中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行
張?zhí)m秀（湖北三顧律師事務(wù)所）
鄒某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。住所地襄陽市樊城區(qū)長征路34號。
法定代表人程澤林，該行行長。
委托代理人張?zhí)m秀，湖北三顧律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告鄒某某。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與鄒某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員李韜獨(dú)任審判，于2014年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人張?zhí)m秀、被告鄒某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。本案中，被告鄒某某在未征得原告建行襄陽分行同意的情況下，從他人處承接原告所有的門面房，從事經(jīng)營活動。在占用期間，拒不交納房租。在原告多次要求被告騰退房屋的情況下，僅交納一個月的房屋租金。該行為侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應(yīng)予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年4月10日占用原告的房屋，現(xiàn)原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；但被告在占用期間，原告對被告占用的房屋采取了停電停水措施，現(xiàn)原告要求被告全額支付占用期間的占用費(fèi)用，有違公平原則，本院酌情對停水停電期間的8個月的房屋占用費(fèi)扣減4000元人民幣；依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某某于本判決書生效后二十日內(nèi)將位于襄陽市樊城區(qū)星火路51號有門面房騰退給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行；
二、被告鄒某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費(fèi)人民幣9500元；2014年4月2日起至被告鄒某某實際騰退房屋期間的占用費(fèi)按每月1500元人民幣計算。
上列應(yīng)付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費(fèi)300元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。本案中，被告鄒某某在未征得原告建行襄陽分行同意的情況下，從他人處承接原告所有的門面房，從事經(jīng)營活動。在占用期間，拒不交納房租。在原告多次要求被告騰退房屋的情況下，僅交納一個月的房屋租金。該行為侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應(yīng)予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年4月10日占用原告的房屋，現(xiàn)原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；但被告在占用期間，原告對被告占用的房屋采取了停電停水措施，現(xiàn)原告要求被告全額支付占用期間的占用費(fèi)用，有違公平原則，本院酌情對停水停電期間的8個月的房屋占用費(fèi)扣減4000元人民幣；依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄒某某于本判決書生效后二十日內(nèi)將位于襄陽市樊城區(qū)星火路51號有門面房騰退給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行；
二、被告鄒某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費(fèi)人民幣9500元；2014年4月2日起至被告鄒某某實際騰退房屋期間的占用費(fèi)按每月1500元人民幣計算。
上列應(yīng)付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費(fèi)300元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。

審判長：李韜

書記員：吳怡