原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行，住所地荊州區(qū)荊北路18號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張毅，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊中勇，湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭有玲，湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：閆某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告：荊州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊州區(qū)北環(huán)路（318國(guó)道北側(cè)）。
法定代表人：李昌奎。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行（以下簡(jiǎn)稱建行荊州分行）與被告閆某、周某某、荊州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案,本院于2017年7月31日立案后,依法進(jìn)行審理。

原告建行荊州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告閆某、周某某向原告支付貸款本金122839.91元；自2016年6月19日起計(jì)付利息與罰息至被告還清之日止，利息和罰息按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；另被告應(yīng)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失8598元；2、判令被告荊州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告閆某、周某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告對(duì)被告閆某、周某某所擁有的位于荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7棟3門605室的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)由上述被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年5月25日，被告閆某與被告荊州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定除首付款外的購(gòu)房款余款以銀行按揭貸款方式進(jìn)行支付。2009年6月9日被告閆某、周某某以夫妻共同名義與原告簽訂了《個(gè)人住房借款合同》（合同編號(hào)：2009直屬LX006），借款金額為200000元，借款期限為180個(gè)月，還款方式為等額本息還款法。2009年6月16日，被告閆某、周某某對(duì)所擁有的位于荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7棟3門605室的住房辦理了房屋抵押登記（荊州房他證荊字第××號(hào)）。原告于2009年1月18日以轉(zhuǎn)賬方式如約履行了貸款義務(wù)，但被告閆某、周某某自2016年1月18日開始連續(xù)拖欠還款，經(jīng)原告多次催告，被告仍未償還，其后由原告扣收被告荊州市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金代為償還了截至2016年6月18日的應(yīng)還本息。被告閆某、周某某的行為已嚴(yán)重違背了合同約定，損害了原告合法權(quán)益。依據(jù)合同約定，原告宣布貸款立即到期，要求被告立即清償本金122839.91元，自2016年6月19日起產(chǎn)生的利息和罰息按與被告方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的第三十一條及法律的規(guī)定計(jì)算。另外，原告因被告拖欠貸款，采取風(fēng)險(xiǎn)代理的方式委托律師清收，預(yù)計(jì)支付律師費(fèi)不低于8598元，要求按照借款合同第二十一條的約定由被告承擔(dān)。被告的行為嚴(yán)重違背了合同約定，損害了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第六條、第七條、第十二條、第十六條、第三十四條第三項(xiàng)的約定和《中華人民共和國(guó)合同法》第107條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第18條之規(guī)定，特提出上述訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求含義不明、存在歧義。原告要求就抵押不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)既可以指實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也可以指確認(rèn)抵押權(quán)的效力的確權(quán)之訴。
就原告第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的第一項(xiàng)含義，擔(dān)保物權(quán)會(huì)因主債權(quán)的消滅而消滅，因此，在被告是否履行主債務(wù)尚未確定的情況下，無(wú)法通過法院判決同時(shí)要求被告履行主債務(wù)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。原告要求實(shí)現(xiàn)的訴求是擔(dān)保物權(quán)必然產(chǎn)生的法律后果即就擔(dān)保物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第五百零八條第二款“對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)?！敝?guī)定，原告的訴求不宜在本案訴訟程序中實(shí)現(xiàn)。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條:“申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出?！敝?guī)定及第一百九十七條：“人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟?！敝?guī)定，原告可以依此特別程序?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
就原告第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的另一含義，原告提起確認(rèn)之訴，與原告第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求即給付之訴，屬于不同類型之訴，不宜合并審理。且原告要求確認(rèn)抵押權(quán)的排他效力，本院必然要對(duì)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行審查，若只作形式審查，該抵押權(quán)登記即生效，無(wú)需訴訟裁判；若全面審查，則涉及到行政機(jī)關(guān)具體行政行為的合法性，屬于行政訴訟受案范圍，不宜在借款合同糾紛案件中一并審理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)作出選擇。據(jù)此，本院于2017年8月3日向原告作出通知，告知原告在七日內(nèi)變更訴訟請(qǐng)求，但原告未予以變更。

綜上所述，本院認(rèn)為，原告的訴訟請(qǐng)求含義不清，不明確，且可能涉及行政訴訟受案范圍。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百九十六條、第一百九十七條、第一百二十四條第一項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款、第五百零八條第二款規(guī)定，裁定如下：

駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的起訴。
案件受理費(fèi)2929元，本院予以退還。
不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用，款匯荊州市非稅收入管理局訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行荊州市農(nóng)行直屬支行金穗分理處，賬號(hào):26×××26。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李熔燦

書記員：趙燕