原告:
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行,住所地襄陽(yáng)市長(zhǎng)征路34號(hào)。
負(fù)責(zé)人：葉輪，行長(zhǎng)
委托訴訟代理人:姜秀存，
湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
被告:陳某，女，漢族，****年**月**日出生，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
被告:郭某某，男，漢族，****年**月**日出生，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
被告:襄陽(yáng)市襄州區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心，住所地襄陽(yáng)市襄陽(yáng)區(qū)張灣鎮(zhèn)航空路**號(hào)。
法定代表人：張勇。
委托訴訟代理人:衛(wèi)樊，
湖北春園律師事務(wù)所律師。
原告

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱建行襄陽(yáng)分行）與被告陳某、郭某某、襄陽(yáng)市襄州區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告建行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人姜秀存，被告郭某某到庭參加了訴訟。被告陳某、襄陽(yáng)市襄州區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決第一、第二被告立即共同償還原告貸款本金163658.79元及2018年4月25日之前的利息（含罰息）457.37元，合計(jì)164116.16元，并按合同約定償還2018年4月25日之后的利息（含罰息）直至款清息止；2.判決第三被告對(duì)陳某、郭某某借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.判決原被告間抵押合同合法有效、原告享有預(yù)抵押登記房屋優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年4月28日，原告與三被告簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，約定原告向被告陳某、郭某某提供個(gè)人房屋貸款人民幣23萬(wàn)元，貸款期限為240個(gè)月，自2010年4月28日起至2030年4月28日止，被告陳某、郭某某以其位于襄陽(yáng)市××區(qū)航空路××大廈××室的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，第三被告承諾在被告陳某、郭某某抵押房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押房屋已辦理抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等交到原告之前承擔(dān)連帶責(zé)任保證，訴訟管轄法院為原告所在地人民法院等。借款合同簽訂后，原告依約向被告陳某、郭某某發(fā)放個(gè)人房屋貸款23萬(wàn)元。但被告陳某、郭某某已出現(xiàn)不按照合同約定時(shí)間償還貸款本息的違約情形，同時(shí)第三被告存在未為抵押房屋辦理抵押登記他項(xiàng)權(quán)證等違約情形。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院起訴，請(qǐng)求依法判如所請(qǐng)。
被告陳某庭后辯稱，現(xiàn)在已與郭某某離婚，讓郭某某把房屋以15萬(wàn)元賣給我，我有穩(wěn)定的工作，有能力償還貸款。
被告郭某某辯稱，已經(jīng)與陳某離婚，涉案房屋為郭某某所有，本案與陳某沒(méi)有關(guān)系，被告襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心未給郭某某房屋辦理抵押登記及不動(dòng)產(chǎn)證，屬于過(guò)錯(cuò)方，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，應(yīng)由其代為償還銀行借款，開(kāi)發(fā)商襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心給郭某某辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，郭某某再向其償還相應(yīng)款項(xiàng)。
被告襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心庭后辯稱，本案第一、第二被告購(gòu)買農(nóng)科大廈1幢10層10-1室，雖然以襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心名義開(kāi)發(fā)、銷售，但此種情況系其原法定代表人張國(guó)耀濫用印章所致。襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心系公益性事業(yè)單位，無(wú)任何開(kāi)發(fā)銷售資質(zhì)，其所簽擔(dān)保條款系無(wú)效條款，其和原告應(yīng)按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。本案所涉房屋相關(guān)權(quán)益歸屬于
湖北子捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，現(xiàn)各方在襄州區(qū)政府主持協(xié)調(diào)下，解決該房屋辦證問(wèn)題，原告可依法申請(qǐng)拍賣該房屋，以實(shí)現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)。
經(jīng)審理查明，原告與三被告2010年4月28日簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告陳某、郭某某提供借款23萬(wàn)元用于購(gòu)買第三被告開(kāi)發(fā)的房屋，借款期限240個(gè)月，從2010年4月28日起至2030年4月28日止，約定借款利息為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)30%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止，依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述下浮幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次，利率的調(diào)整日約定為于每年的1月1日調(diào)整，逾期罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；還款方式為采用等額本息法，于每月20日還款；若逾期還款，貸款人可以宣布貸款到期，要求借款人還款；并約定以被告所購(gòu)買的位于襄陽(yáng)市××區(qū)航空路××大廈××室的房屋提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）。《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定第三被告作為售房人提供階段性擔(dān)保，第三十六條關(guān)于保證期間的約定為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已經(jīng)辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、抵押登記證明文件及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。此后，第三被告未為涉案房屋辦理權(quán)屬證書(shū)，也未為抵押房屋辦理抵押登記，被告陳某、郭某某出現(xiàn)逾期不還款情形，原告只能扣劃第三被告保證金賬戶款項(xiàng)，截止2018年4月25日，陳某、郭某某尚欠本金163658.79元，另拖欠利息（含罰息）457.37未付。為此，引起訴訟。
另查明，雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》關(guān)于違約情形及違約救濟(jì)措施約定：借款人發(fā)生不按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，建行襄陽(yáng)分行有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，以及行使擔(dān)保權(quán)利。襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心為事業(yè)單位法人。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案被告陳某、郭某某與原告建行襄陽(yáng)分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，向原告建行襄陽(yáng)分行借款購(gòu)房，該《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。被告陳某、郭某某確已未按合同約定還款，已構(gòu)成違約，事實(shí)清楚，被告郭某某抗辯不還款理由不能成立，原告建行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求被告陳某、郭某某立即償還貸款本金163658.79元及2018年4月25日之前的利息（含罰息）457.37元，并以剩余貸款本金163658.79元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付后期利息（含罰息），不違反法律規(guī)定，本院予以支持。同時(shí)合同約定被告陳某、郭某某以其位于襄陽(yáng)市××區(qū)航空路××大廈××室的房屋為借款提供抵押擔(dān)保，原告建行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求抵押合同合法有效符合法律規(guī)定，本院予以支持，對(duì)于原告主張對(duì)預(yù)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其未舉證預(yù)抵押登記證據(jù)，故其主張不予支持。原告主張被告襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心對(duì)被告陳某、郭某某借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因?qū)徖聿槊飨尻?yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心為事業(yè)單位法人，具有公益性質(zhì)，根據(jù)《擔(dān)保法》“以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人?！?、“債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1／2”的相關(guān)規(guī)定，故建行襄陽(yáng)分行在發(fā)放該筆貸款業(yè)務(wù)中，未盡到合理審查義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告陳某、襄陽(yáng)市襄州農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心未到庭參加訴訟，視為放棄自己舉證的權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九條、十八條、二十一條《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第七條、第四十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某、郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還借款本金163658.79元，及2018年4月25日之前的利息（含罰息）457.37元，并從2018年4月25日起至付清之日止，以本金163658.79元為基數(shù)，按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)支付后期利息（含罰息）；
二、被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心承擔(dān)本判決主文第一項(xiàng)陳某、郭某某應(yīng)償還原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行不能清償部分的1／2；被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向陳某、郭某某追償；
三、原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行與被告陳某、郭某某之間的抵押合同合法有效；
四、駁回原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3582元，減半收取計(jì)1791元，由被告陳某、郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書(shū)記員： 祝麗娜