原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行,住所地：荊州市荊州區(qū)荊北路18號。
負(fù)責(zé)人：張毅，該分行行長。
委托訴訟代理人：楊中勇，湖北陽陽律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭有玲，湖北陽陽律師事務(wù)所律師。
被告：柳荊州，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)，現(xiàn)住荊州區(qū)。
被告：汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)，現(xiàn)住荊州區(qū)。
被告：荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：荊州區(qū)北環(huán)路318國道北側(cè)。
法定代表人：李昌奎。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告柳荊州、汪某某、被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的委托訴訟代理人彭有玲、被告柳荊州、汪某某到庭參加訴訟。被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告柳荊州、汪某某向原告支付貸款本金60354.44元，自2016年6月16日起計付利息與罰息至被告還清之日止；利息和罰息按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；另被告應(yīng)賠償原告經(jīng)濟損失4224元。2、判令被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告柳荊州、汪某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判令原告對被告柳荊州、汪某某所擁有的荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7棟3門406室的住房享有優(yōu)先受償權(quán)。4、本案訴訟費由上述被告承擔(dān)。事實和理由：2008年12月20日被告柳荊州與被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，合同約定除首付款外的購房款余額以銀行按揭貸款方式進行支付。2009年1月5日被告柳荊州、汪某某以夫妻共同名義與原告簽訂了《個人住房借款合同》（合同編號：2009直屬003），借款金額為200000元，借款期限為120個月，還款方式為等額本息還款法。2009年1月14日被告柳荊州、汪某某對所擁有的位于荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7棟3門406室的住房辦理了房屋抵押登記（荊州房荊他字第200900526號。）原告于2009年1月15日以轉(zhuǎn)帳方式如約履行了貸款義務(wù)，但被告柳荊州、汪某某自2016年1月15日開始連續(xù)拖欠應(yīng)還本息，經(jīng)原告多次催告，被告仍未償還。其后由原告扣收被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金代為償還了截止2016年6月15日的應(yīng)還本息。被告柳荊州、汪某某的行為已嚴(yán)重違背了合同約定，損害了原告的合法權(quán)益。依合同約定，原告宣布貸款立即到期，要求被告立即清償本金60354.44元，自2016年6月16日起拖欠的利息和罰息按與被告方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的第三十一條及法律規(guī)定計算。另外，原告因被告拖欠貸款，采取風(fēng)險代理的方式委托律師清收，預(yù)計支付律師費不低于4224元，要求按照借款合同第二十一條的約定由被告承擔(dān)。
被告的行為嚴(yán)重違背了合同約定，損害了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第六條、第七條、第十二條、第十六條、第三十四條第三項的約定和《中華人民共和國合同法》第107條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第18條之規(guī)定，特提出上述訴訟請求，望判如所請。
被告柳荊州、汪某某辯稱，一、我們沒有簽訂貸款合同。二、2008年我在宏達公司上班，當(dāng)時宏達公司老板說幫我搞貸款。他說要我提供我的身份證和我愛人的身份證，只幫我在建行簽個字。2009年11月我沒有在宏達公司上班了，宏達公司老板欠我工資。當(dāng)時我知道宏達公司房屋賣了。后來我找到宏達公司老板，他說這個事不用你管，我來處理。后來我找到原告建設(shè)銀行荊州直屬分行，我跟荊州直屬分行工作人員怎么將我愛人工資卡上的工資全部扣了，扣了9000多元。他說你必須要找到宏達公司李昌奎。要求李昌奎來承擔(dān)責(zé)任。
被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2008年12月20日，被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告柳荊州簽訂商品房買賣合同一份。該合同約定，第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第7幢3單元4層406號房。第六條、付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款：3、其他方式。買受人首付已交133018元，未交房款200000元，從銀行按揭貸款方式付清。
2009年元月5日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告柳荊州、汪某某、被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同。該合同約定，第一條、借款用途。見本合同第二十八條。第二條、借款金額。見本合同第二十九條。第三條、借款期限。見本合同第三十條。本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的，借款期限起始日以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條、貸款利率、罰息利率。見本合同第三十一條。第二十八條、對第一條的約定。借款人應(yīng)將借款用途購置以下房產(chǎn)，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。（房屋坐落荊州區(qū)北環(huán)路××）。第二十九條、對第二條的約定。借款人借款本金為人民幣貳拾萬元。第三十條、對第三條的約定。借款期限為120個月（2009元月5日至2019年元月5日）。第三十一條、對第四條的約定。一、貸款利率。本合同項下的貸款利率為月利率，執(zhí)行下列第叁種：叁：浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15％；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上?。抡{(diào)幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。二、罰息利率。（二）本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50％。貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進行相應(yīng)調(diào)整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的行為。第三十五條、對第十一條的約定。本合同項下?lián)７绞綖橐幌碌谖榉N：伍：抵押加階段性保證。第三十七條、對第十三條的約定。一、本合同項下的抵押財產(chǎn)清單如下：抵押財產(chǎn)名稱為房產(chǎn)、處所為荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7-3-406。被告柳荊州、汪某某在該合同借款人處簽名，被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該合同保證人處蓋章。2009年1月14日，抵押財產(chǎn)在荊州市房產(chǎn)管理局荊州分局辦理預(yù)抵押登記。2009年1月15日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行出具個人貸款支付憑證，將被告柳荊州、汪某某所貸20萬元借款從柳荊州帳戶轉(zhuǎn)至被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。被告柳荊州、汪某某未按借款合同約定還款，截至2017年12月14日，被告柳荊州、汪某某尚欠原告貸款本金57876.26元，拖欠利息2249.13元、罰息148.26元（利息、罰息合計2397.39元）。
原告庭審時陳述，原告因被告拖欠貸款，采取風(fēng)險代理的方式委托律師清收，預(yù)計支付律師代理費4224元，現(xiàn)在的年利率是4.9％，我們同意下調(diào)30％,2017年12月15日后的利息按年利率3.43％的1.5倍即5.145％計算。抵押的房屋已賣給他人，不是被告柳荊州在居住，而是別人在住，還沒有辦證。被告柳荊州庭審時陳述，我沒有購房意思，沒有交過房款，也沒有還過款。我當(dāng)時在被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上班，宏達公司的法定代表人說公司差資金，你只在建行簽個字，其他的你就不管了，我當(dāng)時向建行提供了身份證、結(jié)婚證，后來我和愛人在建行簽了字。

本院認(rèn)為，被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告柳荊州、汪某某之間沒有真實的商品房買賣合同關(guān)系，目的是為了辦理虛假按揭，獲取銀行的按揭（抵押）貸款，被告以欺騙手段和銀行簽訂借款合同、抵押合同，侵犯了銀行對貸款的所有權(quán)，同時侵犯了國家金融管理制度和信貸管理秩序，損害了國家利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（一）項的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定其簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同無效。被告柳荊州、汪某某并非涉案房屋的所有權(quán)人，其無權(quán)將涉案房屋抵押給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行，故亦認(rèn)定抵押無效；且抵押財產(chǎn)只是辦理了預(yù)抵押登記，并未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立。因此，對原告提出的判令原告對被告柳荊州、汪某某所擁有的荊州市荊州區(qū)北環(huán)路楚雄花園7棟3門406室的住房享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。借款人明知開發(fā)商系以融資為目的以借款人的名義貸款，仍向開發(fā)商提供身份證明，并與銀行簽訂借款合同的，由開發(fā)商向銀行承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任，借款人雖未參與合同履行，亦未實際占有借款所購房屋，但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失，借款人應(yīng)就其過錯向銀行承擔(dān)不超過開發(fā)商不能償還部分10%的賠償責(zé)任。被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為實際借款人，應(yīng)先由其承擔(dān)償還銀行借款本息的責(zé)任，其不能償還部分，由被告柳荊州、汪某某因其過錯承擔(dān)5%的補充清償責(zé)任。對于原告請求被告賠償4224元經(jīng)濟損失的主張，因原告未提交相應(yīng)的證據(jù)，原告的該項請求無事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項、第五十八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金57876.26元、利息2397.39元及2017年12月15日之后的利息（自2017年12月15日起以本金57876.26元為基數(shù)按年利率3.43％的1.5倍即5.145％計付至本判決確定的履行之日止）。
二、如被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財產(chǎn)不能償還上述債務(wù)，則由被告柳荊州、汪某某按被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能償還部分的5%向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行承擔(dān)補充清償責(zé)任。
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1414元，由被告荊州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判長 杜振虎
審判員 張倩
人民陪審員 熊國磉

書記員： 黃薇薇