原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市長征路**號。
負(fù)責(zé)人：葉輪，該行行長。
委托訴訟代理人：龍輝學(xué)，該行員工。
委托訴訟代理人：馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
被告：胡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市。
被告：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜城市。
被告：宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：宜城市龍門路。
法定代表人：周志華，該公司總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告胡某某、朱某某、宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦湖房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托訴訟代理人馬國超，被告錦湖房地產(chǎn)公司的法定代表人周志華到庭參加訴訟，被告胡某某、朱某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告胡某某、朱某某償還借款本金138424.13元，支付截止2018年5月6日的利息4968.53元，罰息403.51元，并自2018年5月7日起按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付利息及罰息直至本息付清之日止；2、判令原告對被告提供的抵押房屋（宜城市龍門路錦湖名都1號樓1-2-06B，宜房預(yù)抵鄢城字第00001030號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告錦湖房地產(chǎn)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費用全部由被告承擔(dān)。事實和理由：2009年6月18日，原告與被告胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告提供貸款195000元，貸款期限240個月（2009年6月18日至2029年6月18日），并約定了借款人未按期足額歸還借款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即還本付息、有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利。同時被告錦湖房地產(chǎn)公司為本次貸款提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，但被告未能按時正常還款，已經(jīng)構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判如所請。
被告胡某某、朱某某未作答辯，亦未提供任何證據(jù)。
被告錦湖房地產(chǎn)公司辯稱：借款、擔(dān)保屬實。
經(jīng)審理查明，2009年6月18日，建行襄陽分行與胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：胡某某、朱某某因購買宜城市錦湖名都1-2-06B號住房，向建行襄陽分行貸款19.5萬元；貸款期限240個月（2009年6月18日至2029年6月18日）；貸款人一次性將貸款劃入借款人指定賬戶；貸款利率為在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%，并自起息日至借款全部清償之日止依據(jù)每年1月1日基準(zhǔn)利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整；采用等額本息還款法于每月20日還款；借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行的貸款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同約定足額償還借款本息，建行襄陽分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償本息及相關(guān)費用，對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計收罰息和復(fù)利，有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利；胡某某、朱某某以所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并于2009年6月26日在宜城市房管局辦理預(yù)抵押登記證（宜房預(yù)抵鄢城字第00001030號）；錦湖房地產(chǎn)公司提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達(dá)費、公告費等）；保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；開發(fā)商（錦湖房地產(chǎn)公司）在貸款發(fā)放后6個月內(nèi)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。2009年6月18日，建行襄陽分行向胡某某、朱某某發(fā)放貸款19.5萬元。但胡某某、朱某某未按約足額還款，截止2018年5月6日，拖欠借款本金138424.13元，利息4968.53元，罰息403.51元，引起糾紛。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告建行襄陽分行與被告胡某某、朱某某、錦湖房地產(chǎn)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反國家法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告胡某某、朱某某發(fā)放貸款，但其未按約定按期足額還款，行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告錦湖房地產(chǎn)公司依約應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告建行襄陽分行要求被告胡某某、朱某某償還全部借款本息，要求被告錦湖房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴訟請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。另外，原告請求對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，但雙方僅對抵押物辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，而預(yù)告登記所產(chǎn)生的權(quán)利性質(zhì)是請求權(quán)而非物權(quán)，因此抵押預(yù)告登記的權(quán)利人原告建行襄陽分行不應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此本院對原告該項請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十二條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某、朱某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金138424.13元，支付截止2018年5月6日的利息4968.53元，罰息403.51元，自2018年5月7日起至付清之日止的利息和罰息，按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計付；
二、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告胡某某、朱某某追償；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3176元，由被告胡某某、朱某某、宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 胡曉波
人民陪審員 陳小玲
人民陪審員 劉姝悅

書記員： 王睿