中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行
董艷（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
徐麗麗（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
馬某某
包淑田
高繼民（河北秦某某山海關(guān)區(qū)繼民法律服務(wù)所）
秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張偉

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號(hào)。
負(fù)責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長(zhǎng)。
委托代理人董艷，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告馬某某。
被告包淑田。
以上二
被告
委托代理人高繼民，秦某某市山海關(guān)區(qū)繼民法律服務(wù)所法律工作者。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路。
法定代表人張偉，職務(wù)，總經(jīng)理。
被告張偉。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告馬某某、包淑田、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉借款合同糾紛一案，于2015年4月3日來(lái)院起訴，本院受理后依法由代審判員申妍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、被告馬某某、包淑田委托代理人到庭參加訴訟。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告與被告馬某某、包淑田、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。原告已于2012年3月1日向被告馬某某、包淑田履行了出借義務(wù)，但自2014年8月1日起，被告馬某某、包淑田多次出現(xiàn)不按時(shí)足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告馬某某、包淑田已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與被告馬某某、包淑田之間的借款合同，宣布貸款立即到期，同時(shí)要求被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告馬某某、包淑田承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告馬某某、包淑田承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告馬某某未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號(hào)山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-118號(hào)商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對(duì)原告要求對(duì)上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個(gè)人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自然人獨(dú)資股東，其未提交證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告馬某某、包淑田的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
2、被告馬某某、包淑田于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金3162099.16元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計(jì)算）；
3、被告馬某某、包淑田于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費(fèi)49173元；
4、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馬某某、包淑田追償；
5、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32490元減半收取16245元，保全費(fèi)5000元，由被告馬某某、包淑田、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告與被告馬某某、包淑田、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。原告已于2012年3月1日向被告馬某某、包淑田履行了出借義務(wù)，但自2014年8月1日起，被告馬某某、包淑田多次出現(xiàn)不按時(shí)足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告馬某某、包淑田已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與被告馬某某、包淑田之間的借款合同，宣布貸款立即到期，同時(shí)要求被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告馬某某、包淑田承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告馬某某、包淑田承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告馬某某未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號(hào)山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-118號(hào)商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對(duì)原告要求對(duì)上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個(gè)人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自然人獨(dú)資股東，其未提交證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

1、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告馬某某、包淑田的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
2、被告馬某某、包淑田于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金3162099.16元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計(jì)算）；
3、被告馬某某、包淑田于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費(fèi)49173元；
4、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告馬某某、包淑田追償；
5、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)32490元減半收取16245元，保全費(fèi)5000元，由被告馬某某、包淑田、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張偉共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：申妍

書(shū)記員：贠飛