原告：中國建設銀行股份有限公司邢臺分行,住所地邢臺市橋東區(qū)新興東大街69號，統(tǒng)一社會信用代碼91130500805769263N。
負責人：周少杰，該行行長。
委托訴訟代理人：霍立英，河北甲信律師事務所律師。
委托訴訟代理人：孟凡杰，河北甲信律師事務所律師。
被告：林智某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住南宮市。
被告：李某更，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住南宮市。
被告：邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)泉南西大街88號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxxQ。
法定代表人：劉革平，該公司董事長。
委托訴訟代理人：趙利軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司總經理，現(xiàn)住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：蒲曉賀，河北佳誠律師事務所律師。

原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告林智某、李某更、邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年4月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行的委托訴訟代理人霍立英、被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人趙利軍、蒲曉賀到庭參加訴訟。被告林智某、李某更經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的個人住房借款合同（抵押加階段性保證借款）；2.判令被告林智某、李某更償還原告借款本金116920.45元及至本金清償完畢之日止的全部利息、罰息和逾期違約金；3.判令被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司對上述全部債務承擔連帶清償責任；4.判令本案全部訴訟費用、律師代理費及訴訟中可能產生的其他費用由三被告承擔。事實和理由：被告林智某、李某更系夫妻關系。2011年11月16日，原告與三被告簽訂《個人住房借款合同》（抵押加階段性保證借款）編號：130655246-011-2011001214，被告林智某、李某更向原告借款180000元人民幣，用于購買邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司出售的（位于邢臺市橋西區(qū)××大街以南、××街北側尚泉城號，汀沙云樹尚泉城第1A號樓3單元801號及1A號樓3單元15號）房產一套。合同約定借款期限為10年，從2011年11月16日起至2021年11月16日止，貸款執(zhí)行利率為8.46%(浮動利率)，用等額本息還款,違約金為萬分之三。被告林智某、李某更以其名下位于邢臺市××西區(qū)汀沙云樹尚泉城第1A號樓3單元801號及1A號樓3單元15號房產對上述借款提供抵押擔保，并由被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司對上述全部債務承擔抵押加階段性保證。原告于2012年1月11日通過銀行轉賬的方式將180000元劃入了邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司的賬戶。合同履行中，被告未能完全履行還本付息的合同義務，截止2016年12月底被告拖欠借款本金116920.45元，利息、罰息共計1706.46元，經原告多次催要無果，為此訴至法院。
本院經審理認定事實如下：被告林智某、李某更向原告提交了相關證據證明二人系夫妻關系，2011年11月16日，原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告林智某、李某更簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，雙方約定借款人借款用于購置售房人為邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司的位于邢臺市橋西區(qū)××大街以南、××街北側尚泉城號，汀沙云樹尚泉城第1A號樓3單元801號及第1A號樓3單元15號房產，借款人借款本金為18萬元，借款期限為120個月，自2011年11月16日至2021年11月16日，貸款利率為月利率，浮動利率，即在基準利率水平上上浮20%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據利率調整當日的基準利率及上述上浮幅度，在合同約定的每個利率調整日調整一次；本合同項下貸款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照約定調整的，罰息利率根據調整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進行相應調整。貸款的利率調整日于每年的1月1日調整。本合同項下的違約金收取比例為萬分之三。合同項下?lián)７绞綖榈盅杭与A段性最高額保證。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。被告林智某、李某更提供位于邢臺市橋西區(qū)××大街以南、××街北側尚泉城號，汀沙云樹尚泉城第1A號樓3單元801號及第1A號樓3單元15號房產作為抵押物，但未辦理抵押登記。合同約定借款人未按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，貸款人可以宣布貸款立即到期，解除與借款人的借貸關系，要求借款人立即清償借款本息及相關費用，向借款人收取違約金，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利。被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司作為保證人與原告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》約定對因購置坐落于邢臺市橋西南小汪舊村改造三期工程汀沙云樹尚泉城1A、1B、2#、8#、9#樓住房房產而與原告發(fā)生借貸關系的全部債務人提供最高額保證，其中第二條第二款約定最高額保證項下?lián)Ｘ熑蔚淖罡呦揞~為人民幣（金額大寫）肆仟壹佰壹拾壹萬元，如甲方根據本合同履行保證義務的按履行的金額在最高額范圍內作相應扣減，第三條約定被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司提供的保證為連帶責任保證，保證期間至借款合同項下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財產的房地產證等相關權屬證書并將抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日。截至2017年5月15日，林智某、李某更共拖欠本金103341.42元、利息506.38元、罰息52.36元。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告林智某、李某更簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當事人的真實意思表示，并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。借款協(xié)議簽訂后，原告積極履行了出借義務，而被告林智某、李某更未按期履行還款義務，經原告多次催要后仍未按約定履行還款義務，已構成嚴重違約，根據合同約定，原告有權要求解除合同并要求借款人立即歸還借款本息及相關費用，故原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行主張解除合同、被告林智某、李某更償還其拖欠本金103341.42元、利息506.38元、罰息52.36元、并按約定從2017年5月16日起按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定利率計算至全部貸款本金償還完畢之日止的利息、罰息、逾期違約金，理由成立，本院予以支持。被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司作為該貸款擔保人應對以上債務在最高額保證范圍4111萬元內承擔連帶清償責任，如被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司已履行保證義務的按履行的金額在最高額范圍內作相應扣減，保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。關于原告主張的律師費等費用不能提供證據證明其事實主張，其應承擔不利的后果，原告的該項訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十四條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行與被告林智某、李某更簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、判決生效后三日內，被告林智某、李某更償還原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行借款本金103341.42元，并支付利息、罰息、違約金（截至2017年5月15日已拖欠利息506.38元、罰息52.36元；從2017年5月16日起按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定計算利息、罰息、違約金至全部貸款本金償還完畢之日止）。
三、被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司對以上債務在最高額保證4111萬元范圍內承擔連帶清償責任（如被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司已履行保證義務的按履行的金額在最高額范圍內作相應扣減）；被告邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向債務人林智某、李某更追償。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司邢臺分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2638元，減半收取計1319元，由被告林智某、李某更、邢臺市南小汪房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　韓　鑫

書記員：袁莉莉