原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市樊城區(qū)長征路**號。
負責(zé)人：程澤林，該行行長。
委托代理人：李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市人，住宜城市。
被告：程珊珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市人，住址，系被告陳某之妻。。
被告：湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：宜城市文昌路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420684691778662Q。
法定代表人：鄭再勤，該公司總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告陳某、程珊珊、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱景海公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員蘇化軍擔(dān)任審判長，人民陪審員晏峰、彭明明參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人李慧到庭參加訴訟。被告陳某、程珊珊、景海公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告陳某、程珊珊立即償還原告借款本金166737.76元及利息（含罰息）7832.76元（截止2017年11月30日）元，并支付自2017年12月1日起至實際付清之日止按照合同約定計算的利息（含罰息等）；2、判令原告在上述享有的債權(quán)范圍內(nèi)，對被告陳某、程珊珊提供的抵押房屋（房屋位于宜城市××大道××小區(qū)××單元××室，預(yù)抵押登記號為：宜房預(yù)抵鄢城字第0000××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告景海公司對以上借款本金、利息、罰息等承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
事實與理由：2011年7月8日，被告陳某、程珊珊與原告建行襄陽分行簽訂《個人住房借款合同》一份，合同約定：原告向被告陳某、程珊珊提供借款20萬元人民幣，借款期限為240個月，即自2011年7月8日起至2031年7月8日止，約定了借款利息及罰息（借款執(zhí)行利率為7.05%，月還款1556.61元，逾期利率浮動比例基于貸款利率上浮50%），并約定了違約責(zé)任：即被告未按期足額歸還借款本息的，原告有權(quán)宣告借款到期、提前收回借款本息、解除合同、有權(quán)依法處分抵押物等。被告陳某、程珊珊以所購的位于宜城市××大道××小區(qū)××單元××室房屋（預(yù)抵押登記號為：宜房預(yù)抵鄢城字第0000××號）向原告借款提供抵押擔(dān)保。被告景海公司作為保證人，在抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由原告核對無誤、收執(zhí)之日前對被告陳某、程珊珊的借款本息等承擔(dān)連帶償還責(zé)任。合同簽訂后，原告履行了放款義務(wù)，但自2016年5月起，被告陳某、程珊珊未按合同約定按期清償本息，故訴訟至法院。
被告陳某、程珊珊、景海公司未作答辯，也未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2011年7月8日，被告陳某、程珊珊與原告襄陽分行簽訂《個人住房借款合同》一份，合同約定：原告向被告陳某、程珊珊提供借款20萬元人民幣，借款期限為240個月，即自2011年7月8日起至2031年7月8日止，借款執(zhí)行利率7.05%，分期月還款額1556.61元，逾期罰息利率為基于貸款利率水平上上浮50%；如被告未按期足額歸還借款本息的，原告有權(quán)宣告借款到期、提前收回借款本息、解除合同、有權(quán)依法處分抵押物等；被告陳某、程珊珊以所購的位于宜城市××大道××小區(qū)××單元××室房屋（預(yù)抵押登記號為：宜房預(yù)抵鄢城字第0000××號）向建行襄陽分行借款提供擔(dān)保；景海公司作為保證人，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由建行襄陽分行核對無誤、收執(zhí)之日止，對被告陳某、程珊珊的借款本息等承擔(dān)連帶償還責(zé)任。借款合同簽訂后，建行襄陽分行依約發(fā)放了貸款，但自2016年5月起陳某、程珊珊未按合同約定按期償還本息。截止2017年11月30日，陳某、程珊珊尚欠建行襄陽分行借款本金166737.76元及利息（含罰息）7832.76元。
另查明，陳某、程珊珊提供的抵押房屋（房屋位于宜城市××大道××小區(qū)××單元××室，預(yù)抵押登記號為：宜房預(yù)抵鄢城字第0000××號）尚未辦理房屋所有權(quán)證書和他項權(quán)證書。

本院認為，建行襄陽分行與陳某、程珊珊簽訂的《個人住房借款合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，建行襄陽分行依約發(fā)放了貸款，陳某、程珊珊卻未按合同約定如期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應(yīng)負全部責(zé)任。建行襄陽分行訴請要求陳某、程珊珊償還所欠借款本金及利息、罰息等，符合雙方合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。建行襄陽分行另主張對陳某、程珊珊提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，因該抵押物已在房管部門辦理預(yù)購商品房抵押登記（抵押登記時為在建房屋），故該抵押權(quán)自登記時設(shè)立，建行襄陽分行的此項請求本院予以支持。建行襄陽分行還訴請要求景海公司對陳某、程珊珊所欠的以上借款本金、利息、罰息等承擔(dān)連帶償還責(zé)任，因景海公司作為保證人，在陳某、程珊珊未履行向建行襄陽分行償還本息義務(wù)的情況下，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定向建行襄陽分行履行保證責(zé)任，故建行襄陽分行該請求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某、程珊珊于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金166737.76元及利息利息（含罰息）7832.76元（截止2017年11月30日），并支付自2017年12月1日起至實際付清之日止按照合同約定計算的利息（含罰息等）；
二、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行在判決第一項確定的金額范圍內(nèi)有權(quán)對兩被告陳某、程珊珊提供的抵押房屋（房屋位于宜城市××大道××小區(qū)××棟××單元××室，預(yù)抵押登記號為：宜房預(yù)抵鄢城字第0000××號）進行折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3795元，由被告陳某、程珊珊、湖北景海置業(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 蘇化軍
人民陪審員 晏峰
人民陪審員 彭明明

書記員： 梅琳