中國建設(shè)銀行股份有限公司蘄春支行
凌磊（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
湖北滿山物資貿(mào)易有限公司
占少生
占鵬
占超
占行
共同委托代理人丁權(quán)

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司蘄春支行（以下簡稱“建行蘄春支行”）。住所地:湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道158號。
法定代表人胡志能，該行行長。
委托代理人凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司（以下簡稱“滿山公司”）。住所地:湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道171號。
法定代表人占少生，該公司經(jīng)理。
被告占少生。
被告占鵬，系占少生之長子。
被告占超，系占少生之次子。
被告占行，系占少生之。
被告共同委托代理人丁權(quán)，糸占少生、占鵬、占超、占行親戚。
原告建行蘄春支行與被告滿山公司、占少生、占鵬、占超、占行借款合同糾紛一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由本院審判員孟柏林擔(dān)任審判長并主審本案，與本院審判員胥陵、人民陪審員游兵三人組成合議庭，于2014年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行蘄春支行委托代理人凌磊，被告滿山公司、占少生、占鵬、占超、占行共同委托代理人丁權(quán)均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告滿山公司因經(jīng)營需要，于2013年2月18日與原告簽訂借款合同，向原告借款3000000元。被告占某乙、占行為該借款簽訂抵押合同，并辦理房屋他項權(quán)證，被告占某甲、占某乙、占超同時為上述借款簽訂保證擔(dān)保。原告依約于2013年4月24日將3000000元打入被告滿山公司的賬戶。然而，借款到期后，被告未能自覺履行還款義務(wù)，原告多次催討，被告滿山公司除償還部分外，其余借款本金及利息均以種種理由拒還至今。其抵押擔(dān)保人和保證擔(dān)保人均未履行義務(wù)。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特具狀起訴，請求人民法院依法判令:一、被告滿山公司及保證人占某甲、占某乙、占某丙帶償還借款本金2975065.86元及利息107797元（利息算至2014年8月20日，后期據(jù)實計算），本息共計30082862.86元；二、確認(rèn)被告占某乙、占行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅），在拍賣、變賣所得中原告優(yōu)先受償；三、判令被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債杈及抵押物權(quán)的費(fèi)用92486元并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
為支持其訴訟主張，原告建行蘄春支行向法庭舉張如下證據(jù):
證據(jù)1，原、被告的營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、身份證明。證明原、被告主體適格。
證據(jù)2，2013年2月18日原告與滿山公司簽訂的借款合同。證明借款關(guān)系成立。
證據(jù)3，原告與被告占某乙、占行2013年2月20日簽訂抵押合同。證明被告占某乙、占行為本案主債務(wù)提供抵押的事實。
證據(jù)4，蘄房（2013）他字第00299號他項權(quán)證書。證明抵押行為己依法辦理登記。
證據(jù)5，原告與被告占某甲、占某乙、占超于2013年2月20日、4月1日所簽訂的保證合同。證明被告占某甲、占某乙、占超糸本債務(wù)的連帶責(zé)任保證人。
證據(jù)6，借款借據(jù)。證明原告已按合同向被告滿山公司履行放貸3000000元。
證據(jù)7，被告滿山公司還款明細(xì)表。證明借期屆滿后債務(wù)人尚未還清貸款本息。
證據(jù)8，律師委托合同及轉(zhuǎn)賬憑證。證明原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。
被告滿山公司的質(zhì)證意見:對原告證據(jù)1、2、3、4、5、6、7均無異議；證據(jù)8有異議，律師費(fèi)屬于服務(wù)合同應(yīng)由原告承擔(dān)。
被告占某甲、占某乙、占超、占行的質(zhì)證意見:同意被告滿山公司的質(zhì)證意見。
被告滿山公司和被告占某甲、占某乙、占超、占行均辯稱:1、貸款的事實及經(jīng)過我們當(dāng)庭認(rèn)可，是事實；2、被告方一直在積極的償還借款，我方還希望與原告達(dá)成了一致意見；3、原告訴請委托代理合同律師費(fèi)由原告自行負(fù)擔(dān)。
被告滿山公司向法庭舉出如下證據(jù):
滿山公司的營業(yè)執(zhí)照。證明該公司的法定代表人糸占某甲。
原告對被告滿山公司舉出證據(jù)無異議。
被告占某甲、占某乙、占超、占行未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)過庭審質(zhì)證、辯論，本院依據(jù)證據(jù)認(rèn)定規(guī)則及本案當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、抗辯，對本案證據(jù)認(rèn)證如下:對原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6、7，被告滿山公司和被告占某甲、占某乙、占超、占行均無異議，本院予以認(rèn)定。對證據(jù)8，結(jié)合原、被告簽訂的抵押合同和擔(dān)保合同，本院予以部分采信。對被告滿山公司提交的一份證據(jù)，原告無異議，本院予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原告建行蘄春支行與被告滿山公司簽訂貸款合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力，本院予以認(rèn)定。原告按照合同約定發(fā)放了貸款，被告滿山公司應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，被告滿山公司未能按照借款合同的約定及時向原告歸還借款本金及利息，系被告滿山公司違約，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告占某乙、占行為該借款簽訂抵押合同，并辦理房屋他項權(quán)證，故在被告滿山公司不能清償該借款時，原告在被告占某乙、占行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅）拍賣或變賣所得中優(yōu)先受償。被告占某甲、占某乙、占超同時為上述借款簽訂保證擔(dān)保合同，故被告占某甲、占某乙、占超對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。原告訴請支付委托代理合同律師費(fèi)用，因原、被告簽訂的抵押合同和擔(dān)保合同中約定，原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)。故代理費(fèi)用按實際支付計算，未支付部分本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、由被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司償還原告中國建行股份有限公司蘄春支行借款本金2975065.86元，利息107797元（利息算至2014年8月20日，后期據(jù)實計算），本息共計30082862。86元，并承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生代理費(fèi)用20000元。上述款項限判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
二、在被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司不能清償該借款時，原告在被告占鵬、占行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅）拍賣或變賣所得中優(yōu)先受償。
三、被告占少生、占鵬、占超對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31819元，由被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)用，款匯黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告建行蘄春支行與被告滿山公司簽訂貸款合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力，本院予以認(rèn)定。原告按照合同約定發(fā)放了貸款，被告滿山公司應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，被告滿山公司未能按照借款合同的約定及時向原告歸還借款本金及利息，系被告滿山公司違約，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告占某乙、占行為該借款簽訂抵押合同，并辦理房屋他項權(quán)證，故在被告滿山公司不能清償該借款時，原告在被告占某乙、占行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅）拍賣或變賣所得中優(yōu)先受償。被告占某甲、占某乙、占超同時為上述借款簽訂保證擔(dān)保合同，故被告占某甲、占某乙、占超對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。原告訴請支付委托代理合同律師費(fèi)用，因原、被告簽訂的抵押合同和擔(dān)保合同中約定，原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)。故代理費(fèi)用按實際支付計算，未支付部分本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、由被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司償還原告中國建行股份有限公司蘄春支行借款本金2975065.86元，利息107797元（利息算至2014年8月20日，后期據(jù)實計算），本息共計30082862。86元，并承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生代理費(fèi)用20000元。上述款項限判決書發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
二、在被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司不能清償該借款時，原告在被告占鵬、占行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅）拍賣或變賣所得中優(yōu)先受償。
三、被告占少生、占鵬、占超對該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31819元，由被告湖北滿山物資貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：孟柏林
審判員：胥陵
審判員：游兵

書記員：王歡