原告：中國建設銀行股份有限公司襄陽分行（下稱建行襄陽分行）。住所地：襄陽市長征路**號。
負責人：葉輪，建行襄陽分行行長。
委托訴訟代理人：馬國超，湖北隆中律師事務所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄城區(qū)。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告周某的妻子。

原告建行襄陽分行與被告周某、周某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日受理后，由審判員榮雯芳獨任審判，于2018年9月20日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人馬國超，被告周某到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告周某、周某某立即清償原告借款本金89165.45元，利息3140.08元，罰息646.08元，并自2018年5月6日起依照原被告簽訂的《個人額度借款合同》的約定支付產(chǎn)生的利息及罰息等直至付清本息之日止；2、判令原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對被告提供的抵押物房屋及附屬土地使用權(quán)【位于襄城區(qū)檀溪路46中下層2幢5層251室，房屋所有權(quán)證號：襄城區(qū)0034825】享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費用由二被告承擔。事實和理由：2010年10月18日，原告與被告周某、周某某簽訂了《個人額度借款合同》、《個人額度借款最高額抵押合同》，合同約定：原告向被告周某、周某某提供借款24萬元用于房屋裝修，借款期限240個月（2010年10月28日至2020年10月28日止），約定了借款利息及逾期還款罰息，并約定借款人未按期足額歸還借款本息的，銀行有權(quán)宣告貸款到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用、有權(quán)依法行駛擔保權(quán)利等，被告以其自有房屋向原告提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，合同簽訂后，原告依約履行了放款義務，但被告未按借款合同規(guī)定按期清償本息，故訴至法院。起訴后，被告周某、周某某又償還原告部分借款本息，截止2018年9月20日，被告周某、周某某尚欠原告借款本金64646.13元，利息166.86元。
被告周某承認原告建行襄陽分行提出的全部訴訟請求。
被告周某某未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見及證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明的事實與原告建行襄陽分行的訴稱一致，本院予以確認。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告周某、周某某簽訂的《個人額度借款合同》、《個人額度借款最高額抵押合同》，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告周某、周某某未按借款合同約定履行還款義務，屬違約行為，應承擔違約責任，故對原告建行襄陽分行要求被告周某、周某某還本付息的訴訟請求予以支持。被告周某、周某某為本案貸款提供了抵押擔保，并對抵押物辦理了抵押登記，因此，抵押權(quán)合法有效，原告建行襄陽分行對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對原告建行襄陽分行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求亦予以支持。被告周某某本院合法傳喚，不到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、二百零八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和中國擔保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某、周某某于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行本金64646.13元；
二、被告周某、周某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行截止2018年9月20日的利息166.86元；從2018年9月21日起至付清之日止，以本金64646.13元為基數(shù)，以《個人額度借款合同》約定的利率標準計算支付；
三、原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行對抵押物（被告周某名下的位于襄城區(qū)檀溪路46中下層2幢5層251室，房屋所有權(quán)證號：襄城區(qū)0034825）在抵押擔保范圍以擔保的最高限額為限，享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述應付款項逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2124元，減半收取1062元，由被告周某、周某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 榮雯芳

書記員： 江秋凌