原告：中國建設銀行股份有限公司赤壁支行。代表人：譚望陽，該行行長。委托訴訟代理人：聶錦建，湖北眾和律師事務所律師。委托訴訟代理人：舒易平，湖北眾和律師事務所實習律師。被告：汪某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住赤壁市。被告：湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司。法定代表人：江陽康，該公司負責人。委托訴訟代理人：張繼新，該公司法律顧問。

建行赤壁支行向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除建行赤壁支行與汪某某、億豐置業(yè)公司之間的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2.請求判令汪某某償還借款本息計186743.54元，其中本金179976.76元，利息6236.02元，罰息530.76元（利息和罰息計算至2017年9月1日，后續(xù)利息及罰息計算至實際清償之日止）；3.請求判令汪某某按合同約定承擔建行赤壁支行追償債務產生的律師服務費1500元；4.請求判令億豐置業(yè)公司對上述債務承擔連帶清償責任；5.請求判令本案各項訴訟費用由汪某某、億豐置業(yè)公司承擔。事實和理由：2013年9月17日，汪某某、億豐置業(yè)公司與建行赤壁支行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，汪某某申請房屋抵押貸款，用于向億豐置業(yè)公司支付購房款，借款合同約定：借款金額為人民幣24萬元，借款期限為120個月（借款起始日自實際放款之日起算），貸款利率為浮動利率，即在每年一月一日基準利率水平上上浮10%，逾期罰息利率為在貸款利率的水平上上浮50%。還款方式為按月等額本息還款。億豐置業(yè)公司對汪某某向建行赤壁支行申請的借款提供連帶責任保證，并在《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》上作為保證人簽章確認。該合同簽訂后，汪某某、億豐置業(yè)公司向建行赤壁支行辦理了所購房屋的抵押權預告登記手續(xù)。2013年10月11日，建行赤壁支行按上述合同約定，根據汪某某的書面指示，將借款本金24萬元付至億豐置業(yè)公司的收款賬戶，履行了借款合同義務。汪某某取得所購房屋的相關權利后，未能按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定按期足額向建行赤壁支行還本付息，在此期間，建行赤壁支行多次要求汪某某履行還款義務未果。2016年6月29日、9月26日、12月22日，建行赤壁支行從億豐置業(yè)公司賬戶共扣款23891.85元償還汪某某的借款本息。截止2017年9月1日，汪某某累計拖欠借款本金179976.76元，利息6236.02元、罰息530.76元，共計186743.54元，經建行赤壁支行書面催告，汪某某仍未履行，汪某某的行為已嚴重違反《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，構成違約。建行赤壁支行現根據合同約定，宣布貸款提前到期，解除與借款人的借貸關系，并提出前述訴訟請求，請求法院依法支持其訴求。汪某某辯稱，欠錢屬實，大概按時還錢還了3年多，后來聽說億豐置業(yè)公司差欠房管局的款項，房產證及土地證無法辦理，就停止還款了，并不是惡意欠款。億豐置業(yè)公司既未提交書面答辯狀也未提交任何證據材料。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2013年9月17日，汪某某、億豐置業(yè)公司與建行赤壁支行三方簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定：汪某某向建行赤壁支行借款240000元用于購置億豐置業(yè)公司開發(fā)的赤壁億豐國際商貿城14-××-××、××號商鋪，借款期限為120個月；貸款利率為浮動月利率，即在基準利率水平上上浮10%，自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據利率調整日當日的基準利率按上述上浮幅度于每年1月1日調整一次；借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本息）的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計收罰息和復利，罰息利率在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；擔保方式為抵押加階段性擔保，保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現債權與擔保權利而發(fā)生的相關費用。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質押、保函等擔保方式），不論上述其他擔保何時成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任，保證人不提出任何異議。還款方式為等額本息，還款日為對年、對月、對日且委托扣款；違約責任條款約定，借款人不按本合同按時足額償還借款本息或其他應付款項義務的，貸款人有權解除與借款人的借貸關系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用、行使擔保權利、以法律手段追償借款本息及由此產生的一切費用。借款合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，2013年10月9日，三方當事人按約定在赤壁市房地產管理局辦理了案涉房屋預購商品房抵押權預告登記，證號為赤房預抵押字第201××××號，2013年10月11日，建行赤壁支行按約定將出借款項240000元支付至汪某某、億豐置業(yè)公司指定的億豐置業(yè)公司賬戶?，F億豐置業(yè)公司已將案涉房屋交付汪某某使用，但未按《商品房買賣合同》約定辦理房屋所有權、土地使用權等權屬證書，亦未能將抵押財產辦理他項權利證書交付建行赤壁支行。2016年4月開始，汪某某以億豐置業(yè)公司未按《商品房買賣合同》約定辦理房產證、土地證為由，停止向建行赤壁支行償付借款本息，2016年6月29日、9月26日、12月22日，建行赤壁支行分別從億豐置業(yè)公司賬戶扣款7944.02元、7977.17元、7970.66元償還該借款。截止2017年9月1日，建行赤壁支行對汪某某的該筆貸款對賬單顯示，汪某某還款賬戶共歸還借款本金60023.24元、利息44531.27元，按合同約定汪某某拖欠已到期借款本金14802.78元，利息6236.02元，罰息530.76元，合計21569.56元，上述欠款經建行赤壁支行催討未果，2017年8月24日，建行赤壁支行與湖北眾和律師事務所就本案訴訟有關事宜簽訂的《委托代理合同》約定，建行赤壁支行應支付律師服務費1500元。截止2017年11月21日，汪某某結欠本金179976.76元，拖欠已到期利息8436.26元、罰息1064.57元。2017年11月，建行赤壁支行執(zhí)行的貸款基準利率為年利率4.9%，其罰息利率為年利率8.085%。
原告中國建設銀行股份有限公司赤壁支行（以下簡稱建行赤壁支行）與被告汪某某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司（以下簡稱億豐置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院2017年11月16日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告建行赤壁支行的委托訴訟代理人聶錦建、舒易平，被告汪某某到庭參加訴訟，被告億豐置業(yè)公司經本院傳票傳喚未到庭，其委托訴訟代理人張繼新經送達出庭通知書也未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原、被告雙方所簽訂的借款合同，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告已按約定提供借款，而被告未按約定的日期、數額償還借款，其行為已表明其不履行合同義務，當事人約定的解除合同的條件已成就，根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！钡诰攀龡l第二款“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！钡谝话倭惆藯l“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”的規(guī)定，原告請求解除其與被告簽訂的借款合同，并要求被告承擔違約責任的主張，本院依法應予支持。根據《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”的規(guī)定，原、被告所簽訂的借款合同自本院將本案原告的民事訴訟副本送達到被告時合同解除，即合同于2017年11月21日解除。根據《中華人民共和國合同法》第九十八條“合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力?！钡诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，雖說雙方簽訂的借款合同約定借款期限為120個月，但在訴訟前被告已多期未按約定償還借款本息，原告以被告存在嚴重違約，合同約定的解除合同條款成就而解除合同、宣布貸款提前全部到期并要求被告按合同約定承擔利息及逾期還款罰息的主張，本院予以支持。但原告訴訟前并未向被告書面送達解除合同通知或宣布貸款提前到期，故其宣布貸款提前到期的日期應以被告收到原告具有解除合同意思表示的起訴狀副本日期為準。雖說被告汪某某貸款購房時將其所購房屋辦理了《預購商品房抵押權預告登記》，但雙方所簽訂的借款合同明確約定，在債務人汪某某不履行到期債務時，原告有權請求保證人億豐置業(yè)公司承擔連帶保證責任，根據《中華人民共和國擔保法》第六條“本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為?！钡谑鶙l“保證的方式有：（一）一般保證；（二）連帶責任保證?！钡诙粭l“保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任?！钡囊?guī)定及借款合同的約定，原告要求億豐置業(yè)公司承擔連帶清償責任，符合借款合同的約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。汪某某辯稱其未按約定還款系因億豐置業(yè)公司欠房產局款項無法辦理房產證、土地證，本院認為，建行赤壁支行并非房屋買賣合同的相對方，故對汪某某的抗辯意見不予采納。億豐置業(yè)公司既不提交書面答辯意見也不出庭應訴，應視為其放棄抗辯的權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十八條、第一百零八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、中國建設銀行股份有限公司赤壁支行與汪某某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司于2013年9月17日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》于2017年11月21日解除。二、汪某某于本判決生效后十日內償還中國建設銀行股份有限公司赤壁支行貸款本金余額179976.76元，支付計算至2017年11月21日止的利息8436.26元，罰息1064.57元，并自2017年11月22日起以上述本金、利息為基數按罰息年利率8.085%標準支付逾期還款罰息至全部清償日止。三、汪某某于本判決生效后十日內償付中國建設銀行股份有限公司赤壁支行為追償本案債務支付的律師服務費1500元。四、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司對上述二、三項汪某某所欠債務承擔連帶清償責任。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4100元，按規(guī)定減半計收2050元，由汪某某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應于提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院開戶行為：中國農業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內仍未足額預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬小年

書記員：張博