原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號。
負責人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人董艷，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。
被告鄭利平。
被告潘某某。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告鄭利平、潘某某借款合同糾紛一案，于2016年5月10日訴至本院，本院受理后依法由審判員李穎獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人徐麗麗到庭參加訴訟。被告鄭利平到庭參加訴訟，被告潘某某經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，二被告均系完全民事行為能力人，原告與二被告簽訂的借款合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為有效。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行已于2007年4月25日向二被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，二被告應(yīng)當按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，但自2008年7月25日起，二被告多次出現(xiàn)不按時足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房最高額抵押貸款合同》與特別簽訂條款的約定，二被告已構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，同時要求二被告立即清償所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自逾期還款之日至拖欠本息全部清償之日的罰息及因借款期限縮短而產(chǎn)生的違約金。依據(jù)雙方合同的約定，借款期限縮短時原告有權(quán)按違約貸款本金的萬分之三收取違約金，故二被告應(yīng)向原告支付違約金28.63元（95442.04元×0.0003）。原告為實現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求二被告承擔其為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生全部費用，故對原告要求二被告承擔律師代理費的訴請本院予以支持。依據(jù)雙方《個人住房最高額抵押貸款合同》、與特別簽訂條款的約定，二被告不履行主合同項下到期債務(wù)（包括依照主合同約定被宣布提前到期的債務(wù)）時，原告有權(quán)行使抵押權(quán)利。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零一條、第二百零三條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭利平、潘某某于判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款本金95442.04元、違約金28.63元及利息、罰息（利息和罰息按照《個人住房最高額抵押貸款合同》與特別簽訂條款的約定方法和期限計算）；
二、被告鄭利平、潘某某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費1718元；
三、如被告鄭利平、潘某某未能按期履行本判決中第一、二項下義務(wù)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行享有以抵押物即坐落于秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路1-2-8號住房折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2229元，由被告鄭利平、潘某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　　李穎

書記員：史莉