中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行
徐麗麗（河北渤海明達律師事務(wù)所）
劉有某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地，秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號，組織機構(gòu)代碼證:805314015。
負責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。
被告劉有某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊春市五營區(qū)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告劉有某借款合同糾紛一案，原告于2016年5月10日向本院起訴。
本院受理后依法由審判員張瑋獨任審判，公開開庭審理了本案。
原告委托代理人徐麗麗到庭參加訴訟，被告劉有某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴稱，2014年5月8日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告劉有某簽訂編號為xxxx605622號《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告因購買秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號住房（房權(quán)證秦房字第××號），向原告借款55萬元人民幣，借款期限為2014年5月8日至2039年5月8日，并以該房產(chǎn)作為抵押物為前述債權(quán)提供抵押擔(dān)保，雙方于2014年5月13日辦理了抵押登記（房他證秦房字第000050977）。
抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、郵寄費等）。
2014年5月13日，原告依約向被告足額發(fā)放了貸款55萬元人民幣，履行了全部合同義務(wù)。
但在合同履行過程中，被告多次違約，自2015年5月開始即未能依照合同約定的時間及數(shù)額償還借款本息，已構(gòu)成嚴重違約。
依據(jù)合同約定，原告可宣布貸款立即到期，要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告立即支付借款本息及相關(guān)費用，并對抵押物優(yōu)先受償，故提起訴訟，請求人民法院依法判令:1、解除xxxx605622號《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，判令被告立即清償本金537756.89元及至借款全部清償之日止的利息和罰息；2、判令被告支付律師費9680元；3、確認原告對被告提供的抵押物（秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號住房）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告向本院提交如下證據(jù):一、被告劉有某身份證（復(fù)印件）
1份，證明被告身份情況；二、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，證明被告因購買海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號房屋，向原告申請借款55萬元人民幣，借款期限為2014年5月8日至2039年5月8日。
并以該房產(chǎn)作為抵押物為前述債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
合同第十三條約定了抵押擔(dān)保范圍，第十六條約定了違約情形，第十七條約定了違約救濟措施，第四十一條約定了實現(xiàn)債權(quán)的費用的承擔(dān)；三、他項權(quán)證、房權(quán)證（復(fù)印件）各1份，證明抵押物海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號房屋已辦理抵押登記；四、個人貸款支付憑證1份，證明原告已向被告發(fā)放貸款55萬元人民；五、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單、屏打表各1份，證明被告拖欠本息明細及金額；六、委托代理合同、律師費發(fā)票、中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單各1份，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支出律師費9680元。
被告未提交答辯狀及證據(jù)。
本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支
行與被告劉有某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。
雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行已向被告劉有某履行了出借義務(wù)，被告未能按期還本付息，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告劉有某以其所有的位于秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號房屋對本案借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押已設(shè)立且生效。
故原告要求解除與被告之間的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期；被告立即償還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息；確認原告就上述抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院予以支持。
原告要求被告按照合同約定支付原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費的訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告劉有某2014年5月8日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告劉有某于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金537756.89元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計算）；
被告劉有某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費9680元；
如被告劉有某未按期履行上述第二、三項給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行享有依照法律規(guī)定以抵押財產(chǎn)（坐落于河北省秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里36棟68號房屋，房屋所有權(quán)證編號:秦房字第××號）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9274元減半收取4637元，由被告劉有某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支
行與被告劉有某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。
雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行已向被告劉有某履行了出借義務(wù)，被告未能按期還本付息，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告劉有某以其所有的位于秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里3668號房屋對本案借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押已設(shè)立且生效。
故原告要求解除與被告之間的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期；被告立即償還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息；確認原告就上述抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院予以支持。
原告要求被告按照合同約定支付原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費的訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告劉有某2014年5月8日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告劉有某于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金537756.89元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計算）；
被告劉有某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費9680元；
如被告劉有某未按期履行上述第二、三項給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行享有依照法律規(guī)定以抵押財產(chǎn)（坐落于河北省秦某某市海港區(qū)紅衛(wèi)里36棟68號房屋，房屋所有權(quán)證編號:秦房字第××號）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9274元減半收取4637元，由被告劉有某負擔(dān)。

審判長：張瑋

書記員：孟慶玉