原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行。住所地：荊州市荊州區(qū)荊南路11號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張金峰，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：江明炎、蔡敏，湖北旻韜律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司。住所地：江陵縣資市鎮(zhèn)平淵村。
法定代表人：江灣灣，該公司總經(jīng)理。
被告：荊州開(kāi)發(fā)區(qū)恒達(dá)皮具手袋廠。住所地：江陵縣灘橋鎮(zhèn)南街。
經(jīng)營(yíng)者：何峰，男，1985年12月22日出生，漢族，住江陵縣。
委托訴訟代理人：王大志，湖北天典律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：江灣灣，男，1989年2月28日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
被告：王雙，女，1990年7月23日出生，漢族，住江陵縣。
被告：江光衛(wèi)，男，1966年1月16日出生，漢族，住沙市區(qū)。
被告：黃世英，女，1968年3月14日出生，漢族，住沙市區(qū)。
被告：何峰，男，1985年12月22日出生，漢族，住江陵縣。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司訴被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)恒達(dá)皮具手袋廠、江灣灣、王雙、江光衛(wèi)、黃世英、何峰借款合同糾紛一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行的委托訴訟代理人蔡敏、被告荊州開(kāi)發(fā)區(qū)恒達(dá)皮具手袋廠的委托訴訟代理人王大志到庭參加訴訟，被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司、江灣灣、王雙、江光衛(wèi)、黃世英、何峰經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司立即向原告償還借款本金400萬(wàn)元整及從2015年9月21日起至2016年4月28日的利息102900.66元，并按雙方合同約定利率及利息計(jì)算方式（即年9.63%）支付從2016年4月29日起至實(shí)際清償之日的利息；2、第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司立即向原告支付信用等級(jí)評(píng)估費(fèi)21000元整及利息805元，并按年利率6%支付從2016年4月29日起至實(shí)際清償之日止的利息；3、判令第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司向原告支付本案律師費(fèi)8萬(wàn)元整；以上三項(xiàng)合計(jì)金額為4204705.66元；4、判令第二至第七被告對(duì)第一被告的上述三項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任、拍賣(mài)、變賣(mài)第二被告向原告抵押的房地產(chǎn)，原告在本金400萬(wàn)元及利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等范圍內(nèi)優(yōu)先受償；5、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)全部由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月1日，原告與第一被告簽訂《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，合同編號(hào)為DQLD2015002，約定第一被告向原告借款人民幣400萬(wàn)元整用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借款期限1年，借款利率按建行LPR利率上浮1.12%（即年利率6.42%），每月20日為結(jié)息日。合同中約定了雙方具體權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)措施及爭(zhēng)議解決方式等各項(xiàng)內(nèi)容。其中第九條約定“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，向乙方（即原告）住所地人民法院起訴?！?015年4月21日，原告依約向第一被告發(fā)放貸款400萬(wàn)元整。2015年8月12日，為評(píng)估第一被告是否滿(mǎn)足繼續(xù)使用借款的條件，原告與第一被告簽訂《企業(yè)信用等級(jí)評(píng)估協(xié)議書(shū)》，約定原告為第一被告提供信用等級(jí)評(píng)估服務(wù)，評(píng)估費(fèi)用21000元整，由第一被告在2015年9月9日前一次性付清。但至原告起訴之日，第一被告不僅未給付評(píng)估費(fèi)用，亦未按期足額支付從2015年9月21日起的借款利息?，F(xiàn)借款已到期。2015年4月1日，原告與第二被告簽訂《最高額抵押合同》，合同編號(hào)為DQZGE2015001。按照合同約定，第二被告為第一被告的上述借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債權(quán)，擔(dān)保責(zé)任最高限額為700萬(wàn)元。第二被告以其所有的房地產(chǎn)（荊州房權(quán)證開(kāi)字第××號(hào)、ＣＱ××35號(hào)、江國(guó)用2015第3218888號(hào)）作抵押，并辦理了抵押等級(jí)。2015年4月1日，原告分別與第三、四、五、六、七被告簽訂《自然人保證合同》，合同編號(hào)分別為DQBZ2015001、DQBZ2015002、DQBZ2015003，約定第三至七被告為第一被告的上述借款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)。原告認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的貸款合同真實(shí)、合法、有效，原告已履行了放款義務(wù)，第一被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行按月付息、到期還本的義務(wù)，現(xiàn)第一被告拒不支付利息的行為已構(gòu)成違約，且貸款已到期，原告有權(quán)要求第一被告立即償還借款本金400萬(wàn)元及應(yīng)付利息。根據(jù)上述合同第十一條第一款規(guī)定，第一被告應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致原告實(shí)際產(chǎn)生的律師費(fèi)8萬(wàn)元。原告與第一被告簽訂的《企業(yè)信用等級(jí)評(píng)估協(xié)議書(shū)》已實(shí)際履行，第一被告應(yīng)向原告支付評(píng)估費(fèi)用21000元整，并從2015年9月10日起承擔(dān)逾期利息。第二至第七被告應(yīng)依約為第一被告的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告有權(quán)對(duì)第二被告的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。原告為維護(hù)其權(quán)益，訴至法院。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行與被告簽訂的最高額抵押合同、人民幣流動(dòng)資金貸款合同、自然人保證合同均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行按照約定履行了發(fā)放貸款400萬(wàn)元的義務(wù)，因合同約定的履行期限已于2015年4月20日屆滿(mǎn)，原告要求第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司償還拖欠的本金400萬(wàn)元及至清償之日止的利息、并按原利率加收50%支付罰息（利息、罰息合計(jì)為年9.63%）的訴訟請(qǐng)求符合合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。第二被告荊州開(kāi)發(fā)區(qū)恒達(dá)皮具手袋廠以其房地產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，約定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為400萬(wàn)元，該抵押合法有效，原告依法對(duì)該抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)所得的價(jià)款在最高債權(quán)額度400萬(wàn)元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告依據(jù)自然人保證合同的約定要求第三至第七被告江灣灣、王雙、江光衛(wèi)、黃世英、何峰承擔(dān)連帶清償責(zé)任符合合同約定，本院予以支持。原告主張的信用評(píng)估費(fèi)用及律師費(fèi)，但未舉證證明該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生，且律師費(fèi)并非訴訟的必要費(fèi)用，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十八、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、由第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行貸款本金400萬(wàn)元及截止2016年4月28日的利息102900.66元，并以400萬(wàn)元本金為基數(shù)自2016年4月29日至本判決確定履行之日止按照年利率9.63%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息。
二、第三至第七被告江灣灣、王雙、江光衛(wèi)、黃世英、何峰對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、若第一被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司不能清償本判決第一項(xiàng)所列債務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行有權(quán)以第二被告荊州開(kāi)發(fā)區(qū)恒達(dá)皮具手袋廠位于荊州開(kāi)發(fā)區(qū)江陵縣灘橋鎮(zhèn)南街的抵押房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：ＣＱ××34、ＣＱ××35；土地使用權(quán)證號(hào)：荊州國(guó)用2015第3218888）折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款在最高債權(quán)額度400萬(wàn)元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州大橋支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)40437元、保全費(fèi)5000元，由被告江陵縣勇定農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　楊　玲 審判員　張法忠 審判員　張　倩

書(shū)記員：黃微微