中國建設銀行股份有限公司荊州分行
楊中勇（湖北陽陽律師事務所）
劉某某
袁某會
劉某某
譚某

原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行。住所地:荊州市荊州區(qū)荊北路20號。
負責人張毅，該行行長。
委托代理人楊中勇，湖北陽陽律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告劉某某。
被告袁某會。系被告劉某某之妻。
被告劉某某。
被告譚某。系被告劉某某之妻。
原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行訴被告劉某某、袁某會、劉某某、譚某借款抵押合同糾紛一案，本院于2015年1月9日立案受理后依法由審判員楊玲適用簡易程序于2015年1月26日公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行的委托代理人楊中勇到庭參加訴訟。被告劉某某、袁某會、劉某某、譚某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行與被告劉某某、袁某會簽訂的《個人助業(yè)借款合同》是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。合同簽訂后，原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行按照約定發(fā)放了貸款，履行了義務，被告劉某某、袁某會未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告劉某某、袁某會償還借款本金95萬元及截止還清本息之日的利息的訴訟請求符合合同約定及法律法規(guī)定，應予支持。由于劉某某、譚某以其房產(chǎn)為劉某某、袁某會的上述借款提供138萬元的最高額抵押擔保，并協(xié)助原告辦理了他項權(quán)證等，原告對抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對于原告請求被告支付80125元律師費的主張，因原告未提交相關(guān)發(fā)票，且律師費不是訴訟的必要費用，原告的該項請求無法律依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、袁某會向原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金95萬元，截止2014年10月8日止的利息（含罰息）51556.19元，2014年10月8日以后利息按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮30%計算。
二、原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行對被告劉某某、譚某所擁有的位于荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)洪苑二組工農(nóng)路34號產(chǎn)權(quán)證號為沙200608479號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費14535元，由被告劉某某、袁某會負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件訴訟費，款匯（收款人:荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，帳號:26×××32，開戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行與被告劉某某、袁某會簽訂的《個人助業(yè)借款合同》是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應予保護。合同簽訂后，原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行按照約定發(fā)放了貸款，履行了義務，被告劉某某、袁某會未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告劉某某、袁某會償還借款本金95萬元及截止還清本息之日的利息的訴訟請求符合合同約定及法律法規(guī)定，應予支持。由于劉某某、譚某以其房產(chǎn)為劉某某、袁某會的上述借款提供138萬元的最高額抵押擔保，并協(xié)助原告辦理了他項權(quán)證等，原告對抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對于原告請求被告支付80125元律師費的主張，因原告未提交相關(guān)發(fā)票，且律師費不是訴訟的必要費用，原告的該項請求無法律依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某、袁某會向原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金95萬元，截止2014年10月8日止的利息（含罰息）51556.19元，2014年10月8日以后利息按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮30%計算。
二、原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行對被告劉某某、譚某所擁有的位于荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)洪苑二組工農(nóng)路34號產(chǎn)權(quán)證號為沙200608479號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費14535元，由被告劉某某、袁某會負擔。

審判長：楊玲

書記員：張曉穎