原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行,住所地:荊州市荊州區(qū)荊北路18號(hào)。
負(fù)責(zé)人:張毅,該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:梁松,湖北三鼎律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳昊宇，該公司客戶經(jīng)理。
被告:荊州市欣蒙食品有限公司,住所地:江陵縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人:劉某某，該公司總經(jīng)理。
被告:劉某某，女，漢族，出生年月：1974年3月29日，住荊州市荊州區(qū)。
被告:歐陽(yáng)華，男,漢族,出生年月:1965年12月19日,住荊州市荊州區(qū)。
被告:歐陽(yáng)輝,男,漢族,出生年月:1972年5月28日,住江陵縣。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告荊州市欣蒙食品有限公司、劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝借款合同糾紛一案,本院立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的委托訴訟代理人梁松、陳昊宇到庭參加訴訟，被告荊州市欣蒙食品有限公司、劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第一被告立即向原告償還借款本金1800萬(wàn)元及截止至2016年6月28日拖欠的利息569216.21元（含復(fù)利）；2、判令第一被告自2016年6月29日起至實(shí)際履行之日止，以340萬(wàn)元貸款本金為基數(shù)按年利率8.55%向原告支付逾期借款利息并按年利率8.55%支付復(fù)利，以及以1460萬(wàn)元貸款本金為基數(shù)按年利率9.63%向原告支付逾期借款利息，并按年利率9.63%支付復(fù)利；3、判令第二、第三、第四被告連帶承擔(dān)第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的全部債務(wù)；4、判令原告對(duì)第一被告抵押并辦理登記的房屋及土地享有優(yōu)先受償權(quán)；
5、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年1月13日、3月27日、4月13日、4月16日、5月7日，原告與第一被分別簽訂借款金額為340萬(wàn)元、360萬(wàn)元、300萬(wàn)元、300萬(wàn)元、500萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，由原告向其提供貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。原告依約向其發(fā)放相應(yīng)貸款。上述5筆貸款雙方約定借期為一年，合同內(nèi)利息為固定年利率6.42%。同時(shí)，貸款合同均約定爭(zhēng)議管轄法院為原告所在地法院。原告同第一被告簽訂《最高額抵押合同》，第一被告以自有的位于荊州市江陵縣工業(yè)園區(qū)的土地和廠房為原告和第一被告自2014年1月15日至2019年1月15日期間簽訂的借款合同提供抵押擔(dān)保，最高擔(dān)保額度為3100萬(wàn)元，合同簽訂后依法辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，原告還同第二、三、四被告簽訂了《最高額保證合同》，為原告和第一被告自2015年1月10日至2020年12月31日簽訂的借款合同提供連帶保證，最高擔(dān)保限額為2100萬(wàn)元。2015年1月13日，雙方簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》到期后，因第一被告償還困難，雙方協(xié)商將340萬(wàn)元貸款延期一年，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率確定合同內(nèi)利息為固定年利率5.7%，但之后由于第一被告拖欠貸款利息及逾期還款，原告多次催促均無(wú)結(jié)果，故于2016年6月28日向第一被告及保證人發(fā)出《催款律師函》，宣布貸款立即到期并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第一被告簽收后未表示異議，并承諾還本付息，但截至起訴之日，第一被告仍沒有償還所欠貸款本金及利息，其行為已嚴(yán)重違反合同約定，損害了原告的合法權(quán)益。
被告荊州市欣蒙食品有限公司、劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝未在法定期間提交答辯狀。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告荊州市欣蒙食品有限公司于2015年1月13日簽訂借款金額為340萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：2015YYBXM001），約定借款期限為一年，從2015年1月16日起至2016年1月15日，利率為固定利率，即起息日基準(zhǔn)利率上浮20%，貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，結(jié)息方式為按月結(jié)息。于2015年3月27日簽訂借款金額為360萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：營(yíng)業(yè)部流貸XM2015001-01號(hào)），約定借款期限為一年，從2015年3月26日起至2016年3月25日，利率為固定利率，即LPR利率加112基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，結(jié)息方式為按月結(jié)息。于2015年4月13日簽訂借款金額為300萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：營(yíng)業(yè)部流貸XM2015001-02號(hào)），約定借款期限為一年，利率為固定利率，即LPR利率加112基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%。于2015年4月16日簽訂借款金額為300萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：營(yíng)業(yè)部流貸XM2015001-03號(hào)），約定借款期限為一年，即從2015年4月16日起至2016年4月15日，利率為固定利率，即LPR利率加112基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%。于2015年5月7日簽訂借款金額為500萬(wàn)元的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（合同編號(hào)：營(yíng)業(yè)部流貸XM2015001-04號(hào)），約定借款期限為一年，即從2015年5月7日起至2016年5月6日，利率為固定利率，即LPR利率加112基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%。
2014年3月20日，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告荊州市欣蒙食品有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被告荊州市欣蒙食品有限公司以自有的位于荊州市江陵縣工業(yè)園區(qū)的土地和房產(chǎn)為雙方自2014年1月15日至2019年1月15日期間簽訂的借款合同提供抵押擔(dān)保，最高擔(dān)保額度為3100萬(wàn)元，合同簽訂后依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2015年1月13日，原告同被告劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝簽訂《自然人保證合同》，載明上述三被告愿意為荊州市蒙欣食品有限公司與原告簽訂的編號(hào)為2015YYBXM001號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。保證期間為本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。甲方保證人同意債務(wù)延展的，保證期間至展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。無(wú)論乙方（債權(quán)人）對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)?！追皆诒竞贤?xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。2016年1月19日原告同被告劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝簽訂《最高額保證合同》，約定保證人劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝為原告和被告荊州市蒙欣食品有限公司自2015年1月10日至2020年12月31日簽訂的借款合同提供連帶保證，最高擔(dān)保限額為2100萬(wàn)元。2016年1月19日，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與四被告簽訂《人民幣貸款期限調(diào)整協(xié)議》，約定調(diào)整第2015YYBXM001號(hào)《人民幣資金借款合同》的貸款期限，期限延長(zhǎng)12個(gè)月，期限調(diào)整后，借款到期日為2017年1月17日，合同擔(dān)保人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)仍按2015YYBXM001-1號(hào)自然人保證合同和最高額抵押合同的約定執(zhí)行，保證期間至期限調(diào)整后的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。原告依約發(fā)放了上述五筆貸款，由于被告未按期還款，原告委托律師于2016年6月28日向四被告發(fā)出催款律師函并宣布所有貸款立即到期。截止2017年7月27日，被告荊州市蒙欣食品有限公司尚欠原告第一筆貸款本金340萬(wàn)元，利息246879.32元（正常利率為5.7%）；欠原告第二筆貸款本金360萬(wàn)元，利息520993.88元（正常利率為6.42%）；欠原告第三筆貸款本金2999393.66元，利息445257.47元（正常利率為6.42%）；欠原告第四筆貸款本金300萬(wàn)元，利息444697.07元（正常利率為6.42%）；欠原告第五筆貸款本金500萬(wàn)元，利息73015.49元（正常利率為6.42%）

本院認(rèn)為：原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告荊州市欣蒙食品有限公司的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。被告荊州市欣蒙食品有限公司作為借款人應(yīng)按約定向原告支付所欠借款本金及利息。雙方在合同中約定：“借款到期前，對(duì)甲方（借款人）未按時(shí)還清的利息按本合同約定的貸款利率和結(jié)算方式計(jì)收復(fù)利?！鼻覐?fù)利為利上加利，故對(duì)于原告請(qǐng)求對(duì)合同到期后以本金為基數(shù)計(jì)收復(fù)利，本院不予支持。被告荊州市欣蒙食品有限公司用其位于荊州市江陵縣工業(yè)園區(qū)的土地和房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，抵押權(quán)已設(shè)立。因被告荊州市欣蒙食品有限公司未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條第一款“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告荊州市欣蒙食品有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝作為保證人與原告簽訂《最高額保證合同》，為原告和被告荊州市欣蒙食品有限公司自2015年1月10日至2020年12月31日簽訂的借款合同提供連帶保證，最高擔(dān)保限額為2100萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，被告劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝應(yīng)對(duì)被告荊州市欣蒙食品有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)，因其未提供相關(guān)證據(jù)證明律師費(fèi)的實(shí)際發(fā)生金額，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第五十三條、第五十九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市欣蒙食品有限公司向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金17999393.66元及截止2017年7月27日的利息1730843.23元（2017年7月27日至本判決確定的履行之日的利息，其中第一筆340萬(wàn)本金，以340萬(wàn)元為基數(shù)按年利率8.55%計(jì)算；剩余14599393.66元的利息以14599393.66元為基數(shù)按年利率9.63%計(jì)算）。
二、被告荊州市欣蒙食品有限公司屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行有權(quán)在3100萬(wàn)元范圍內(nèi)對(duì)被告荊州市欣蒙食品有限公司用于抵押的位于荊州市江陵縣工業(yè)園區(qū)的土地和房產(chǎn)（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)，江陵房他證郝穴鎮(zhèn)字第××號(hào)，江陵他項(xiàng)（2014）第2710003號(hào)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、被告荊州市欣蒙食品有限公司屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行可以要求被告劉某某、歐陽(yáng)華、歐陽(yáng)輝對(duì)上述債務(wù)共同在2100萬(wàn)元限額內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)133215元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由四被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 杜振虎
審判員 張倩
人民陪審員 熊國(guó)磉

書記員： 黃薇薇