原告：中國建設銀行股份有限公司蘄春支行（以下簡稱“建行蘄春支行”）。住所地：湖北省蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道158號。
代表人：胡志能，該支行行長。
委托代理人：凌磊，湖北衡權律師事務所律師。
被告：占少生。
被告：陳某某。系被告占少生妻子
被告：占鵬。系被告占少生兒子。
被告：詹行。系被告占少生女兒。

原告建行蘄春支行因與被告占少生、陳某某、占鵬、詹行借款合同糾紛一案，于2015年2月6日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月17日公開開庭審理了本案。原告委托代理人凌磊到庭參加訴訟。被告占少生、陳某某、占鵬、詹行經本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告訴稱，2010年9月27日，原告與被告占少生、陳某某簽訂借款合同，被告占少生向原告借款1000000元。被告占鵬、詹行為該借款簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。被告詹行同時為上述借款簽訂保證合同。原告依約發(fā)放借款。借款到期后，被告未能自覺履行還款義務，原告多次催討，被告除償還部分外，其余借款本金及利息未付，其抵押擔保人和保證擔保人均未履行義務。原告遂訴至法院，請求：1、判令被告占少生、陳某某及保證人詹行連帶償還原告借款本息238472.01（截止2014年9月30日），以后利息據實計算；2、確認原告在被告占鵬、詹行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私房）拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償；3、判令被告承擔原告實現債權及抵押物權的全部費用；4、由被告承擔本案訴訟費用。
原告為證明其訴訟主張，在舉證期內向本院提交了如下證據：
1、原告營業(yè)執(zhí)照、機構代碼及各被告身份證復印件。擬證明原、被告身份信息；
2、原告與被告占少生、陳某某2010年9月27日所簽訂的借款合同。擬證明原告與被告占少生、陳某某借款關系；
3、原告與被告占鵬、詹行2010年9月27日所簽訂的抵押合同。擬證明被告占鵬、詹行為本案主債務提供抵押的事實；
4、蘄房2010他字第00863號他項權證書復印件。擬證明涉案抵押行為已依法辦理登記；
5、原告與被告詹行2010年9月27日所簽訂的保證合同復印件1份。擬證明被告詹行已為本案債務提供連帶責任保證；
6、貸款借據（放款憑證）復印件。擬證明原告已按合同履行放貸義務；
7、被告占少生還款明細表復印件。擬證明借款人占少生、陳某某結欠貸款本息數額。
被告占少生、陳某某、占鵬、詹行在法定期限內未提交答辯狀，無質證意見，亦未向本院提交證據。
本院認證意見：原告的證據1-7，具有真實性、合法性、關聯性及證明力，予以采信。
本院查明：
2010年9月27日，原告與被告占少生、陳某某簽訂借款合同，被告占少生向原告借款1000000元，借款期限為5年。被告占鵬、詹行為該借款簽訂抵押合同，約定合同項下最高額抵押的擔保范圍為主合同項下全部債務，包括債務人支付的借款本金以及由此產生的利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向原告支付的其他款項、原告為實現債權與擔保權而發(fā)生的一切費用。并辦理了抵押登記。被告詹行同時為上述借款簽訂保證合同，約定其提供的保證為連帶責任保證。原告依約向被告發(fā)放借款。借款到期后，被告除償還部分外，至2014年9月30日，欠借款本金235159.20、利息3312.81元。原告遂訴至法院，請求判令：1、被告占少生、陳某某及保證人詹行連帶償還原告借款本金235159.20、利息3312.81元（利息算至2014年9月30日，以后利息據實計算），本息合計238472.01元；2、確認原告在被告占鵬、詹行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私房），在拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償；3、判令被告承擔原告實現債權及抵押物權的全部費用，并由被告承擔本案訴訟費用。

本院認為：
原告建行蘄春支行與被告占少生、陳某某簽訂貸款合同，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，對雙方當事人具有約束力，本院予以認定。原告按照合同約定發(fā)放了貸款，被告占少生應按合同約定履行還款義務，被告未能按照借款合同的約定及時向原告歸還借款本金及利息，系被告違約，應承擔民事責任。被告占鵬、詹行為該借款簽訂抵押合同，并辦理房屋他項權證，該抵押合同合法有效，故在被告占少生不能清償該借款時，原告在被告占鵬、詹行抵押物（位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的私宅）拍賣或變賣所得中優(yōu)先受償。被告詹行同時為上述借款簽訂保證擔保合同，故被告詹行對該借款承擔連帶責任。原告訴請被告承擔實現債權及抵押物權的全部費用，因未實際發(fā)生，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：

一、被告占少生、陳某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國建行股份有限公司蘄春支行借款本金235159.20元，利息3312.81元（利息算至2014年9月30日，后期據實計算），本息共計238472.01元；
二、在被告占少生、陳某某不能清償上述借款，原告對被告占鵬、詹行所有的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)夏漕村十一組的房屋［蘄房權號（99）0131932）在依法拍賣或變賣的價值中優(yōu)先受償；
三、被告詹行對上述第一項借款承擔連帶保證責任；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費4877元，由被告占少生、陳某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 孟柏林
人民陪審員 游兵
人民陪審員 詹鈞名

書記員： 王歡