中國建設銀行股份有限公司襄陽分行
湯正琦
姜秀存（湖北長久律師事務所）
周某
何襄漳（湖北三顧律師事務所）
張某

原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行。
法定代表人程澤林，行長。
委托代理人湯正琦，中國建設銀行股份有限公司襄陽龐公支行員工。一般授權代理。
委托代理人姜秀存，湖北長久律師事務所律師。一般授權代理。
被告周某。
委托代理人何襄漳，湖北三顧律師事務所律師。特別授權代理。
被告張某。
原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告周某、張某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員袁明擔任審判長、人民陪審員周艷、彭明明參加的合議庭，于2014年10月14日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行委托代理人姜秀存、湯正琦、被告周某委托代理人何襄漳到庭參加訴訟。被告張某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的借款合同、房屋抵押合同、保證合同合法有效。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務，被告周某未按期足額還款，被告張某也未履行保證責任，構成違約。原告要求被告周某償還全部借款本息，要求被告張某承擔連清償責任的請求，符合雙方的約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告建行襄陽分行與被告周某之間設定房屋的抵押權依法進行了登記，該抵押權有效，原告享有優(yōu)先受償權。被告張某經合法傳喚無正當理由未參加訴訟，視為其放棄訴訟權利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行借款本金人民幣493323.17元；
二、被告周某支付原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行借款利息及罰息16941.85元（利息截止2014年3月12日），2014年3月12日之后利息按雙方約定的利率計算，至本判決確認付款之日止；
三、被告張某對被告周某應償還的上述債務承擔連帶清償責任；
四、原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行對被告周某位于襄陽市樊城區(qū)紅光路盛世龍城1幢2單元3層3室抵押房屋（房產證號為樊城區(qū)字第70104339號）享有優(yōu)先受償權。
上述應付款項，于本判決生效之日起十日內履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費8910元，由被告周某負擔。
如不服本判決如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告雙方簽訂的借款合同、房屋抵押合同、保證合同合法有效。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務，被告周某未按期足額還款，被告張某也未履行保證責任，構成違約。原告要求被告周某償還全部借款本息，要求被告張某承擔連清償責任的請求，符合雙方的約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告建行襄陽分行與被告周某之間設定房屋的抵押權依法進行了登記，該抵押權有效，原告享有優(yōu)先受償權。被告張某經合法傳喚無正當理由未參加訴訟，視為其放棄訴訟權利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告周某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行借款本金人民幣493323.17元；
二、被告周某支付原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行借款利息及罰息16941.85元（利息截止2014年3月12日），2014年3月12日之后利息按雙方約定的利率計算，至本判決確認付款之日止；
三、被告張某對被告周某應償還的上述債務承擔連帶清償責任；
四、原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行對被告周某位于襄陽市樊城區(qū)紅光路盛世龍城1幢2單元3層3室抵押房屋（房產證號為樊城區(qū)字第70104339號）享有優(yōu)先受償權。
上述應付款項，于本判決生效之日起十日內履行，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費8910元，由被告周某負擔。

審判長：袁明
審判員：周艷
審判員：彭明明

書記員：吳怡