原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行，住所赤壁市沿河大道217號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142128170702150XF。
負(fù)責(zé)人：譚望陽(yáng)，該銀行行長(zhǎng)。
委托代理人：聶錦建，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
委托代理人：舒易平，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省泰順縣，
被告：湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司，住所赤壁市建設(shè)大道與107國(guó)道交叉口處億豐國(guó)際商貿(mào)城1號(hào)樓101號(hào)。
法定代表人：江陽(yáng)康，該公司董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行（以下簡(jiǎn)稱建行赤壁支行）與被告李某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億豐置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行赤壁支行的委托訴訟代理人聶錦建、舒易平到庭參加訴訟。被告李某、億豐置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行赤壁支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令解除原、被告之間的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、請(qǐng)求判令被告李某償還借款本息計(jì)365028.51元，其中本金350684.79元，利息13353.95元，罰息989.77元。（利息和罰息計(jì)算至2017年9月1日，后續(xù)利息及罰息計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；3、請(qǐng)求判令被告李某按合同約定承擔(dān)原告建行赤壁支行追償債務(wù)產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)1500元；4、請(qǐng)求判令被告億豐置業(yè)公司對(duì)上述費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年1月4日，原、被告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》,被告李某向原告申請(qǐng)住房抵押貸款，用于向被告億豐置業(yè)公司支付購(gòu)房款，同時(shí)被告億豐置業(yè)公司同意對(duì)被告李某向原告申請(qǐng)的借款提供連帶責(zé)任保證，并在《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》上作為保證人簽章確認(rèn)。合同簽訂后，二被告共同向原告辦理了所購(gòu)房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。原告按上述合同約定，根據(jù)被告李某要求，將借款本金41萬(wàn)元付至被告億豐置業(yè)公司的收款賬戶，履行了借款義務(wù)。被告李某取得所購(gòu)房屋的相關(guān)權(quán)利后，并未按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定按期足額向原告還本付息。截止2016年12月22日，被告李某停止向原告履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。經(jīng)原告催討，被告李某至今仍未履行，為此引起糾紛。
被告李某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
被告億豐置業(yè)公司未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
建行赤壁支行為支持自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原告工商登記信息復(fù)印件、被告李某的身份證復(fù)印件、離婚證復(fù)印件、被告億豐置業(yè)公司的工商登記信息復(fù)印件。證明原、被告訴訟主體身份；
2.《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《抵押權(quán)預(yù)告登記證》。證明原告與被告李某就借款本金、利率、期限、用途、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)的約定，原告與被告億豐置業(yè)公司就擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍等相關(guān)事項(xiàng)的約定；
3.個(gè)人貸款支付憑證。證明原告依被告李某的書(shū)面指示將借款本金41萬(wàn)元付至億豐置業(yè)公司的賬戶，履行借款義務(wù)；
4.被告賬戶還款記錄。證明被告李某僅履行部分還款義務(wù)，構(gòu)成違約；
5.催收通知。證明原告多次向被告李某主張權(quán)利，但其仍未履行還款義務(wù)；
6.委托代理合同。證明原告因履行追償權(quán)支付律師服務(wù)費(fèi)1500元；
7.《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款最高額保證合同》。證明億豐置業(yè)公司對(duì)其開(kāi)發(fā)的赤壁市赤馬港辦事處夏龍鋪村項(xiàng)目所有商業(yè)用房向原告的貸款提供連帶責(zé)任保證。
因李某、億豐置業(yè)公司未到庭，亦未提供答辯，應(yīng)視為其放棄抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，建行赤壁支行提交的證據(jù)提供了原件，提交了復(fù)印件，具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月4日，原、被告三方簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：李某向建行赤壁支行借款410000元用于購(gòu)置億豐置業(yè)公司開(kāi)發(fā)、出售的億豐建材商貿(mào)城26-122號(hào)房屋，借款期限為120個(gè)月（即2015年1月4日至2025年1月4日）；貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%，自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度于每年的1月1日調(diào)整一次；借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的，罰息利率在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保，保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證，且保證人同時(shí)為售房人的，應(yīng)協(xié)助借款人及抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)及相應(yīng)抵押登記手續(xù)，保證期間為本合同條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止；還款方法為等額本息，還款日為對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日且委托扣款；違約責(zé)任及救濟(jì)措施項(xiàng)下約定，借款人不按本合同按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)等違反本合同約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)行使解除與借款人的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及承擔(dān)以法律手段追償借款本息產(chǎn)生的一切費(fèi)用、行使擔(dān)保權(quán)利等相關(guān)措施。原、被告三方對(duì)其他事項(xiàng)亦進(jìn)行了約定。合同簽訂后，三方按約定在赤壁市房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2015年1月15日，建行赤壁支行按約定將出借款項(xiàng)410000元支付至李某、億豐置業(yè)公司指定的億豐置業(yè)公司賬戶?，F(xiàn)億豐置業(yè)公司已將房屋交付李某使用，但未辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)，亦未能將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付建行赤壁支行。截止2017年12月20日，建行赤壁支行提供的李某設(shè)立在該行還款賬戶貸款對(duì)賬單顯示，李某僅償還借款本金59315.21元、利息及罰息49631.86元，合計(jì)108947.07元。按合同約定李某拖欠已到期借款本金34960.54元、利息19688.06元、罰息2324.99元，合計(jì)56973.59元，未到期貸款余額為350684.79元。經(jīng)建行赤壁支行催討未果，且因本案訴訟有關(guān)事宜，與湖北眾和律師事務(wù)所簽訂委托代理合同代理費(fèi)為1500元。為此，建行赤壁支行訴至本院。

本院認(rèn)為，建行赤壁支行與李某、億豐置業(yè)公司三方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，對(duì)合同各方當(dāng)事人均具有法律約束力，李某未按借款合同的約定按期足額支付借款本息，已構(gòu)成違約，合同約定了李某的上述違約行為導(dǎo)致合同解除，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”的規(guī)定，對(duì)原告要求解除借款合同的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。合同解除后，李某應(yīng)按合同約定償還下欠借款本金，支付利息及逾期利息，并承擔(dān)建行赤壁支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)1500元，億豐置業(yè)公司亦應(yīng)按照合同約定對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行與被告李某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司于2015年1月4日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》自2017年12月20日解除；
二、被告李某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行的貸款本金余額385645.33元，支付計(jì)算至2017年12月20日止的利息19688.06元、罰息2324.99元，并承擔(dān)自2017年12月20日起至清償之日止的利息、罰息（利息按中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮20%，如中國(guó)人民銀行未公布同期同檔次貸款利率，則按銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無(wú)此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則按貸款人公布的同期同檔次貸款利率，逾期利息按貸款利率上浮50%計(jì)算）；
三、被告李某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司赤壁支行因本案主張債權(quán)支出的律師服務(wù)費(fèi)1500元；
四、被告湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項(xiàng)，均于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7437元，減半收取3718.5元，由被告李某、湖北赤壁億豐置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 祝曉蘭

書(shū)記員： 楊瑩