原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行。住所地：荊州市荊州區(qū)荊北路20號。
負(fù)責(zé)人張毅，該行行長。
委托代理人楊中勇，湖北陽陽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告劉某某。
被告袁某某。系被告劉某某之妻。
被告劉順兵。
被告譚露。系被告劉順兵之妻。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行訴被告劉某某、袁某某、劉順兵、譚露借款抵押合同糾紛一案，本院于2015年1月9日立案受理后依法由審判員楊玲適用簡易程序于2015年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的委托代理人楊中勇到庭參加訴訟。被告劉某某、袁某某、劉順兵、譚露經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月9日，原告與被告劉某某、袁某某簽訂了《個(gè)人助業(yè)借款合同》，合同約定，原告向被告劉某某、袁某某貸款95萬元，貸款用于被告劉某某、袁某某購買機(jī)床，其貸款期限為2013年4月19日到2014年4月19日，還款方式為按月付息到期還本法，利率為基準(zhǔn)利率水平上上浮30%，貸款逾期罰息為貸款利率的水平上上浮50%。同時(shí)，被告劉順兵、譚露與原告簽訂《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》，約定由被告劉順兵、譚露以其位于荊州市沙市區(qū)工農(nóng)路34號的房屋為被告劉某某、袁某某的借款提供最高額為138萬元的抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為荊州房他證沙字第201302958號。原告按合同約定向被告劉某某、袁某某發(fā)放貸款95萬元，但被告劉某某、袁某某未能按期償還本息，截止2014年10月8日止，被告尚有本金95萬元，利息51556.19元，合計(jì)1001556.19元未償還。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行與被告劉某某、袁某某簽訂的《個(gè)人助業(yè)借款合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行按照約定發(fā)放了貸款，履行了義務(wù)，被告劉某某、袁某某未按期償還借款本息，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告劉某某、袁某某償還借款本金95萬元及截止還清本息之日的利息的訴訟請求符合合同約定及法律法規(guī)定，應(yīng)予支持。由于劉順兵、譚露以其房產(chǎn)為劉某某、袁某某的上述借款提供138萬元的最高額抵押擔(dān)保，并協(xié)助原告辦理了他項(xiàng)權(quán)證等，原告對抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。對于原告請求被告支付80125元律師費(fèi)的主張，因原告未提交相關(guān)發(fā)票，且律師費(fèi)不是訴訟的必要費(fèi)用，原告的該項(xiàng)請求無法律依據(jù)，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、袁某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行償還貸款本金95萬元，截止2014年10月8日止的利息（含罰息）51556.19元，2014年10月8日以后利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行對被告劉順兵、譚露所擁有的位于荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)洪苑二組工農(nóng)路34號產(chǎn)權(quán)證號為沙200608479號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司荊州分行的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)14535元，由被告劉某某、袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，帳號：26×××32，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　楊　玲

書記員：張曉穎