原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地，秦某某市山海關(guān)區(qū)。
負(fù)責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人董艷、徐麗麗，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告唐愛華。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告唐愛華借款合同糾紛一案，原告于2016年5月10日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員馮鑫獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐麗麗到庭參加訴訟，被告唐愛華經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年6月2日，原告與被告簽訂130635549-122-2008000177《個人住房最高額抵押貸款合同》，合同主要內(nèi)容為：貸款人向借款人提供的最高額抵押貸款額度為人民幣20萬元，貸款額度有效期為15年，自2008年6月2日至2023年6月2日，在額度有效期間終止時，未使用的借款額度自動失效，被告同意以本合同所附的抵押財產(chǎn)清單所列之房產(chǎn)為本合同項下借款人一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，抵押物為秦某某市山海關(guān)區(qū)運輸里7-5-5號住房，（房屋所有權(quán)證：秦山私自第30024217號），本合同約定的最高額抵押擔(dān)保范圍包括合同約定的額度有效期間（也即本最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定期間）內(nèi)因貸款人向借款人連續(xù)發(fā)放貸款而形成的一系列債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項（包括但不限于貸款人墊付的有關(guān)手續(xù)費、雜費等）、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達(dá)費、公告費、律師費等）、與原告簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》項下所有債權(quán)，本合同項下借款在計息時，每月的計息天數(shù)按三十天計算，如借款人出現(xiàn)未按本合同約定及額度支用單約定的用途使用借款、未按本合同的約定及額度支用單的約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費用等情形，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用，向借款人收取違約金，借款人未按本合同約定用途使用貸款的，對借款人挪用的部分，自未按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按本合同約定規(guī)則計算出的挪用罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利，對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利，對于既逾期又未按本合同約定用途使用借款的，擇較重者計收罰息和復(fù)利，不予并處，以法律手段追償貸款本息及由此產(chǎn)生的一切費用，解除借貸合同關(guān)系等。上述合同還約定有其他內(nèi)容。
2008年6月2日中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款額度支用單載明被告向原告貸款用途為購買海港區(qū)工農(nóng)里6-2-12號房屋，貸款還款方式為等額本息還款法，被告指定原告將貸款劃入秦某某市中房誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賬號內(nèi)，本筆貸款借款利率為月利率，采用在基準(zhǔn)利率水平上上?。抡{(diào)0%，在借款期限內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率于每年1月1日調(diào)整，借款人未按約定用途使用貸款的罰息利率為在貸款利率水平上上浮100%，借款逾期的罰息利率為在貸款利率水平上上浮50%，結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對日的前一日，如當(dāng)月沒有借款期限起始日對日的前一日的，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日，最后一次結(jié)息日均為該筆借款到期日，委托扣款日期為每月結(jié)息日的前一日，首次扣款日期為2008年6月31日，最后一期借款人應(yīng)到中國建行股份有限公司秦某某分行山海關(guān)支行辦理柜面還款。上述支用單還約定了其他內(nèi)容，被告在上述支用單上簽字確認(rèn)。
原被告已經(jīng)于2008年6月19日辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房他證號碼為：秦某某市房他證秦房字第××號。
同日，原告將20萬元貸款發(fā)放至被告指定的賬戶內(nèi)，被告依照約定償還本息，但是自2015年7月1日起，被告不再按照合同約定償還本息，截至2016年6月6日，被告未償還貸款本金為116876.66元，為主張權(quán)利，原告聘請了律師代為訴訟，并支付了律師費2342元。因二被告至今未能償還欠款本息，故原告向本院起訴。
上述事實有原告提交的證據(jù)材料、當(dāng)事人陳述及本院庭審筆錄在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告系完全民事行為能力人，原被告簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》系雙方真實意思表示，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。原告已經(jīng)依照約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，因被告未能按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，且合同對于合同的解除、抵押擔(dān)保、律師費等有明確約定，故原告要求解除《個人住房最高額抵押貸款合同》、被告償還本金116876.66元及利息、被告承擔(dān)律師費2342元的訴請，本院予以支持，抵押房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押物登記，原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零一條、第二百零三條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告唐愛華于2008年6月2日簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》；
2、被告唐愛華于判決生效后十五日內(nèi)一次性償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行貸款本金116876.66元及利息和罰息（利息和罰息按照《個人住房最高額抵押貸款合同》中約定的計算方法和期限計算）；
三、被告唐愛華于判決生效后十五日內(nèi)一次性向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費2342元；
四、如被告唐愛華未能按照上述第二、三項判決內(nèi)容履行還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行享有依照法律規(guī)定以抵押財產(chǎn)（坐落于河北省秦某某市山海關(guān)區(qū)運輸里7-5-5號房屋，房屋所有權(quán)證編號：秦私房字第××號，房屋所有權(quán)人：唐愛華）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2822元，減半收取1411元由被告唐愛華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　?。厚T鑫

書記員：：張健