原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行，住所地：老河口市勝利路81號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420682883573602D。
負責人許紹文,系該支行行長。
委托代理人金娟，系湖北正音律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被告老河口誠泰車橋有限責任公司，住所地：老河口市城東大道10號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代理人溫某，系公司總經理。
被告溫某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住丹江口市，
被告趙淑琴，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市，系被告溫某之妻，
委托代理人溫某，系被告趙淑琴之夫，代理權限：特別授權。

原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行（下稱：建行老河口支行）訴被告老河口誠泰車橋有限責任公司（下稱：誠泰公司）、溫某、趙淑琴金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告建行老河口支行委托代理人金娟、被告誠泰公司的法定代表人亦即趙淑琴委托代理人溫某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2013年7月29日，被告誠泰公司（抵押人、甲方）與原告建行老河口支行（抵押權人、乙方）簽訂了一份合同編號為2013005026的《最高額抵押合同》，該合同約定：1、鑒于乙方為誠泰公司（下稱：債務人）連續(xù)辦理下列第（一）項授信業(yè)務[（一）發(fā)放人民幣/外幣貸款]而與債務人在2013年7月29日至2018年7月29日期間（下稱“債權確定期間”）簽訂人民幣資金借款合同等其他法律文件（在債權確定期間簽訂的上述合同、協(xié)議及/或其他法律性文件下稱“主合同”）。甲方愿意為債務人在主合同項下的一系列債務提供最高額抵押擔保。2、甲方以本合同“抵押財產清單”所列之財產設定抵押，雙方應于本合同簽訂后貳個工作日內到相應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應于抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書、抵押登記文件正本原件及其他權利證書交乙方持有。3、本最高額抵押的擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關手續(xù)費、電訊費、雜費等）、乙方實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。4、本最高額抵押項下?lián)Ｘ熑蔚淖罡呦揞~為人民幣壹仟貳佰萬元整。如甲方根據本合同履行擔保義務的，該最高額按履行的金額相應遞減。5、債務人不履行主合同項下到期債務或不履行被宣布提前到期的債務，或違反主合同的其他約定，乙方有權處分抵押財產。乙方處分抵押財產所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務，剩余價款退還甲方。6、無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保，不論上述其他擔保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否由第三方同意承擔主合同項下的全部或部分債務，也不論其他擔保是否由債務人自己所提供，甲方在本合同項下的擔保責任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任，甲方將不提出任何異議等內容?！蹲罡哳~保證合同》簽訂后，誠泰公司和建行老河口支行均在該合同上加蓋公章，法定代表人并簽字。2013年7月27日、7月29日，雙方按照合同約定分別在老河口市國土資源局和老河口市房產管理局對上述抵押物清單上的土地和房屋辦理了他項權證，他項權利人為建行老河口支行。
2015年6月15日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）簽訂了一份編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》，該合同約定：1、甲方向乙方借款人民幣肆佰萬元整。2、借款基本情況：具體用途：購買原材料。其他：客戶自有房地產抵押。3、本合同約定借款期限為12個月，自2015年6月18日起至2016年6月17日。4、本合同項下的貸款利率為年利率，利率為固定利率，即LPR利率加107基點（1基點=0.01%，精確至0.01基點），在借款期限內，該利率保持不變。本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。本合同項下首次發(fā)放貸款時，基準利率是指起息日當日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。貸款利息自貸款轉存到貸款發(fā)放賬戶之日起計算，本合同項下的貸款按日計息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同約定的結息日付息，則自次日起計收復利。本合同項下貸款按月結息，結息日固定為每月的第20日。5、本合同項下的貸款發(fā)放賬戶為甲方在乙方開立的其他賬戶。6、還款原則：乙方有權將甲方的還款首先用于償還本合同約定的應由甲方承擔而由乙方墊付的各項費用以及乙方實現(xiàn)債權的費用，剩余款項按照先還息后還本、利隨本清的原則償還。但對于本金逾期超過九十天仍未收回的貸款、利息逾期超過九十天仍未收回的貸款或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的貸款，甲方的還款在償還上述費用后應按照先還本后還息的原則償還。7、結息：甲方應在結息日向乙方支付到期利息，首次付息日為貸款發(fā)放后的第一個結息日，最后一次還款時，利隨本清。8、還本計劃：到期一次性還本。9、借款逾期的，對甲方未按時還清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過本合同約定的分次還本計劃期限歸還借款的行為。10、費用的承擔：因甲方違反本合同任一約定導致的費用（包括但不限于因甲方違約導致乙方實際發(fā)生的訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等費用），應由甲方承擔。11、爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，應向乙方住所地法院起訴。該《人民幣流動資金貸款合同》簽訂后，甲方誠泰公司和乙方建行老河口支行均在該合同上加蓋公章，法定代表人和負責人并簽字。
在上述借款合同簽訂的同日，被告溫某、趙淑琴又以保證人和甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權人、乙方）簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務人”）與乙方簽訂的編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權的實現(xiàn)，甲方愿意為債務人在主合同項下的債務提供連帶責任保證。合同約定：1、保證范圍：主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、雜費等）、乙方實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產保全費、律師費等）。2、保證方式：甲方在本合同項下提供的保證為連帶責任保證。3、保證期間：自本合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日后兩年止。4、保證責任：如果主合同項下債務到期或者乙方根據主合同的約定或法律規(guī)定宣布債務提前到期，債務人未按時足額履行，或者債務人違反主合同的其他約定，甲方應在保證范圍內承擔保證責任；無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保，不論上述其他擔保何時成立、是否有效、乙方是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否由第三方同意承擔主合同項下的全部或部分債務，也不論其他擔保是否由債務人自己所提供，甲方在本合同項下的保證責任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任，甲方將不提出任何異議等內容。該兩份《自然人保證合同》簽訂后，雙方均在合同上簽字或蓋章。2015年6月23日，原告按照《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司開立在原告處的賬戶發(fā)放貸款400萬元。
2015年6月23日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）又簽訂了一份編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》。該合同除借款金額為390萬元，借款期限12個月，即從2015年6月25日起至2016年6月24日之外，合同的其余條款均與2015005009號借款合同相同。
同日，被告溫某、趙淑琴又以保證人、甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權人、乙方）各簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務人”）與乙方簽訂的編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權的實現(xiàn)，甲方愿意為債務人在主合同項下的債務提供連帶責任保證。合同的其他約定與2015年6月15日的《自然人保證合同》內容相同。合同簽訂后，2015年6月26日，建行老河口支行按照2015005011號《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司在建行老河口支行的賬戶發(fā)放貸款390萬元。
2015年7月3日，被告誠泰公司（借款人、甲方）與原告建行老河口支行（貸款人、乙方）又簽訂了一份編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》。該合同除“借款金額為300萬元；借款期限12個月，即從2015年7月8日起至2016年7月7日；貸款利率為年利率，利率為固定利率，即LPR利率加102基點（1基點=0.01%，精確至0.01基點），在借款期限內，該利率保持不變”之外，合同其余條款亦與2015005009號《人民幣流動資金貸款合同》相同。
同日,被告溫某、趙淑琴又以保證人、甲方的身份分別與原告建行老河口支行（債權人、乙方）各簽訂了一份《自然人保證合同》。合同載明：為確保誠泰公司（以下稱“債務人”）與乙方簽訂的編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權的實現(xiàn)，甲方愿意為債務人在主合同項下的債務提供連帶責任保證。合同的其他約定與2015年6月15日的《自然人保證合同》內容相同。合同簽訂后，2015年7月9日，建行老河口支行按照2015005012號《人民幣流動資金貸款合同》的約定，向誠泰公司在建行老河口支行的賬戶發(fā)放貸款300萬元。
以上3筆借款本金合計1090萬元。被告取得借款后，截止2015年12月20日，以上3筆借款的利息均已結清?，F(xiàn)尚欠借款本金1090萬元及2015年12月20日之后的利息未還。
另查明：由于被告未按合同約定還本付息，原告遂提起訴訟，并為此支付律師代理費4萬元。

本院認為：依法成立的合同受法律保護。本案所涉《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》以及《自然人保證合同》均系合同雙方在平等、自愿的基礎上簽訂的，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為有效，合同各方均應恪守合同義務。原告建行老河口支行依照《人民幣流動資金貸款合同》向被告誠泰公司發(fā)放貸款后，被告誠泰公司應當按約還本付息，否則應承擔相應的違約責任。被告誠泰公司在借款期間，自2015年12月21日起未再按照合同約定按月支付利息，在借款到期之后亦未償還借款本金，構成違約，因此原告起訴要求被告誠泰公司償還借款本金三筆共計1090萬元并按照《人民幣流動資金貸款合同》的約定支付相應利息、罰息的訴訟請求，證據充分，理由成立，本院予以支持。對原告要求由被告承擔其律師代理費4萬元的請求，因雙方在《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》和《自然人保證合同》中對此均有約定，且原告已經實際支付并提供發(fā)票予以證明，故對其該項請求，本院也予以支持。但對原告所主張的由被告承擔保全費的請求，因原告在本案中并未提出財產保全申請，也未交納保全費，故對其該項請求，本院不予支持。
最高額抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對于一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，抵押權人在最高債權額限度內就該擔保財產所享有的優(yōu)先受償權利。上述《人民幣流動資金貸款合同》所涉借款債務同屬被告誠泰公司與原告建行老河口支行簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔保范圍，抵押人誠泰公司自愿以其名下相關房產和土地為涉案借款提供最高額抵押擔保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告誠泰公司逾期不履行還款義務，原告有權以抵押物折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)淖罡呦揞~應以《最高額抵押合同》約定為準。因此，原告要求以誠泰公司辦理抵押登記項下的房屋、土地在合同約定的最高限額范圍內享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法有據，證據充分，且符合合同約定，本院予以支持。
根據被告溫某、趙淑琴與原告簽訂的《自然人保證合同》的約定，被告溫某、趙淑琴為被告誠泰公司在《人民幣流動資金貸款合同》項下的債務提供連帶責任保證，且未超過合同約定的保證期間，因此，被告溫某、趙淑琴對被告誠泰公司在《人民幣流動資金貸款合同》項下的債務應承擔連帶清償責任。原告起訴要求被告溫某、趙淑琴對擔保的三筆共計1090萬元的借款本金、利息、律師代理費承擔連帶保證責任的訴訟請求，符合《人民幣流動資金貸款合同》和《自然人保證合同》的約定，本院予以支持。
根據《中華人民共和國物權法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權。但因本案《最高額抵押合同》、《自然人保證合同》中均特別約定無論擔保債權是否存在其他物的擔保、人的擔保，也不論其他擔保是否由債務人自己所提供，債權人建行老河口支行均有權直接行使合同擔保權利，故原告有權同時主張行使上述擔保權利。
綜上，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十三條、第四十六條；《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第二百零三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告老河口誠泰車橋有限責任公司于本判決生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行借款本金400萬元，并自2015年12月21日起至2016年6月17日止按照編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年6月18日起至實際清償之日止按照編號為2015005009的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
二、被告老河口誠泰車橋有限責任公司于本判決生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行借款本金390萬元，并自2015年12月21日起至2016年6月24日止按照編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年6月25日起至實際清償之日止按照編號為2015005011的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
三、被告老河口誠泰車橋有限責任公司于本判決生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行借款本金300萬元，并自2015年12月21日起至2016年7月7日止按照編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付利息，自2016年7月8日起至實際清償之日止按照編號為2015005012的《人民幣流動資金貸款合同》約定支付逾期利息；
四、被告老河口誠泰車橋有限責任公司于本判決生效后十日內支付原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行為實現(xiàn)債權所支出的律師代理費4萬元。
五、若被告老河口誠泰車橋有限責任公司未按期履行上述付款義務，原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行有權對被告老河口誠泰車橋有限責任公司名下的老河口市的房產及土地使用權行使抵押權，對拍賣、變賣上述房地產的價款享有優(yōu)先受償權，其優(yōu)先受償總額以《最高額抵押合同》約定的擔保責任最高限額1200萬元為限；
六、被告溫某、趙淑琴對被告老河口誠泰車橋有限責任公司上述第一項、第二項、第三項、第四項付款義務承擔連帶清償責任；被告溫某、趙淑琴承擔保證責任后，有權向被告老河口誠泰車橋有限責任公司追償。
七、駁回原告中國建設銀行股份有限公司老河口支行的其他訴訟請求。
案件受理費89487元，由被告老河口誠泰車橋有限責任公司、溫某、趙淑琴共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費89487元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽市萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　高建軍 人民陪審員　　楊國榜 人民陪審員　　羅民江

書記員：付浩