原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行。住所地，秦某某市山海關區(qū)關城南路48號。
負責人丁鴻君，職務，行長。
委托代理人董艷、徐麗麗，河北渤海明達律師事務所律師。
被告趙某。

原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行訴被告趙某借款合同糾紛一案，原告于2016年5月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉圓圓獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年11月17日，原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行與被告趙某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，雙方約定：被告向原告借款450000元；借款用途為購房；借款期限240個月，自2011年11月17日起至2031年11月17日止；借款利率執(zhí)行浮動利率，即在基準利率水平上上浮10%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調整日當日的基準利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次；還款方法為等額本息還款法，在本合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為3695.66元；被告以其所有的坐落于秦某某市開發(fā)區(qū)自然家園7-3-18號住房作為該筆貸款的抵押財產(chǎn)，抵押擔保范圍包括借款本金、利息（含復利和罰息）、違約金等及原告為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的訴訟費、律師費等相關費用，擔保方式為抵押加最高額保證，借款人未足額履行本合同項下到期債務（包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務），或違反本合同的其他約定，貸款人有權行使抵押權利。合同第十六條第一款約定，借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項的，構成違約；第十七條約定出現(xiàn)上述違約情形，貸款人有權行使以下權利：宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用；解除與借款人的借貸關系；對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利；該合同的特別簽訂條款第三十一條第二款第二項約定，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照浮動利率調整的，罰息利率根據(jù)調整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進行相應調整。
2011年11月17日，原告向被告履行了450000元的出借義務。2012年1月18日，原被告辦理了不動產(chǎn)抵押登記，房屋他項權證號為：秦開房字第××號，房屋坐落于秦某某市開發(fā)區(qū)自然家園7-3-18號。自2015年11月4日后，被告未依合同約定還本付息，多次出現(xiàn)不按時足額償還本息的情形，該筆借款目前未償還本金為404773.51元。
另查明，原告因本次訴訟花費律師代理費7286元。
上述事實有原告向本院提交的證據(jù)及本院庭審筆錄在卷為證，足以認定。

本院認為，原被告簽訂的借款合同系雙方真實意思表示，內容合法有效，應認定為有效。原告向被告履行了發(fā)放貸款的義務，被告亦應當按照合同約定履行還款義務。被告多次出現(xiàn)不按時足額償還借款本息情形，已構成違約，原告有權依據(jù)借款合同約定行使解除合同、要求被告清償借款本息和罰息的權利。原告為實現(xiàn)債權發(fā)生的律師代理費，根據(jù)雙方的協(xié)議約定，亦應由被告負擔。原被告依據(jù)法律規(guī)定為秦某某市開發(fā)區(qū)自然家園7-3-18號房屋辦理了抵押登記，被告不履行借款合同項下到期債務時，原告有權對抵押物行使抵押權。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條至第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行與被告趙某于2011年11月17日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告趙某于本判決生效之日起十五日內向原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行償還貸款本金404773.51元及利息、罰息（利息和罰息按照借款合同中約定的計算方法和期限計算）；
被告趙某于本判決生效之日起十五日內向原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行支付律師費7286元；
四、如被告趙某未能按照上述第二、三項判決內容履行還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行享有依照法律規(guī)定以坐落于秦某某市開發(fā)區(qū)自然家園7-3-18號房屋折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7481元，減半收取3740元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　　劉圓圓

書記員：楊濤