的借款本金、利息、罰息數(shù)額沒有異議，予以認(rèn)可，故原告訴請被告償還貸款本金及利息、罰息，理由成立，本院予以支持。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告趙某、王某某將所購房產(chǎn)抵押給原告，并辦理了邢房房預(yù)橋東字第002567號預(yù)告登記，該抵押權(quán)成立。借款人趙某、王某某不按約定履行債務(wù)，原告對其抵押的房產(chǎn)有權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣，并對該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第三項(xiàng)、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行與被告趙某、王某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、判決生效后十日內(nèi)，被告趙某、王某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行借款本金126371.67元、利息5404.07元、罰息636.16元。
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司邢臺分行對被告趙某、王某某抵押的房產(chǎn)有權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣，并對該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2827元，由被告趙某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　韓　鑫 代理審判員　呂　軍 人民陪審員　閆培昭

書記員：袁莉莉