原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行，住所地：老河口市勝利路81號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420682883573602D。
負(fù)責(zé)人許紹文,系該支行行長。
委托代理人金娟，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司，住所地：老河口市城東大道10號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代理人溫某，系公司總經(jīng)理。
被告溫某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住丹江口市，
被告趙淑琴，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市，系被告溫某之妻，
委托代理人溫某，系被告趙淑琴之夫，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行（下稱：建行老河口支行）訴被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司（下稱：誠泰公司）、溫某、趙淑琴金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告建行老河口支行委托代理人金娟、被告誠泰公司的法定代表人亦即趙淑琴委托代理人溫某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年7月29日，被告誠泰公司（抵押人、甲方）與原告建行老河口支行（抵押權(quán)人、乙方）簽訂了一份合同編號為2013005026的《最高額抵押合同》，該合同約定：1、鑒于乙方為誠泰公司（下稱：債務(wù)人）連續(xù)辦理下列第（一）項授信業(yè)務(wù)[（一）發(fā)放人民幣/外幣貸款]而與債務(wù)人在2013年7月29日至2018年7月29日期間（下稱“債權(quán)確定期間”）簽訂人民幣資金借款合同等其他法律文件（在債權(quán)確定期間簽訂的上述合同、協(xié)議及/或其他法律性文件下稱“主合同”）。甲方愿意為債務(wù)人在主合同項下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。2、甲方以本合同“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押，雙方應(yīng)于本合同簽訂后貳個工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有。3、本最高額抵押的擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費等）、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。4、本最高額抵押項下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣壹仟貳佰萬元整。如甲方根據(jù)本合同履行擔(dān)保義務(wù)的，該最高額按履行的金額相應(yīng)遞減。5、債務(wù)人不履行主合同項下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)。乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)，剩余價款退還甲方。6、無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否由第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，甲方將不提出任何異議等內(nèi)容?！蹲罡哳~保證合同》簽訂后，誠泰公司和建行老河口支行均在該合同上加蓋公章，法定代表人并簽字。2013年7月27日、7月29日，雙方按照合同約定分別在老河口市國土資源局和老河口市房產(chǎn)管理局對上述抵押物清單上的土地和房屋辦理了他項權(quán)證，他項權(quán)利人為建行老河口支行。
2015年6月15日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）簽訂了一份編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》，該合同約定：1、甲方向乙方借款人民幣肆佰萬元整。2、借款基本情況：具體用途：購買原材料。其他：客戶自有房地產(chǎn)抵押。3、本合同約定借款期限為12個月，自2015年6月18日起至2016年6月17日。4、本合同項下的貸款利率為年利率，利率為固定利率，即LPR利率加107基點（1基點=0.01%，精確至0.01基點），在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。本合同項下首次發(fā)放貸款時，基準(zhǔn)利率是指起息日當(dāng)日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到貸款發(fā)放賬戶之日起計算，本合同項下的貸款按日計息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同約定的結(jié)息日付息，則自次日起計收復(fù)利。本合同項下貸款按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。5、本合同項下的貸款發(fā)放賬戶為甲方在乙方開立的其他賬戶。6、還款原則：乙方有權(quán)將甲方的還款首先用于償還本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)而由乙方墊付的各項費用以及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用，剩余款項按照先還息后還本、利隨本清的原則償還。但對于本金逾期超過九十天仍未收回的貸款、利息逾期超過九十天仍未收回的貸款或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，甲方的還款在償還上述費用后應(yīng)按照先還本后還息的原則償還。7、結(jié)息：甲方應(yīng)在結(jié)息日向乙方支付到期利息，首次付息日為貸款發(fā)放后的第一個結(jié)息日，最后一次還款時，利隨本清。8、還本計劃：到期一次性還本。9、借款逾期的，對甲方未按時還清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過本合同約定的分次還本計劃期限歸還借款的行為。10、費用的承擔(dān)：因甲方違反本合同任一約定導(dǎo)致的費用（包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方實際發(fā)生的訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等費用），應(yīng)由甲方承擔(dān)。11、爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向乙方住所地法院起訴。該《人民幣流動資金貸款合同》簽訂后，甲方誠泰公司和乙方建行老河口支行均在該合同上加蓋公章，法定代表人和負(fù)責(zé)人并簽字。
在上述借款合同簽訂的同日，被告溫某、趙淑琴又以保證人和甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權(quán)人、乙方）簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。合同約定：1、保證范圍：主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費等）、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等）。2、保證方式：甲方在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證。3、保證期間：自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。4、保證責(zé)任：如果主合同項下債務(wù)到期或者乙方根據(jù)主合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，債務(wù)人未按時足額履行，或者債務(wù)人違反主合同的其他約定，甲方應(yīng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否由第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，甲方在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方將不提出任何異議等內(nèi)容。該兩份《自然人保證合同》簽訂后，雙方均在合同上簽字或蓋章。2015年6月23日，原告按照《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司開立在原告處的賬戶發(fā)放貸款400萬元。
2015年6月23日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）又簽訂了一份編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》。該合同除借款金額為390萬元，借款期限12個月，即從2015年6月25日起至2016年6月24日之外，合同的其余條款均與2015005009號借款合同相同。
同日，被告溫某、趙淑琴又以保證人、甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權(quán)人、乙方）各簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。合同的其他約定與2015年6月15日的《自然人保證合同》內(nèi)容相同。合同簽訂后，2015年6月26日，建行老河口支行按照2015005011號《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司在建行老河口支行的賬戶發(fā)放貸款390萬元。
2015年7月3日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）又簽訂了一份編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》。該合同除“借款金額為300萬元；借款期限12個月，即從2015年7月8日起至2016年7月7日；貸款利率為年利率，利率為固定利率，即LPR利率加102基點（1基點=0.01%，精確至0.01基點），在借款期限內(nèi)，該利率保持不變”之外，合同其余條款亦與2015005009號《人民幣流動資金貸款合同》相同。
同日,被告溫某、趙淑琴又以保證人、甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權(quán)人、乙方）各簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。合同的其他約定與2015年6月15日的《自然人保證合同》內(nèi)容相同。合同簽訂后，2015年7月9日，建行老河口支行按照2015005012號《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司在建行老河口支行的賬戶發(fā)放貸款300萬元。
以上3筆借款本金合計1090萬元。被告取得借款后，截止2015年12月20日，以上3筆借款的利息均已結(jié)清。現(xiàn)尚欠借款本金1090萬元及2015年12月20日之后的利息未還。
另查明：由于被告未按合同約定還本付息，原告遂提起訴訟，并為此支付律師代理費4萬元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護。本案所涉《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》以及《自然人保證合同》均系合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，合同各方均應(yīng)恪守合同義務(wù)。原告建行老河口支行依照《人民幣流動資金貸款合同》向被告誠泰公司發(fā)放貸款后，被告誠泰公司應(yīng)當(dāng)按約還本付息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告誠泰公司在借款期間，自2015年12月21日起未再按照合同約定按月支付利息，在借款到期之后亦未償還借款本金，構(gòu)成違約，因此原告起訴要求被告誠泰公司償還借款本金三筆共計1090萬元并按照《人民幣流動資金貸款合同》的約定支付相應(yīng)利息、罰息的訴訟請求，證據(jù)充分，理由成立，本院予以支持。對原告要求由被告承擔(dān)其律師代理費4萬元的請求，因雙方在《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》和《自然人保證合同》中對此均有約定，且原告已經(jīng)實際支付并提供發(fā)票予以證明，故對其該項請求，本院也予以支持。但對原告所主張的由被告承擔(dān)保全費的請求，因原告在本案中并未提出財產(chǎn)保全申請，也未交納保全費，故對其該項請求，本院不予支持。
最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償權(quán)利。上述《人民幣流動資金貸款合同》所涉借款債務(wù)同屬被告誠泰公司與原告建行老河口支行簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，抵押人誠泰公司自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)和土地為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告誠泰公司逾期不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)淖罡呦揞~應(yīng)以《最高額抵押合同》約定為準(zhǔn)。因此，原告要求以誠泰公司辦理抵押登記項下的房屋、土地在合同約定的最高限額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法有據(jù)，證據(jù)充分，且符合合同約定，本院予以支持。
根據(jù)被告溫某、趙淑琴與原告簽訂的《自然人保證合同》的約定，被告溫某、趙淑琴為被告誠泰公司在《人民幣流動資金貸款合同》項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，且未超過合同約定的保證期間，因此，被告溫某、趙淑琴對被告誠泰公司在《人民幣流動資金貸款合同》項下的債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告起訴要求被告溫某、趙淑琴對擔(dān)保的三筆共計1090萬元的借款本金、利息、律師代理費承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合《人民幣流動資金貸款合同》和《自然人保證合同》的約定，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。但因本案《最高額抵押合同》、《自然人保證合同》中均特別約定無論擔(dān)保債權(quán)是否存在其他物的擔(dān)保、人的擔(dān)保，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，債權(quán)人建行老河口支行均有權(quán)直接行使合同擔(dān)保權(quán)利，故原告有權(quán)同時主張行使上述擔(dān)保權(quán)利。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十三條、第四十六條；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第二百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行借款本金400萬元，并自2015年12月21日起至2016年6月17日止按照編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年6月18日起至實際清償之日止按照編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
二、被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行借款本金390萬元，并自2015年12月21日起至2016年6月24日止按照編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年6月25日起至實際清償之日止按照編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
三、被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行借款本金300萬元，并自2015年12月21日起至2016年7月7日止按照編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年7月8日起至實際清償之日止按照編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
四、被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行為實現(xiàn)債權(quán)所支出的律師代理費4萬元。
五、若被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司未按期履行上述付款義務(wù)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行有權(quán)對被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司名下的老河口市的房產(chǎn)及土地使用權(quán)行使抵押權(quán)，對拍賣、變賣上述房地產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，其優(yōu)先受償總額以《最高額抵押合同》約定的擔(dān)保責(zé)任最高限額1200萬元為限；
六、被告溫某、趙淑琴對被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司上述第一項、第二項、第三項、第四項付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告溫某、趙淑琴承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司追償。
七、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行的其他訴訟請求。
案件受理費89487元，由被告老河口誠泰車橋有限責(zé)任公司、溫某、趙淑琴共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費89487元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　高建軍 人民陪審員　　楊國榜 人民陪審員　　羅民江

書記員：付浩