原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市長征路**號。負責人：程澤林，該行行長。委托訴訟代理人：金玫，該行員工。委托訴訟代理人：馬國超，湖北隆中律師事務所律師。被告：曾某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，原住高新區(qū)。委托訴訟代理人：郭強，湖北長久律師事務所律師。被告：朱志海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，原住高新區(qū)。被告：襄陽市晨強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽市春園路**號附*號。法定代表人：劉國慶，該公司總經(jīng)理。

原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.判令被告曾某、朱志海償還借款本金316853.46元，支付截止2017年3月30日的利息9271.85元；自2017年3月31日起，按合同約定的標準支付利息及罰息直至本息付清之日止；2.判令被告晨強公司對上述債務承擔連帶清償責任；3.本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：2010年5月27日，原告與被告曾某、朱志海、晨強公司簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告提供貸款40.5萬元，貸款期限240個月（2010年5月7日至2030年5月7日），由晨強公司提供連帶責任保證擔保，并約定借款人未按期足額歸還借款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即還本付息、有權(quán)依法行使擔保權(quán)利。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務，但被告未能按時正常還款，已構(gòu)成違約。為維護原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求判如所請。被告朱志海辯稱，借款屬實，但貸款買的房子如果被拍賣了，我和曾某就不應再承擔還款責任。被告曾某辯稱：1.簽訂借款合同屬實，但原告并未將貸款發(fā)放給曾某和朱志海，而是發(fā)放給了晨強公司，原告未實際履行放款義務；2.買的房子未辦理抵押手續(xù)，原告方怠于行使保全措施，已被第三方拍賣導致本案標的物不復存在，其責任在晨強公司和建行襄陽分行，曾某簽訂合同的目的也無法實現(xiàn)，故不應承擔還款責任；3.如確實應還款，曾某和朱志海也無還款能力，請求對罰息和復利予以減免。被告晨強公司未作答辯，亦未提供任何證據(jù)。經(jīng)審理查明，2010年5月7日，建行襄陽分行與曾某、朱志海、晨強公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：曾某、朱志海因購買晨強公司開發(fā)的高新區(qū)長虹北路七彩陽光小區(qū)1-3-104號住房，向建行襄陽分行貸款40.5萬元；貸款期限240個月（2010年5月7日至2030年5月7日）；貸款人一次性將貸款劃入借款人指定賬戶；貸款利率為在基準利率水平上下調(diào)30%，并自起息日至借款本息全部清償之日止依據(jù)每年1月1日的基準利率及上述調(diào)整幅度進行調(diào)整；采用等額本息還款法于每月19日還款；借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率（含調(diào)整日調(diào)整后的執(zhí)行利率）的水平上上浮50%；借款人不按合同約定按時足額償還借款本息，建行襄陽分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償本息及相關(guān)費用，對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計收罰息和復利，有權(quán)行使擔保權(quán)利；曾某、朱志海以所購房產(chǎn)提供抵押擔保；晨強公司提供連帶責任保證擔保，保證范圍包括本金、利息（包括罰息和復利）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費等）；保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項下借款人的債務履行期限屆滿之后兩年止（若貸款人根據(jù)合同約定，宣布債務提前到期的，保證期間至貸款人宣布的債務提前到期后兩年止）；開發(fā)商（晨強公司）在貸款發(fā)放后6個月內(nèi)辦理正式抵押手續(xù)。2014年5月7日，建行襄陽分行向曾某、朱志海發(fā)放貸款40.5萬元，但曾某、朱志海未按約定按期足額還款，截止2018年6月4日，拖欠本金316853.46元、利息（含罰息）23574.08元，引起糾紛。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告曾某、朱志海、襄陽市晨強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱晨強公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托訴訟代理人馬國超，被告曾某的委托訴訟代理人郭強、被告朱志海到庭參加訴訟，被告晨強公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告建行襄陽分行與被告曾某、朱志海、晨強公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反國家法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告依約向被告曾某、朱志海發(fā)放了貸款，但其未按約定按期足額還款，行為構(gòu)成違約，應承擔違約責任，被告晨強公司依約應承擔連帶保證擔保責任，故對原告要求被告曾某、朱志海償還借款本息，要求晨強公司承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。被告朱志海辯稱，如果貸款買的房子被拍賣了，我和曾某就不應再承擔還款責任。本案債務，被告曾某、朱志海為共同借款人，依約應當共同承擔還款責任；如果其購買的房產(chǎn)確實已被第三方依法處置，只能說明不能再通過處置該房產(chǎn)變現(xiàn)的手段償還貸款，而不能成為借款人免除還款責任的理由，因此，對被告朱志海的辯稱意見及理由，本院不予采納。被告曾某辯稱：原告并未將貸款發(fā)放給曾某和朱志海，而是發(fā)放給了晨強公司，原告未實際履行放款義務；買的房子未辦理抵押手續(xù)，已被第三方拍賣導致本案標的物不復存在，其責任在晨強公司和建行襄陽分行，曾某簽訂合同的目的也無法實現(xiàn)，故不應再承擔還款責任；如確實應還款，曾某和朱志海也無還款能力，請求對罰息和復利予以減免。據(jù)本院查明的事實，原告是依據(jù)與曾某、朱志海簽訂的合同將貸款資金劃入晨強公司賬戶，已履行完畢貸款資金的交付義務；借款人所購房產(chǎn)是否被第三方拍賣處置及其責任歸誰，均不是借款人免于還款責任的理由，其對罰息要求減免，也無法律依據(jù)，故本院對曾某的辯稱意見及理由亦不予采納。被告晨強公司經(jīng)本院合法傳喚，不到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某、朱志海于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金316853.46元，支付貸款利息（含罰息）：截止2018年6月4日為23574.08元，自2018年6月5日起至付清之日止，以借款本金316853.46元為基數(shù)，按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標準計算；二、被告襄陽市晨強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第一項債務承擔連帶清償責任；被告襄陽市晨強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任后，有權(quán)向被告曾某、朱志海追償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3095.94元，公告費260元，合計3355.94元，由被告曾某、朱志海、襄陽市晨強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。