原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（下稱建行襄陽分行）。住所地：襄陽市長(zhǎng)征路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：葉輪，建行襄陽分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱民，建行襄陽分行員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：黃來均，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上，系被告黃來均的妻子。
委托訴訟代理人：黃來均，系被告李某的丈夫。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：黃琴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)（金橋農(nóng)資公司）8幢3單元6層右戶。
被告：陳梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上，系被告黃琴的妻子。

原告建行襄陽分行與被告黃來均、李某、黃琴、陳梅金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日受理后，依法組成由審判員榮雯芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王玉敏、朱正英組成的合議庭，于2018年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人朱民、馬國超，被告黃來均，被告李某的委托訴訟代理人黃來均到庭參加訴訟，被告黃琴、陳梅經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告黃來均立即清償原告借款本金285539.53元，利息96520.92元，并自2018年11月13日起依照原被告簽訂的借款合同的約定支付產(chǎn)生的利息及罰息等直至付清本息之日止；2、判令被告李某、黃琴、陳梅對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)被告黃來均、黃琴提供的抵押物房屋及附屬土地使用權(quán)【房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國用（2013）第321002006-3-114號(hào)】享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案的訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年10月8日，原告與被告黃來均、黃琴簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：原告向被告黃來均提供借款500萬元用于購房，借款期限120個(gè)月（2013年10月18日至2023年10月18日止），約定了借款利息及逾期還款罰息，并約定借款人未按期足額歸還借款本息的，銀行有權(quán)宣告貸款到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用、有權(quán)依法行駛擔(dān)保權(quán)利等，被告黃來均、黃琴以其二人共有的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，同時(shí)被告李某、黃琴、陳梅出具《參與還款人承諾書》，承諾為本次貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，但被告未按借款合同規(guī)定按期清償本息，截止2018年11月12日，被告黃來均尚欠原告借款本金285539.53元，利息96520.92元。故訴至法院。
被告黃來均、李某承認(rèn)原告建行襄陽分行提出的全部訴訟請(qǐng)求。
被告黃琴、陳梅未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見及證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告建行襄陽分行的訴稱一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告黃來均、黃琴簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告李某、黃琴、陳梅出具《參與還款人承諾書》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告黃來均未按借款合同約定履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告李某、黃琴、陳梅依約承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故對(duì)原告要求被告黃來均償還借款本息，被告李某、黃琴、陳梅承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告黃來均、黃琴為本案貸款提供了抵押擔(dān)保，并對(duì)抵押物辦理了抵押登記，因此，抵押權(quán)合法有效，原告建行襄陽分行對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告建行襄陽分行要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求亦予以支持。被告黃琴、陳梅經(jīng)本院合法傳喚，不到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十二條、第一百八十七條，《中華人民共和中國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃來均于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行本金285539.53元；
二、被告黃來均于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行截止2018年11月12日的利息96520.92元；從2018年11月13日起至付清之日止，以本金285539.53元為基數(shù)，以《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對(duì)被告黃來均、黃琴提供的位于襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)征東路186號(hào)1幢2層201室【房屋所有權(quán)證號(hào)：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽國用（2013）第321002006-3-114號(hào)】的房產(chǎn)抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告李某、黃琴、陳梅對(duì)上述第一、二項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告李某、黃琴、陳梅承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告黃來均追償。
上述應(yīng)付款項(xiàng)逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32453元，由被告黃來均、李某、黃琴、陳梅共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 榮雯芳
人民陪審員 王玉敏
人民陪審員 朱正英

書記員： 江秋凌