原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行。住所地：湖北省竹山縣城關鎮(zhèn)人民路86-4號。
法定代表人沈陽，該行行長。
委托代理人張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書等。
被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司。住所地：湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)秦某某村。
法定代表人劉某某，該公司經(jīng)理。
被告劉某某，湖北秦某某礦業(yè)有限公司經(jīng)理。
被告陳海軍，竹山中強釩業(yè)制造有限公司經(jīng)理。
以上被告共同委托代理人樊隨庸，湖北弘亞律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書等。

原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行與被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、劉某某、陳海軍金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由審判員王康東適用簡易程序于2016年4月19日公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行的委托代理人張紅宇，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、劉某某、陳海軍的委托代理人樊隨庸到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2014年1月11日，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司因企業(yè)經(jīng)營周轉需要，與原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行簽訂流動資金貸款合同，合同貸款金額為1200萬元，實際取得貸款500萬元，執(zhí)行年利率7.2%，借款期限12個月。并約定貸款逾期的罰息利率為原貸款利率上浮50%。同日，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司與原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行簽訂最高額抵押合同，約定以被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司享有的位于湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)秦某某村1組11646平方米房屋（房產證號：竹山縣房權證寶豐字第××號）及36912.9平方米土地（土地證號：竹山縣國用2013第401158號）作為抵押擔保，并辦理了抵押登記。也在同日，被告劉某某、陳海軍分別與原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行簽訂保證合同，對以上借款本息等承擔連帶保證責任。借款后，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司經(jīng)營狀況惡化，未按約定支付以上借款本息，結止2016年2月2日，尚欠原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元。原告訴至本院，請求被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司立即償還其借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元；支付2016年2月3日以后的利息及約定的罰息；被告劉某某、陳海軍對以上借款本息承擔連帶擔保責任；依法拍賣被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司所抵押的房屋和土地使用權，所得價款，其支行享有優(yōu)先受償權。

本院認為：原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行與被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司簽訂的流動資金貸款合同、最高額抵押合同，與被告劉某某、陳海軍簽訂的保證合同均是當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同?，F(xiàn)被告被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司作為債務人未按期償還借款，應承擔償還借款并支付利息的責任。其公司抵押給原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權，其依法變現(xiàn)價款應優(yōu)先償還原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行的債務。被告劉某某、陳海軍應對以上合同債務承擔連帶清償責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司于本判決生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行借款本金4680000元及2016年2月2日前的利息191473.30元；支付2016年2月3日以后的利息（按年利率7.2%計算）及罰息（利率為原貸款利率上浮50%）。
二、被告劉某某、陳海軍對以上借款本息承擔連帶擔保責任。
三、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司抵押給原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權，在依法變現(xiàn)價款后原告中國建設銀行股份有限公司竹山支行享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費45772元，因適用簡易程序審理減半收取22886元，由被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、劉某某、陳海軍共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員　　王康東

書記員：王蕾蕾