原告：中國建設銀行股份有限公司赤城支行，住所地赤城縣赤城鎮(zhèn)東關街72號。負責人：安國宇，行長。委托訴訟代理人：魏利明，男，該公司職員。委托訴訟代理人：趙東生，河北華研律師事務所律師。被告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住赤城縣。被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住赤城縣。委托訴訟代理人：康某某，系曹某某丈夫。被告：張家口怡園房地產開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)工業(yè)西街13號金華怡園小區(qū)第3幢27號。法定代表人：董軍，總經理。委托訴訟代理人：唐全洲，廣州寶威律師事務所律師。

建設銀行赤城支行向本院提出訴訟請求：1、依法解除康某某、曹某某與原告于2009年11月11日簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；2、判令康某某、曹某某償還原告借款本息31685.38元（利息截止到2017年9月28日，之后的利息繼續(xù)按合同約定計算至全部款項清償完畢為止）；3、判令怡園公司與康某某、曹某某一起承擔連帶清償責任；4、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：康某某、曹某某為購買怡園公司開發(fā)的赤城縣龍關鎮(zhèn)龍居家園112國道2-3-3014號商用房，于2009年11月11日與原告簽訂了個人住房（商業(yè)用房）借款合同，向原告借款110,000元，期限自2009年11月11日至2019年11月11日，怡園公司為上述二被告提供階段性連帶保證擔保。原告已按照約定向康某某、曹某某發(fā)放了貸款，但該二被告卻沒有按照約定按時向原告償還本息，截止到2017年9月28日，共拖欠原告本金1100.12元，利息124.08元，多次催收未果。依據借款合同約定，原告有權解除合同并提前收回全部貸款本息，怡園公司應當與康某某、曹某某一起承擔連帶清償責任?？的衬硨υ嬷鲝埖慕杩顣r間、金額、期限、還款方式、拖欠本息等事實認可，但辯稱：如果還完貸款原告能夠給我房產證，我就愿意償還貸款本息。怡園公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。原告為證明其主張的事實可以支持其訴訟請求，向法庭提交了個人住房借款申請書、客戶柜臺簽約談話筆錄、貸前調查面談記錄、房屋所有人及配偶申明、借款人身份證、戶口本、結婚證復印件、商品房買賣合同、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證、個人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同、欠款金額系統(tǒng)打印件各一份，康某某對上述證據均沒有提出異議，表示以上文書中的簽字均系本人所簽，但是文書中的房號和其實際購買房屋的房號不相符。雖然怡園公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面質證意見，但經本院認真審查發(fā)現，借款申請書、二份談話記錄、房屋所有人及配偶申明、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證上均有借款人康某某、曹某某簽字，最高額保證合同上有原告和怡園公司的法定代表人個人簽章和公司公章、個人貸款支付憑證上有原告業(yè)務章，欠款金額單為原告系統(tǒng)打印件可信度較高，借款人身份證、戶口本、結婚證經核實確系被告康某某、曹某某本人，而且上述所有證據內容合法、形式規(guī)范，因此本院對其證明效力依法予以認定。至于商品房買賣合同的真實性問題以及康某某提出的商品房買賣合同和借款文書上記載的房屋非其實際購買房屋問題，考慮到以下幾點：1、康某某認可商品房買賣合同為本人簽署，作為合同當事方，其和康桂紅應當對合同的真實性及其法律后果負責，而不是由作為第三人的建設銀行赤城支行負責；2、商品房買賣合同真假、約定抵押房屋與借款人實際購買房屋是否同一不影響個人住房（商業(yè)用房）借款合同中借款相關條款的效力，只是因為沒有進行抵押登記，該合同中的房屋抵押未設立；3、本案案由為金融借款合同糾紛，非商品房買賣合同糾紛，依據欠債還錢這一公序良俗，房號是否一致、抵押是否設立對本案的處理沒有實質性影響，因此本院對商品房買賣合同的真實性不予判斷，對房產證辦理相關責任問題不予審理，對該二被告的相關質證意見依法不予支持。本院經認真審查雙方當事人陳述及其提供的證據材料，另查明：1、利率為浮動利率，執(zhí)行基準利率水平上浮10%，實際執(zhí)行利率以基準利率為基數，按照約定時間和浮動幅度適時調整。還款方式為等額本息還款法，按照簽訂借款合同當時的利率水平，康某某、曹某某每月應當歸還借款本息1,250.93元；2、截止到2017年11月14日，康某某、曹某某共欠原告借款本息33,911.93元；3、借款人未按照約定歸還借款本息的，原告有權解除借款合同，提前收回全部借款；4、怡園公司的保證方式為連帶責任保證，保證范圍涵蓋訴訟請求要求其歸還和負擔的借款本金、利息及訴訟費。
原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行與被告康某某、曹某某、張家口怡園房地產開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行（以下簡稱為建設銀行赤城支行）的委托訴訟代理人魏利明、趙東生、被告康某某代表其自己并作為被告曹某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告張家口怡園房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱為怡園公司）經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

本院認為：合法的借貸關系和保證關系受法律保護，康某某、曹某某應當按照約定歸還原告借款本金并支付相應利息，怡園公司作為該筆借款的保證人，理應按照保證合同的約定承擔保證責任，本院對原告的訴訟請求依法予以支持。至于康某某提出的未取得房產證即不歸還借款這一辯論意見，本院認為：1、銀行貸款只是購房者支付購房款的一種方式，不是辦理房產證的前提條件，購房人是否貸款、貸款金額多少均對房產證辦理不產生影響；2、原告既不是辦理房產證的主管部門，又沒有約定為借款人辦理房產證的義務和責任；3、包括房屋抵押、開發(fā)商階段性保證在內的擔保都是原告為保證按時收回貸款本息，維護其自身權益而采取的規(guī)避風險的手段和方式，因此對于抵押負擔解除方的康某某、曹某某來說，不論房產證是否辦下來，還是房屋抵押是否設立，均不能成為其拒絕歸還借款本息的理由，本院對其相關辯論意見，依法不予支持。如果康某某認為本案當事人或者任何第三人應當對其房產證的辦理或取得承擔責任，可以另案處理。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行與康某某、曹某某之間的個人住房（商業(yè)用房）借款合同解除。二、被告康某某、曹某某于本判決生效之日起10日內歸還原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行截止到2017年11月14日的借款本息33,911.93元，并按照約定利率向原告支付自2017年11月15日至實際還款之日的利息。三、被告張家口怡園房地產開發(fā)有限公司就被告康某某、曹某某的前項還款義務，向原告中國建設銀行股份有限公司赤城支行承擔連帶保證責任。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費592元，減半收取296元，由三被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　張占榮

書記員：王曉東