中國建設銀行股份有限公司襄陽分行
張?zhí)m秀（湖北三顧律師事務所）
鄒某某

原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行。住所地襄陽市樊城區(qū)長征路34號。
法定代表人程澤林，該行行長。
委托代理人張?zhí)m秀，湖北三顧律師事務所律師（一般授權代理）。
被告鄒某某。
原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與鄒某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員李韜獨任審判，于2014年5月21日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人張?zhí)m秀、被告鄒某某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。本案中，被告鄒某某在未征得原告建行襄陽分行同意的情況下，從他人處承接原告所有的門面房，從事經營活動。在占用期間，拒不交納房租。在原告多次要求被告騰退房屋的情況下，僅交納一個月的房屋租金。該行為侵犯了原告的合法權益?，F原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年4月10日占用原告的房屋，現原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費，符合法律規(guī)定，本院應予支持；但被告在占用期間，原告對被告占用的房屋采取了停電停水措施，現原告要求被告全額支付占用期間的占用費用，有違公平原則，本院酌情對停水停電期間的8個月的房屋占用費扣減4000元人民幣；依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄒某某于本判決書生效后二十日內將位于襄陽市樊城區(qū)星火路51號有門面房騰退給原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行；
二、被告鄒某某于本判決書生效后十日內支付原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費人民幣9500元；2014年4月2日起至被告鄒某某實際騰退房屋期間的占用費按每月1500元人民幣計算。
上列應付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費300元，由被告鄒某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數額交納案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。本案中，被告鄒某某在未征得原告建行襄陽分行同意的情況下，從他人處承接原告所有的門面房，從事經營活動。在占用期間，拒不交納房租。在原告多次要求被告騰退房屋的情況下，僅交納一個月的房屋租金。該行為侵犯了原告的合法權益。現原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年4月10日占用原告的房屋，現原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費，符合法律規(guī)定，本院應予支持；但被告在占用期間，原告對被告占用的房屋采取了停電停水措施，現原告要求被告全額支付占用期間的占用費用，有違公平原則，本院酌情對停水停電期間的8個月的房屋占用費扣減4000元人民幣；依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄒某某于本判決書生效后二十日內將位于襄陽市樊城區(qū)星火路51號有門面房騰退給原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行；
二、被告鄒某某于本判決書生效后十日內支付原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費人民幣9500元；2014年4月2日起至被告鄒某某實際騰退房屋期間的占用費按每月1500元人民幣計算。
上列應付款項，逾期履行，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費300元，由被告鄒某某負擔。

審判長：李韜

書記員：吳怡