原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行，住所地山海關區(qū)關城南路48號。
負責人丁鴻君，職務，行長。
委托代理人董艷，河北渤海明達律師事務所律師。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達律師事務所律師。
被告夏某某。
被告王某。
以上二被告委托代理人高繼民，秦某某市山海關區(qū)繼民法律服務所法律工作者。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關區(qū)關城南路。
法定代表人張偉，職務，總經(jīng)理。
被告張偉。

原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行訴被告夏某某、王某、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉借款合同糾紛一案，于2015年4月3日來院起訴，本院受理后依法由代審判員申妍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人、被告夏某某、王某委托代理人到庭參加訴訟。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告與被告夏某某、王某、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。原告已于2012年2月15日向被告夏某某、王某履行了出借義務，但自2014年10月15日起，被告夏某某、王某多次出現(xiàn)不按時足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告夏某某、王某已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與被告夏某某、王某之間的借款合同，宣布貸款立即到期，同時要求被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。原告為實現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告夏某某、王某承擔其為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關費用，故對原告要求被告夏某某、王某承擔律師費的訴訟請求本院予以支持。被告夏某某未就抵押物即山海關關城南路91號山海關商業(yè)賓館改造工程1-116號商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設立，故對原告要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為以上債務的連帶責任保證人，依據(jù)雙方《個人住房借款最高額保證合同》的約定，其應對以上債務承擔連帶保證責任。被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人獨資股東，其未提交證據(jù)證明公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，故被告張偉亦應對以上債務承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國公司法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行與被告夏某某、王某的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
2、被告夏某某、王某于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行借款本金3285033.15元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計算）；
3、被告夏某某、王某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行支付律師費50898元；
4、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉對以上債務承擔連帶還款責任。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉承擔保證責任后，有權(quán)向被告夏某某、王某追償；
5、駁回原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33487元減半收取16743.5元，保全費5000元，由被告夏某某、王某、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。
代審判員　　申妍

書 記 員　　贠飛