中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行
楊中勇（湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所）
劉某某
袁某會(huì)
劉某某
譚某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行。住所地:荊州市荊州區(qū)荊北路20號(hào)。
負(fù)責(zé)人張毅，該行行長(zhǎng)。
委托代理人楊中勇，湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告劉某某。
被告袁某會(huì)。系被告劉某某之妻。
被告劉某某。
被告譚某。系被告劉某某之妻。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行訴被告劉某某、袁某會(huì)、劉某某、譚某借款抵押合同糾紛一案，本院于2015年1月9日立案受理后依法由審判員楊玲適用簡(jiǎn)易程序于2015年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的委托代理人楊中勇到庭參加訴訟。被告劉某某、袁某會(huì)、劉某某、譚某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告劉某某、袁某會(huì)簽訂的《個(gè)人助業(yè)借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行按照約定發(fā)放了貸款，履行了義務(wù)，被告劉某某、袁某會(huì)未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告劉某某、袁某會(huì)償還借款本金95萬(wàn)元及截止還清本息之日的利息的訴訟請(qǐng)求符合合同約定及法律法規(guī)定，應(yīng)予支持。由于劉某某、譚某以其房產(chǎn)為劉某某、袁某會(huì)的上述借款提供138萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保，并協(xié)助原告辦理了他項(xiàng)權(quán)證等，原告對(duì)抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付80125元律師費(fèi)的主張，因原告未提交相關(guān)發(fā)票，且律師費(fèi)不是訴訟的必要費(fèi)用，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、袁某會(huì)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金95萬(wàn)元，截止2014年10月8日止的利息（含罰息）51556.19元，2014年10月8日以后利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行對(duì)被告劉某某、譚某所擁有的位于荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)洪苑二組工農(nóng)路34號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為沙200608479號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)14535元，由被告劉某某、袁某會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人:荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，帳號(hào):26×××32，開戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告劉某某、袁某會(huì)簽訂的《個(gè)人助業(yè)借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行按照約定發(fā)放了貸款，履行了義務(wù)，被告劉某某、袁某會(huì)未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告劉某某、袁某會(huì)償還借款本金95萬(wàn)元及截止還清本息之日的利息的訴訟請(qǐng)求符合合同約定及法律法規(guī)定，應(yīng)予支持。由于劉某某、譚某以其房產(chǎn)為劉某某、袁某會(huì)的上述借款提供138萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保，并協(xié)助原告辦理了他項(xiàng)權(quán)證等，原告對(duì)抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付80125元律師費(fèi)的主張，因原告未提交相關(guān)發(fā)票，且律師費(fèi)不是訴訟的必要費(fèi)用，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某、袁某會(huì)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金95萬(wàn)元，截止2014年10月8日止的利息（含罰息）51556.19元，2014年10月8日以后利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行對(duì)被告劉某某、譚某所擁有的位于荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)洪苑二組工農(nóng)路34號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為沙200608479號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)14535元，由被告劉某某、袁某會(huì)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊玲

書記員：張曉穎