原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地，秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號。
負(fù)責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人董艷、徐麗麗，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告董德國。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告董德國借款合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，由審判員韓旭獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月24日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告董德國簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，雙方約定，被告向原告借款395000元；借款用途為購房；借款期限300個(gè)月，自2014年3月24日起至2039年3月24日止；借款利率執(zhí)行浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日德當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日調(diào)整一次；還款方法為等額本息還款法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為2843.65元；被告以其所有的坐落于秦某某市海港區(qū)煤港里38-3-10號住房（含附屬物，如閣樓、下房、車庫、車位等）作為該筆貸款的抵押財(cái)產(chǎn)，抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（含復(fù)利和罰息）、違約金等及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保方式為抵押加最高額保證，借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)（包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù)），或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利。合同第十六條第一款約定，借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，構(gòu)成違約；第十七條規(guī)定出現(xiàn)上述違約情形，貸款人有權(quán)行使以下權(quán)利：宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；該合同的特別簽訂條款第三十一條第二款第二項(xiàng)約定，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照浮動利率調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；第四十六條第六項(xiàng)約定，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的律師費(fèi)由借款人承擔(dān)。2014年3月31日，原被告辦理了不動產(chǎn)抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證號為：秦房字第××號。2014年4月2日原告向被告履行了395000元的出借義務(wù)。自2015年1月2日起，被告未依合同約定還本付息，多次出現(xiàn)不按時(shí)足額償還本息的情形，該筆借款目前本金余額為389443.65元。
另查明，原告因本次訴訟花費(fèi)律師代理費(fèi)7041元。
上述事實(shí)有原告提交的證據(jù)及本院庭審筆錄在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，應(yīng)認(rèn)定為有效。原告向被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還款義務(wù)。被告多次出現(xiàn)不按時(shí)足額償還借款本息情形，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)借款合同約定行使解除合同、要求被告清償借款本息和罰息的權(quán)利。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費(fèi)，根據(jù)雙方的協(xié)議約定，亦應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。依據(jù)雙方借款合約定，被告不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告董德國簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告董德國于判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款本金389443.65元及利息、罰息（利息和罰息按照借款合同中約定的計(jì)算方法和期限計(jì)算）；
三、被告董德國于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費(fèi)7041元；
四、如被告董德國未能按照上述第二、三項(xiàng)判決內(nèi)容履行還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行享有依照法律規(guī)定以坐落于河北省秦某某市海港區(qū)煤港里38-3-10號房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7247元減半收取3623.50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　韓　旭

書記員：張明明