中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行
馬國超（湖北隆中律師事務所）
金剛
劉某某
江富友
江東柱
湖北錦繡房地產開發(fā)有限公司
李華義（湖北忠三（襄陽）律師事務所）

原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行。住所地:襄陽市樊城區(qū)長虹路304號。
代表人陳彥秋，系該行行長。
委托代理人馬國超，湖北隆中律師事務所律師。
委托代理人金剛，該行員工。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
被告江富友（曾用名江富有），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樊城區(qū)現(xiàn)羈押于襄陽市第二看守所。
被告江東柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告湖北錦繡房地產開發(fā)有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)前進路11號1幢。
法定代表人葉燦方，系該公司董事長。
委托代理人李華義，湖北忠三（襄陽）律師事務所律師。
原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱建行高新支行）與被告劉某某、江富友、江東柱、被告湖北錦繡房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱錦繡房地產公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法適用普通程序審理，組成由審判員石小玲擔任審判長，審判員萬蕊、人民陪審員段占琴參加的合議庭，于2016年1月13日公開開庭進行了審理。原告建行高新支行的委托代理人馬國超，被告劉某某，被告錦繡房地產公司的委托代理人李華義到庭參加訴訟。被告江富友、江東柱經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:江俊超與建行高新支行、錦繡房地產公司簽訂的《個人住房借款合同》系三方真實意思表示，內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法、有效，三方應按合同約定履行，否則將構成違約。建行高新支行已經(jīng)按約定履行了發(fā)放60000元貸款的合同義務，江俊超亦應按約定償還貸款本息。但江俊超未按期償還，截止2016年1月13日尚欠本金45972.48元及利息24307.86元，其行為已構成違約，應償還相應借款本息及罰息。因江俊超已去世，根據(jù)人民法院生效判決，江富友作為江俊超的繼承人，在繼承本案所涉房屋的同時，有義務償還本案所涉?zhèn)鶆?。故對于原告請求江富友償還本案債務的訴訟請求本院予以支持。同時，根據(jù)人民法院生效判決，劉某某無義務償還本案所涉?zhèn)鶆?，原告要求劉某某償還本案債務的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。錦繡房地產公司作為本案所涉?zhèn)鶆盏谋ＷC人，根據(jù)《個人住房借款合同》約定，保證期間為該合同保證條款生效之日至其將抵押物的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)原告已收到他項權證，保證期間已屆滿，故錦繡房地產公司不再承擔保證責任，本院對原告要求錦繡房地產公司承擔連帶清償責任的訴訟請求不予支持。江俊超以其所有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋作為抵押物，對本案所涉?zhèn)鶆者M行擔保，且已在房管部門辦理了他項權證，原告作為該房屋的抵押權人依法享有該房屋的優(yōu)先受償權，故本院對原告請求在本案債務范圍內對位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求予以支持。被告江東柱作為本案所涉?zhèn)鶆盏牧硪槐ＷC人，與原告約定保證方式為連帶責任保證，保證期間自借款合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。現(xiàn)江東柱保證期間尚未屆滿，應承擔保證責任。同時，根據(jù)法律規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權。本案按照債權人即原告與保證人江東柱的約定，借款人不履行其債務時，不管原告是否已行使其他擔保物權，原告有權直接要求江東柱對借款人的全部債務承擔保證責任。故江東柱應對本案江富友應承擔的債務承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告江富友向中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金人民幣45972.48元、利息人民幣24307.86元，并自2016年1月13日起按照借款合同的約定支付產生的利息及罰息直至清償之日止；
二、被告江東柱對上述債務承擔連帶償還責任，江東柱承擔保證責任后，有權向劉某某追償；
三、如被告江富友、江東柱在履行本判決書第一項及第二項還款義務時出現(xiàn)逾期，則以被告江富友享有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋（房產證號為:樊城區(qū)XXXXXXXX）抵押房產依法予以拍賣、變賣后的價款，在抵押擔保范圍內優(yōu)先清償原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行的上述債權；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行對被告劉某某、湖北錦繡房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。
上述應付款項應于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1488元（原告已預交），由被告江富友、江東柱共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:江俊超與建行高新支行、錦繡房地產公司簽訂的《個人住房借款合同》系三方真實意思表示，內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法、有效，三方應按合同約定履行，否則將構成違約。建行高新支行已經(jīng)按約定履行了發(fā)放60000元貸款的合同義務，江俊超亦應按約定償還貸款本息。但江俊超未按期償還，截止2016年1月13日尚欠本金45972.48元及利息24307.86元，其行為已構成違約，應償還相應借款本息及罰息。因江俊超已去世，根據(jù)人民法院生效判決，江富友作為江俊超的繼承人，在繼承本案所涉房屋的同時，有義務償還本案所涉?zhèn)鶆?。故對于原告請求江富友償還本案債務的訴訟請求本院予以支持。同時，根據(jù)人民法院生效判決，劉某某無義務償還本案所涉?zhèn)鶆眨嬉髣⒛衬硟斶€本案債務的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。錦繡房地產公司作為本案所涉?zhèn)鶆盏谋ＷC人，根據(jù)《個人住房借款合同》約定，保證期間為該合同保證條款生效之日至其將抵押物的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)原告已收到他項權證，保證期間已屆滿，故錦繡房地產公司不再承擔保證責任，本院對原告要求錦繡房地產公司承擔連帶清償責任的訴訟請求不予支持。江俊超以其所有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋作為抵押物，對本案所涉?zhèn)鶆者M行擔保，且已在房管部門辦理了他項權證，原告作為該房屋的抵押權人依法享有該房屋的優(yōu)先受償權，故本院對原告請求在本案債務范圍內對位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求予以支持。被告江東柱作為本案所涉?zhèn)鶆盏牧硪槐ＷC人，與原告約定保證方式為連帶責任保證，保證期間自借款合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。現(xiàn)江東柱保證期間尚未屆滿，應承擔保證責任。同時，根據(jù)法律規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權。本案按照債權人即原告與保證人江東柱的約定，借款人不履行其債務時，不管原告是否已行使其他擔保物權，原告有權直接要求江東柱對借款人的全部債務承擔保證責任。故江東柱應對本案江富友應承擔的債務承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告江富友向中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金人民幣45972.48元、利息人民幣24307.86元，并自2016年1月13日起按照借款合同的約定支付產生的利息及罰息直至清償之日止；
二、被告江東柱對上述債務承擔連帶償還責任，江東柱承擔保證責任后，有權向劉某某追償；
三、如被告江富友、江東柱在履行本判決書第一項及第二項還款義務時出現(xiàn)逾期，則以被告江富友享有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號房屋（房產證號為:樊城區(qū)XXXXXXXX）抵押房產依法予以拍賣、變賣后的價款，在抵押擔保范圍內優(yōu)先清償原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行的上述債權；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司襄陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)支行對被告劉某某、湖北錦繡房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。
上述應付款項應于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1488元（原告已預交），由被告江富友、江東柱共同負擔。

審判長：石小玲
審判員：萬蕊
審判員：段占琴

書記員：劉倩文