原告：中國建設銀行股份有限公司赤城支行，住所地赤城縣赤城鎮(zhèn)東關街72號。負責人：安國宇，行長。委托訴訟代理人：魏利明，男，該公司職員。委托訴訟代理人：趙東生，河北華研律師事務所律師。被告：溫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住張家口市宣化區(qū)。被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住赤城縣。被告：趙勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，現(xiàn)住赤城縣。委托訴訟代理人：閆玉花，赤城縣龍關紅河法律服務所法律工作者。被告：溫軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住赤城縣。被告：張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)工業(yè)西街13號金華怡園小區(qū)第3幢27號。法定代表人：董軍，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：唐全洲，廣東寶威律師事務所律師。

建設銀行赤城支行向本院提出訴訟請求：1.依法解除溫某、梁某某、趙勇與建設銀行赤城支行于2013年9月11日簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同;2.判令溫某、梁某某、趙勇償還建設銀行赤城支行借款本息184258.95元（利息截止到2017年7月27日，之后利息繼續(xù)按合同約定計算至全部款項清償完畢為止）；3.判令溫軍、怡園房開公司對溫某、梁某某、趙勇的上述借款本息承擔連帶清償責任；4.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：溫某為購買怡園房開公司開發(fā)的赤城縣龍關鎮(zhèn)龍居家園9#商業(yè)樓1單元1012、1022室向建設銀行赤城支行申請購房貸款，2013年9月11日溫某、梁某某、趙勇與建設銀行赤城支行簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同，溫某、梁某某、趙勇向建設銀行赤城支行借款230000元，借款期限自2013年9月11日至2023年9月11日。怡園房開公司對溫某、梁某某、趙勇的上述借款承擔階段性連帶責任保證。溫軍作為保證人，對上述借款承擔連帶清償責任。建設銀行赤城支行按約向溫某、梁某某、趙勇發(fā)放貸款230000元，但溫某、梁某某、趙勇卻未能按合同約定向建設銀行赤城支行償還借款本息，截止到2017年7月27日，共拖欠建設銀行赤城支行借款本金15795.86元，利息8136.53元，合計22932.39元，多次催收未果。依據(jù)借款合同約定，建設銀行赤城支行有權解除合同并提前收回全部貸款本息，溫軍、怡園房開公司對溫某、梁某某、趙勇的借款需承擔連帶清償責任。溫某辯稱，我是2011年6月15日在龍關怡園房地產(chǎn)購買的商業(yè)樓9號樓由東向西2號，建筑面積106.36平米，當時交一半首付，辦理一半貸款。辦貸款期間房開公司售樓人員讓我們出具工資證明等相關手續(xù)，等辦貸款手續(xù)時房開公司通知我們?nèi)ソㄐ泻炞郑液土耗衬橙ソㄐ泻灥淖帧?013年9月11日我接到還款通知開始還款，一直還到2016年4月10日。在得知9號樓底商16間整體抵押給信用社貸款了，2016年11月開始我停止還貸，理由是底商樓被其他銀行貸款抵押了，建行的貸款屬于二次抵押貸款，我要求建行給我個說法。梁某某辯稱，我和溫某去建行簽過字，我當時問建行工作人員簽字對我有什么影響，建行工作人員說就是走個程序，其他事情沒有，后來的事我都不清楚，我和溫某離婚時協(xié)議外債都歸溫某償還，和我沒有關系。趙勇辯稱，建設銀行赤城支行所訴不是事實，我從未購買龍關鎮(zhèn)龍居家園9#商業(yè)樓1單元1012、1022室，也未與建設銀行赤城支行簽訂過借款合同，更沒有在借款合同上簽過字、按過手印，請法院查明事實后，依法駁回建設銀行赤城支行對我的起訴。溫軍辯稱，我在龍關怡園房開公司售樓處簽過字，沒有去建行簽過字，因為是我弟弟買房讓我給簽字，當時說有房本有土地證我才簽字的，現(xiàn)在知道溫某的房沒有證也沒有本，我不承擔擔保責任。怡園房開公司未提交答辯意見。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.建設銀行赤城支行向法庭提交了個人住房借款申請書、貸款申請人面談記錄表、客戶柜臺簽約談話筆錄、借款人身份證、戶口本、結婚證復印件、趙勇的個人收入證明、存折復印件、溫軍的保證書、商品房買賣合同、借款申請人及配偶聲明、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證、個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同、銀行欠款金額系統(tǒng)打印件各一份，溫某對上述證據(jù)中的其本人簽字均沒有異議，但表示對其內(nèi)容并不清楚。梁某某對上述證據(jù)中的其本人簽字均沒有異議，但表示對其內(nèi)容不清楚，稱自己手里沒有合同。趙勇對其個人收入證明、存折復印件、身份證及戶口本復印件的真實性均沒有異議，但對上述證據(jù)中其本人簽字及所按手印均有異議，并向法庭提交了北京明正司法鑒定中心京正（2018）痕鑒字第2號及京正（2018）文鑒字第9號司法鑒定意見書各一份，證明個人住房（商業(yè)用房）借款合同中“趙勇”簽字及所按手印均不是其本人所為。溫軍對上述證據(jù)沒有異議。怡園房開公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面質(zhì)證意見。經(jīng)本院審查后認為，借款申請書、二份談話記錄、房屋所有人及配偶申明、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證上均有借款人溫某、梁某某簽字，商品房買賣合同上有怡園房開公司公章及溫某簽字，保證書上有溫軍的簽字，最高額保證合同上有建設銀行赤城支行和怡園房開公司的法定代表人個人簽章和公司公章，個人貸款支付憑證上有建設銀行赤城支行業(yè)務章，欠款金額單為建設銀行赤城支行系統(tǒng)打印件可信度較高，借款人身份證、戶口本、結婚證經(jīng)核實確系溫某、梁某某本人，而且建設銀行赤城支行提交的上述證據(jù)中除“趙勇”簽字及手印外，其余內(nèi)容合法、形式規(guī)范，因此本院對其證明效力依法予以部分認定。2.趙勇提交的北京明正司法鑒定中心司法鑒定意見書二份，建設銀行赤城支行及溫某、梁某某、溫軍均無異議，本院經(jīng)審查后認為，趙勇提交的司法鑒定意見書具有真實性、關聯(lián)性、合法性，本院對其證據(jù)效力依法予以認定。3.溫某向法庭提交了赤城縣國土資源局情況說明、赤城縣龍關鎮(zhèn)龍居家園住宅小區(qū)售樓表、赤城建行向溫某出具的按揭貸款情況說明及楊軍、田剛出具的證明各一份，建設銀行赤城支行提出異議并對其證明目的不予認可，梁某某、趙勇、溫軍無異議，本院經(jīng)審查后認為，本案案由為金融借款合同糾紛，非商品房買賣合同糾紛，對溫某提交的證據(jù)材料與本案的關聯(lián)性不予認可。根據(jù)雙方當事人的陳述及審查確認的證據(jù)，另查明：1、借款人為溫某、梁某某；2、利率為浮動利率，執(zhí)行基準利率水平上浮20%，實際執(zhí)行利率以基準利率為基數(shù)，按照約定時間和浮動幅度適時調(diào)整。還款方式為等額本息還款法，按照簽訂借款合同當時的利率水平，溫某、梁某某每月應當歸還借款本息2773.55元；3、截止到2017年7月27日，溫某、梁某某拖欠建設銀行赤城支行借款本金15795.86元，利息8136.53元，合計22932.39元；4、借款人未按照約定歸還借款本息的，建設銀行赤城支行有權解除借款合同，提前收回全部借款；5、溫軍為溫某的借款承擔連帶保證責任，保證范圍為至還清該筆借款為止；6、怡園房開公司的保證方式為連帶責任保證，保證范圍涵蓋訴訟請求要求其歸還和負擔的借款本金、利息及訴訟費；7、趙勇因鑒定支付鑒定費共計5400元、交通費220元。
原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行（以下簡稱建設銀行赤城支行）與被告溫某、梁某某、趙勇、溫軍、張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱怡園房開公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建設銀行赤城支行的委托訴訟代理人魏利明、趙東生、被告溫某、被告梁某某、被告趙勇及其委托訴訟代理人閆玉花、被告溫軍到庭參加訴訟，被告怡園房開公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，合法的借貸關系和保證關系受法律保護，溫某、梁某某未按照約定歸還借款本息，建設銀行赤城支行有權解除借款合同并提前收回全部借款本息，溫某、梁某某應當按照約定歸還建設銀行赤城支行借款本金并支付相應利息，溫軍、怡園房開公司作為該筆借款的保證人，理應按照保證合同的約定承擔連帶保證責任，因此，本院對建設銀行赤城支行要求解除借款合同并要求溫某、梁某某償還借款本金及利息的訴訟請求依法予以支持；對建設銀行赤城支行要求溫軍、怡園房開公司對上述借款本金及利息承擔連帶保證責任的訴訟請求依法予以支持；趙勇未在借款合同上簽字、按手印，其不承擔還款責任，故對建設銀行赤城支行要求趙勇承擔還款責任的訴訟請求，不予支持;趙勇因申請鑒定支出的鑒定費、交通費，應由建設銀行赤城支行負擔。至于溫某以其所購房產(chǎn)被抵押給其他銀行貸款為由拒絕歸還借款的辯論意見，理由不足，本院不予采信。對于梁某某、溫軍的辯解意見，于法無據(jù)，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行與被告溫某、梁某某之間的個人住房（商業(yè)用房）借款合同解除；二、被告溫某、梁某某于本判決生效之日起30日內(nèi)歸還原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行截止到2017年7月27日的借款本息184258.95元，并按照約定利率向原告支付自2017年7月28日至實際還款之日的利息；三、被告溫軍、張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就被告溫某、梁某某的前項還款義務，向原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行承擔連帶保證責任；四、駁回中國建設銀行股份有限公司赤城支行要求被告趙勇承擔還款責任的訴訟請求；五、中國建設銀行股份有限公司赤城支行于本判決生效之日起30日內(nèi)支付趙勇鑒定費5400元、交通費220元，兩項共計5620元。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3985元，減半收取計1993元，由溫某、梁某某、溫軍、張家口怡園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　劉玉濤

書記員：張曉宇