原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行（下稱：建行老河口支行），住址：湖北省老河口市勝利路81號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼88357360-2。
負(fù)責(zé)人張鵬，系該支行行長(zhǎng)。
委托代理人金娟，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告湖北仙仙果品有限公司（下稱：仙仙公司），住所地：老河口市洪山嘴洪山路，組織機(jī)構(gòu)代碼72201605-5。
法定代表人付某某，系該公司董事長(zhǎng)。
被告付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省老河口市人。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省老河口市人。
被告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省老河口市人。
上述四被告共同委托代理人蔣志杰，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告建行老河口支行與被告仙仙公司、付某某、楊某某、楊某金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行老河口支行委托代理人金娟和四被告委托代理人蔣志杰均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年6月23日，原告建行老河口支行（乙方）與被告仙仙公司（甲方）簽訂編號(hào)為2014005018號(hào)《最高額抵押合同》一份。合同載明：鑒于乙方為仙仙公司連續(xù)辦理發(fā)放人民幣授信業(yè)務(wù)而將要與債務(wù)人在2014年6月20日至2019年6月18日期間簽訂人民幣資金借款合同，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保。甲方以房屋設(shè)定抵押。抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等）。本最高額抵押項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣180萬(wàn)元。債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。與本合同及本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括處置、估價(jià)、拍賣、過(guò)戶等費(fèi)用）均由甲方承擔(dān)。乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過(guò)程中的費(fèi)用（包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先受償于主合同項(xiàng)下的債務(wù)，剩余價(jià)款退還甲方。
2014年12月5日，原告建行老河口支行（乙方）與被告仙仙公司（甲方）簽訂編號(hào)為2014005053號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，合同載明：因購(gòu)原材料需要，甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意發(fā)放貸款。合同約定：第一條、借款金額為440萬(wàn)元。第三條、借款期限自2014年12月5日至2015年12月4日止。本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)，下同）不一致時(shí)，以第一次放款時(shí)的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，本條第一款約定的借款到期日做相應(yīng)調(diào)整。第四條、本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率（固定利率），即起息日基準(zhǔn)利率上浮20%，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，貸款利率按照本條第一款第三項(xiàng)調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本條中的起息日是指本合同項(xiàng)下首次發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)存到本合同第六條所約定的貸款發(fā)放賬戶之日。本合同項(xiàng)下首次發(fā)放貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率是指起息日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；此后，貸款利率依前述約定調(diào)整時(shí)，基準(zhǔn)利率指調(diào)整日當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到貸款發(fā)放賬戶之日起算。本合同項(xiàng)下的貸款按日計(jì)息，日利率=年利率／360。如甲方未按照本合同約定的結(jié)息日付息，則自次日起計(jì)收復(fù)利。本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息方式為按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月20日。第七條、還款辦法為按月結(jié)息，到期一次性還本。第十條、違約責(zé)任及發(fā)生危及乙方債權(quán)情形的補(bǔ)救措施：若甲方違約，乙方可宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還本合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用；借款逾期的，對(duì)甲方未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過(guò)本合同約定的分次還本計(jì)劃期限歸還借款的行為。借款到期前，對(duì)甲方未按時(shí)還清的利息按本合同約定的貸款利率和結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。第十一條、費(fèi)用的承擔(dān)：因甲方違反本合同任一約定導(dǎo)致的費(fèi)用（包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），應(yīng)由甲方承擔(dān)。雙方還就其他事項(xiàng)作了約定，并在該合同附件1即《借款基本情況》中明確載明：仙仙公司以其自有的房地產(chǎn)作抵押、個(gè)人股東提供連帶責(zé)任保證。
2014年12月5日，被告楊某某、付某某分別與原告簽訂201400505301號(hào)、201400505302號(hào)《自然人保證合同》各一份，2014年12月10日，被告楊某又與原告簽訂201400505303號(hào)《自然人保證合同》一份。以上三份保證合同的內(nèi)容一致。合同載明：為確保湖北仙仙有限公司（以下稱“債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號(hào)為2014005053的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。合同約定的保證范圍為：主合同項(xiàng)下本金人民幣440萬(wàn)元整及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)）。合同約定的保證方式為連帶責(zé)任保證。保證期間為自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
2014年12月10日，原告建行老河口支行（乙方）與被告仙仙公司（甲方）又簽訂編號(hào)為2014005054號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》一份。該合同約定的借款金額仍為440萬(wàn)元。該合同約定的借款期限為2014年12月10日至2015年12月10日。合同的其他約定條款與2014年12月5日的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的內(nèi)容完全一致，并且也在該合同附件1即《借款基本情況》中明確載明：仙仙公司以其自有的房地產(chǎn)作抵押、個(gè)人股東提供連帶責(zé)任保證。
2014年12月10日，被告楊某某、付某某、楊某又分別與原告簽訂201400505401號(hào)、201400505402號(hào)、201400505403號(hào)《自然人保證合同》各一份。合同載明：為確保湖北仙仙有限公司（以下稱“債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號(hào)為2014005054號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》（以下稱“主合同”）的履行，保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。合同的其他約定與此前的三份自然人保證合同的內(nèi)容一致。
上述《最高額抵押合同》、《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》及《保證合同》簽訂后，原告建行老河口支行先后于2014年12月9日、12月15日，分兩次各向被告仙仙公司在原告處開(kāi)立的貸款發(fā)放專門賬戶內(nèi)匯入資金440萬(wàn)元，兩筆合計(jì)880萬(wàn)元。被告仙仙公司在取得借款后，僅將該借款的利息結(jié)清至2015年7月20日，借款本金880萬(wàn)元及2015年7月20日之后的利息至今未還。
另查明：本案在審理期間，原告又于2016年1月21日、2016年1月29日，先后對(duì)編號(hào)為2014005053號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下的440萬(wàn)元借款分別扣收本金2398.75元、1303.01元，兩筆合計(jì)扣收本金3701.76元，該筆借款的本金尚欠4396298.24元，其他借款本息未還。
還查明：原、被告雙方在《最高額抵押合同》中設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)均已辦理了抵押登記。所有權(quán)人為仙仙公司，他項(xiàng)權(quán)利人為建行老河口支行，設(shè)定的抵押期間為2013年5月31日至2018年5月31日，抵押的債權(quán)數(shù)額為675萬(wàn)元。所有權(quán)人為仙仙公司，他項(xiàng)權(quán)利人為建行老河口支行，設(shè)定的抵押期間為2014年6月19日至2019年6月18日，抵押的債權(quán)數(shù)額為180萬(wàn)元。義務(wù)人為仙仙公司，他項(xiàng)權(quán)利人為建行老河口支行，抵押期限為5年（2013年5月31日至2018年5月30日）。

本院認(rèn)為：本案中，原告建行老河口支行與被告仙仙公司簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》、《最高額抵押合同》以及原告與付某某、楊某某、楊某所簽訂的《自然人保證合同》，均是雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、金融法規(guī)的有關(guān)效力性強(qiáng)制規(guī)定，均系合法有效的合同，依法應(yīng)予保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。上述合同簽訂后，原告建行老河口支行已于2014年12月9日、12月15日，分兩次各向被告仙仙公司在原告處開(kāi)立的貸款發(fā)放專門賬戶內(nèi)匯入資金440萬(wàn)元，兩筆合計(jì)880萬(wàn)元，至此，原告已全部履行了合同約定的出借義務(wù)。被告仙仙公司在取得借款后，雖已將該兩筆借款的利息結(jié)清至2015年7月20日，并在原告提起訴訟后，又于2016年1月21日、1月29日，先后對(duì)編號(hào)為2014005053號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下的440萬(wàn)元借款分別償還本金2398.75元、1303.01元（兩筆合計(jì)償還本金3701.76元，該筆借款的剩余本金4396298.24元及利息未還）。但截止目前，被告仙仙公司仍欠原告編號(hào)為2014005053號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下的借款本金4396298.24元、編號(hào)為2014005054號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》項(xiàng)下的借款本金440萬(wàn)元，以及該兩筆借款自2015年7月20日之后的利息。被告雖已部分履行了合同義務(wù)，但并未按合同約定的時(shí)間結(jié)清全部借款本息，對(duì)此，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告要求被告仙仙公司償還借款本金并支付借款利息的請(qǐng)求，既有合同依據(jù)，也符合法律規(guī)定，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。關(guān)于利息部分，因庭審中已查明，仙仙公司對(duì)上述借款的利息已結(jié)清至2015年7月20日，故原告所主張的利息只能從2015年7月21日起算，并按雙方約定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（即：借款使用期限內(nèi)，按起息日基準(zhǔn)利率上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息；逾期部分，自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利）。最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償權(quán)利。上述《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》所涉借款債務(wù)同屬被告仙仙公司與原告建行老河口支行簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，抵押人仙仙公司自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)和土地為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告仙仙公司逾期不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償最高限額應(yīng)以《最高額抵押合同》約定為準(zhǔn)。因此，原告起訴要求以仙仙公司辦理抵押登記項(xiàng)下的房屋、土地以855萬(wàn)元（675萬(wàn)元＋180萬(wàn)元）本金、利息、罰息為限優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，證據(jù)充分，且符合合同約定，本院予以支持。在辦理上述借款時(shí)，被告付某某、楊某某、楊某均與原告簽訂了《自然人保證合同》，并約定其保證方式為連帶責(zé)任保證，故本院對(duì)原告要求被告付某某、楊某某、楊某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請(qǐng)求也予以支持。對(duì)原告要求被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)所支出的費(fèi)用（律師費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估、拍賣費(fèi)）的請(qǐng)求，因庭審中，原告已明確表示，該項(xiàng)費(fèi)用尚未實(shí)際發(fā)生，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十三條、第三十四條、第四十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第二百零三條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第五十條、第五十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北仙仙果品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行借款本金4396298.24元及利息（其中：自2015年7月21日起至2015年12月4日止，以440萬(wàn)元本金作為計(jì)息基數(shù)，按編號(hào)為2014005053號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》約定（年利率6.72%）支付利息；自2015年12月5日至2016年1月21日止，以440萬(wàn)元本金作為計(jì)息基數(shù)，自2016年1月22日起至2016年1月29日止，以4397601.25元本金作為計(jì)息基數(shù)，自2016年1月30日起至實(shí)際清償之日止，以4396298.24元本金作為計(jì)息基數(shù)，按編號(hào)為2014005053號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的約定（年利率10.08%）支付利息。
二、被告湖北仙仙果品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行借款本金440萬(wàn)元及利息（其中：自2015年7月21日起至2015年12月10日止，以440萬(wàn)元本金作為計(jì)息基數(shù)，按編號(hào)為2014005054號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的約定（年利率6.72%）支付利息；自2015年12月11日起至實(shí)際清償之日止，以440萬(wàn)元本金作為計(jì)息基數(shù)，按編號(hào)為2014005054號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的約定（年利率10.08%）支付利息）。
三、如被告湖北仙仙果品有限公司未按本判決第一項(xiàng)規(guī)定的期限履行還款義務(wù)，原告有權(quán)就已登記的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。其優(yōu)先受償總額以《最高額抵押合同》約定的擔(dān)保責(zé)任最高額855萬(wàn)元為限。
四、被告付某某、楊某某、楊某對(duì)上述一、二項(xiàng)借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告付某某、楊某某、楊某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告湖北仙仙果品有限公司追償。
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)75053元，由被告湖北仙仙果品有限公司、付某某、楊某某、楊某共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)75053元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行。帳號(hào)17451701040003656；上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　高建軍 人民陪審員　　盧圣全 人民陪審員　　方玉榮

書記員：付浩