原告：中國建設銀行股份有限公司邢臺分行,住所地邢臺市橋東區(qū)新興東大街69號，統(tǒng)一社會信用代碼91130500805769263N。
負責人：周少杰，該行行長。
委托訴訟代理人：孟紅燕，河北鑫旺律師事務所律師。
被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺市柏鄉(xiāng)縣。
被告：王某某（系王某某丈夫），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺市柏鄉(xiāng)縣。
被告：邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91130500670320011E，住所地河北省邢臺市橋東區(qū)團結東大街135號祥福苑小區(qū)物業(yè)辦公樓。
法定代表人：王海全，系該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：匡蕊，河北領航律師事務所律師。
委托訴訟代理人：賈濤，河北領航律師事務所律師。

原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告王某某、王某某、邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年7月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行委托訴訟代理人孟紅燕，被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人匡蕊、賈濤到庭參加訴訟。被告王某某、王某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告王某某、王某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。2、判令被告王某某、王某某償還原告借款本金247303.28元及按合同約定支付利息、罰息、復利、違約金等；3、被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司對上述本息承擔連帶責任。事實與理由：2011年2月24日，被告王某某與邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房預售合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》，購買尚水灣A2號樓1單元803號房及A2號樓140號儲藏間，房屋總價421104元，被告首付131104元，余款290000元約定以銀行按揭貸款方式支付。2011年4月8日，被告王某某、被告王某某與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告購房余款290000元從原告處按揭貸款，借款期限從2011年4月7日至2031年4月7日止,本合同項下的貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動利率，即在基準利率水平上上浮0%；借款人每月歸還本息金額為人民幣2179.27元（含公積金貸款金額）；借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項即構成違約，貸款人有權宣布貸款立即到期，解除與借款人的借貸關系，要求借款人立即清償借款本息及相關費用，并向借款人收取違約金；對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定計收罰息和復利；貸款人為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的全部費用（包括不限于訴訟費、財產保全費、差旅費、公告費、律師費等）費用由借款人承擔。截止到2017年4月13日，被告王某某、王某某拖欠本金4706.11元，拖欠利息5010.12元，拖欠罰息118.56元，貸款余額247303.28元。被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司與原告簽訂《個人住房（商業(yè)住房）借款最高額保證合同》，根據(jù)合同約定由被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司為被告王某某、王某某與原告之間的借款承擔連帶責任保證。借款到期后，被告王某某、王某某遲延履行還款責任，損害原告的合法權益，請依法公斷。
被告王某某、王某某未作答辯。
被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司辯稱,1、我方所提供的保證期間是階段性的，只要房產辦理完抵押登記，我方的保證責任就得以免除,而辦理房產抵押登記的權利人與義務人并非我方，依據(jù)辦理抵押登記的相關程序規(guī)定，抵押登記應由抵押權人和抵押人共同到登記機關辦理，原告與被告王某某、王某某才是辦理抵押登記的法定義務人，我方并不是辦理房產抵押登記的當事人，無權也沒有能力為涉案房產辦理抵押登記。而涉案房產在2014年10月21日辦理完畢房屋所有權證后，我方多次通知原告領取該證，但原告一直不積極履行其義務，故意造成我方的保證期間可以屆滿而未能屆滿，根據(jù)《合同法》第四十五條的相關規(guī)定，原告不正當阻止我方保證責任解除條件成就的，應當視為條件成就，我方提供的階段性保證期間已經屆滿。2、《保證合同》和《合作協(xié)議書》為原告提供的格式條款，約定我方的保證期間至辦理完畢抵押登記、并將相關權利證書交原告核對、收執(zhí)之日止的條款內容違背公平原則，該條款應屬無效。本案借款合同的保證期間應自發(fā)放貸款之日起至房屋取得房屋所有權證之日止。因為我方與被告王某某、王某某除了房屋買賣關系外，沒有任何其他關系，沒有為其承擔擔保責任的義務，本案真正的擔保應是房產，我方已經在職責范圍內，積極代為辦理了涉案房產的所有權證，原告卻怠于履行權利，放棄辦理房產抵押登記，如果原告能夠及時辦理抵押登記，其利益就不會因被告王某某、王某某不還款而遭受損失，故原告要求我方為因原告自身原因導致的損失承擔保證責任，違背了權利義務相一致的法律原則，原告在房屋辦理完畢所有權證后，不去辦理抵押登記，我方應在原告放棄權利的范圍內免除保證責任。3、原告有能力預見不辦理抵押登記將可能發(fā)生的風險，卻仍然怠于行使權力和履行義務致使風險發(fā)生，此后，原告在明知被告王某某、王某某違約的情況下，仍然不予辦理抵押登記，導致其雙方有關于抵押權的約定變成一紙空談，如今涉案房產已被第三方查封，無法辦理抵押登記，原告亦無法通過行使抵押權獲得清償，只好轉向我方追償以彌補損失，這一結果完全是原告的過錯所致，該損失應當由原告自行承擔。綜上，原告在有能力辦理抵押登記時，故意延長我方的保證期間，并在被告王某某、王某某違約，造成借款損失風險后，仍然沒有積極行使權利，致使如今抵押權不能成立，我方本可以解除的保證責任因而未能解除，現(xiàn)原告在權利已經無法得以保障的情況下，將損失轉嫁給我方，其對我方的訴訟請求不應得到支持，依法應予駁回。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年2月24日，被告王某某與邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房預售合同》，購買尚水灣A2號樓1單元803號商品房一套，房屋總價421104元，被告首付131104元，余款29萬元，約定以銀行按揭貸款方式支付。2010年12月27日，原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，合同約定本合同最高額保證所擔保的債權是指自2010年12月26日至2012年12月26日期間因原告向債務人發(fā)放個人住房貸款而形成的全部債權，該被擔保債權包括貸款本金，以及由此產生的利息、違約金、賠償金、債務人應向原告支付的其他款項、原告為實現(xiàn)債權與擔保權而發(fā)生的一切費用，被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司在本合同項下提供的保證為連帶責任保證,保證期間按原告對每個債務人發(fā)放的單筆貸款分別計算,自原告與債務人簽訂單筆借款合同之日起至該筆借款合同項下的抵押已生效,抵押人已辦妥抵押財產的房地產權證等相關權屬證書并將抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日。2011年4月8日,原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告王某某、王某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》,借款合同約定：借款本金為人民幣29萬元，借款期限自2011年4月7日至2031年4月7日，貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動利率即在基準利率水平上不上浮不下調；借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款方式和還款金額為：采用等額本息還款方式，每1個月歸還貸款本息金額為人民幣2213.69元；借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項即構成違約，原告有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用，解除與借款人的借貸關系。個人住房商業(yè)用房借款合同簽訂后，被告王某某、王某某未按約定足額償還借款本金。截止2017年4月13日，被告拖欠原告借款本息11840.43元，尚欠原告貸款余額247303.28元。

本院認為，原告與被告王某某、王某某、邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房（商業(yè)住房）借款最高額保證合同》，系雙方當事人的真實意思表示，并不違反相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效。借款合同簽訂后，原告依約履行了借款義務，但被告王某某、王某某未按合同約定履行還款義務，已構成違約。根據(jù)個人借款合同約定，原告有權宣布貸款立即到期，解除與被告王某某、王某某的借貸關系，并要求被告王某某、王某某立即清償借款本息及相關費用，故原告訴請解除原、被告雙方簽訂的《個人住房商業(yè)用房借款合同》，要求被告王某某、王某某償還借款本金247303.28元及自逾期之日起至本金全部清償之日止的利息、罰息，理由成立，本院予以支持。被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司作為保證人，應當在保證合同約定的保證擔保范圍內對上述借款本息承擔連帶清償責任，在承擔保證責任后有權向債務人追償。被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司抗辯主張原告在有能力辦理抵押登記時，故意延長我方的保證期間，并在被告王某某、王某某違約造成借款損失風險后，仍不積極行使權力，致使被告王某某、王某某房產未能辦理抵押登記，造成我方本可以解除的保證責任因而未能解除，依法應當駁回原告對我公司的訴請，但未提交相關證據(jù)證明房屋未辦理抵押登記系原告不作為造成，故被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司的主張，本院不予采信。原告訴請被告承擔律師費及其他費用，但未提交相關證據(jù)證明，本院不予支持。
綜上，依法應當解除原告與被告王某某、王某某簽訂的個人住房借款合同，被告王某某、王某某應當償還原告借款本息；被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司對上述借款本息應當承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告王某某、王某某雙方于2011年4月8日簽訂的《個人住房商業(yè)用房借款合同》。
二、判決生效后十日內，被告王某某、王某某償還原告借款本金人民幣247303.28元及利息（截止到2017年4月13日利息為5128.68元；自2017年4月14日始至判決履行完畢之日止，按個人住房（商業(yè)用房）借款合同約定的利率計算）。
三、被告邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司對上述借款本金及利息承擔連帶清償責任，在承擔保證責任后有權向被告王某某、王某某追償。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行的其他訴訟請求。
案件受理費5010元，由被告王某某、王某某、邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判長 韓少軍
人民陪審員 王寶玉
人民陪審員 張冬梅

書記員： 谷貝貝