原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行，住所赤壁市沿河大道217號。
統(tǒng)一社會信用代碼：9142128170702150XF。
負責人：譚望陽，該銀行行長。
委托代理人：聶錦建，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
委托代理人：舒易平，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
被告：林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省泰順縣，
被告：湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司，住所赤壁市建設(shè)大道與107國道交叉口處億豐國際商貿(mào)城1號樓101號。
法定代表人：江陽康，該公司董事長。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行（以下簡稱建行赤壁支行）與被告林某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司（以下簡稱億豐置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建行赤壁支行的委托訴訟代理人聶錦建、舒易平到庭參加訴訟。被告林某、億豐置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行赤壁支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告之間的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、請求判令被告林某償還借款本息合計367882.47元，其中本金353412.3元，利息13463.03元，罰息1007.14元。（利息和罰息計算至2017年9月1日，后續(xù)利息及罰息計算至實際清償之日止）；3、請求判令被告林某按合同約定承擔原告建行赤壁支行追償債務(wù)產(chǎn)生的律師服務(wù)費1500元；4、請求判令被告億豐置業(yè)公司對上述費用承擔連帶清償責任；5、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年2月2日，原、被告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》,被告林某向原告申請住房抵押貸款，用于向被告億豐置業(yè)公司支付購房款，同時被告億豐置業(yè)公司同意對被告林某向原告申請的借款提供連帶責任保證，并在《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》上作為保證人簽章確認。合同簽訂后，二被告共同向原告辦理了所購房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。原告按上述合同約定，根據(jù)被告林某要求，將借款本金41萬元付至被告億豐置業(yè)公司的收款賬戶，履行了借款義務(wù)。被告林某取得所購房屋的相關(guān)權(quán)利后，并未按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定按期足額向原告還本付息。截止2016年12月22日，被告林某停止向原告履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。經(jīng)原告催討，被告林某至今仍未履行，為此引起糾紛。
被告林某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
被告億豐置業(yè)公司未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
建行赤壁支行為支持自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原告工商登記信息復(fù)印件、被告林某的身份證復(fù)印件、被告億豐置業(yè)公司的工商登記信息復(fù)印件。證明原、被告訴訟主體身份；
2.《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《抵押權(quán)預(yù)告登記證》。證明原告與被告林某就借款本金、利率、期限、用途、違約責任等相關(guān)事項的約定，原告與被告億豐置業(yè)公司就擔保方式、擔保范圍等相關(guān)事項的約定；
3.個人貸款支付憑證。證明原告依被告林某的書面指示將借款本金41萬元付至億豐置業(yè)公司的賬戶，履行借款義務(wù)；
4.被告賬戶還款記錄。證明被告林某僅履行部分還款義務(wù)，構(gòu)成違約；
5.催收通知。證明原告多次向被告林某主張權(quán)利，但其仍未履行還款義務(wù)；
6.委托代理合同。證明原告因履行追償權(quán)支付律師服務(wù)費1500元；
7.《個人住房(商業(yè)用房)借款最高額保證合同》。證明億豐置業(yè)公司對其開發(fā)的赤壁市赤馬港辦事處夏龍鋪村項目所有商業(yè)用房向原告的貸款提供連帶責任保證。
因林某、億豐置業(yè)公司未到庭，亦未提供答辯，應(yīng)視為其放棄抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，建行赤壁支行提交的證據(jù)提供了原件，提交了復(fù)印件，具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年2月2日，原、被告三方簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：林某向建行赤壁支行借款410000元用于購置億豐置業(yè)公司開發(fā)、出售的億豐建材商貿(mào)城26-125號房屋，借款期限為120個月（即2015年2月2日至2025年2月2日）；貸款利率為浮動利率，即在基準利率水平上上浮20%，自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率及上述上浮幅度于每年的1月1日調(diào)整一次；借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的，罰息利率在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；擔保方式為抵押加階段性擔保，保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證，且保證人同時為售房人的，應(yīng)協(xié)助借款人及抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)，保證期間為本合同條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；還款方法為等額本息，還款日為對年、對月、對日且委托扣款；違約責任及救濟措施項下約定，借款人不按本合同按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項等違反本合同約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)行使解除與借款人的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及承擔以法律手段追償借款本息產(chǎn)生的一切費用、行使擔保權(quán)利等相關(guān)措施。原、被告三方對其他事項亦進行了約定。合同簽訂后，三方按約定在赤壁市房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2015年2月10日，建行赤壁支行按約定將出借款項410000元支付至林某、億豐置業(yè)公司指定的億豐置業(yè)公司賬戶?，F(xiàn)億豐置業(yè)公司已將房屋交付林某使用，但未辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書，亦未能將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書交付建行赤壁支行。截止2017年12月25日，建行赤壁支行提供的林某設(shè)立在該行還款賬戶貸款對賬單顯示，林某僅償還借款本金14133.53元，利息及罰息14950.52元，合計29084.05元，即支付2015年3月10日至2015年9月1日的本息。林某停止還款后，原告分6次從億豐置業(yè)公司的保證金賬戶扣劃本金42454.17元、利息及罰息32670.04元，合計75124.21元。按合同約定林某拖欠已到期借款本金34767.79元、利息19853.57元、罰息2342.23元，合計56963.59元，未到期貸款余額為353412.3元。經(jīng)建行赤壁支行催討未果，且因本案訴訟有關(guān)事宜，與湖北眾和律師事務(wù)所簽訂委托代理合同代理費為1500元。為此，建行赤壁支行訴至本院。

本院認為，建行赤壁支行與林某、億豐置業(yè)公司三方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，對合同各方當事人均具有法律約束力，林某未按借款合同的約定按期足額支付借款本息，已構(gòu)成違約，合同約定了林某的上述違約行為導致合同解除，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”的規(guī)定，對原告要求解除借款合同的訴訟請求，本院依法予以支持。合同解除后，林某應(yīng)按合同約定償還下欠借款本金，支付利息、罰息，并承擔建行赤壁支行為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費1500元，億豐置業(yè)公司亦應(yīng)按照合同約定對上述債務(wù)承擔連帶清償責任。因此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行與被告林某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司于2015年2月2日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》自2017年12月25日解除；
二、被告林某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行的貸款本金余額388180.09元，支付計算至2017年12月25日止的利息19853.57元、罰息2342.23元，并承擔自2017年12月26日起至清償之日止的利息、罰息（利息按中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款基準利率上浮20%，如中國人民銀行未公布同期同檔次貸款利率，則按銀行同業(yè)公認的同期同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認的貸款利率，則按貸款人公布的同期同檔次貸款利率，逾期利息按貸款利率上浮50%計算）；
三、被告林某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行因本案主張債權(quán)支出的律師服務(wù)費1500元；
四、被告湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任。
上述款項，均于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7478元，減半收取3739元，由被告林某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 祝曉蘭

書記員： 楊瑩