中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行
董艷（河北渤海明達律師事務所）
徐麗麗（河北渤海明達律師事務所）
劉某某
李某

原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行，住所地，秦某某市山海關區(qū)。
負責人丁鴻君，職務，行長。
委托代理人董艷、徐麗麗，河北渤海明達律師事務所律師。
被告劉某某。
被告李某。
原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行訴被告劉某某、李某借款合同糾紛一案，原告于2016年5月10日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員馮鑫獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人徐麗麗、被告劉某某到庭參加訴訟，被告李某經本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，二被告均系完全民事行為能力人，原被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，為有效合同，雙方均應按照合同約定履行義務。原告已經依照約定履行了發(fā)放貸款的義務，二被告應當按照合同約定履行還本付息的義務，因二被告未能按期還本付息，已構成違約，且合同對于合同的解除、抵押擔保、律師費等有明確約定，故原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、二被告償還本金141176.59元及利息、二被告承擔律師費2654元的訴請，本院予以支持，抵押房產已經辦理了抵押物登記，原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零一條 ?、第二百零三條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行與被告劉某某、李某于2013年8月28日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告劉某某、李某于判決生效后十五日內一次性償還原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行貸款本金141176.59元及利息和罰息（利息和罰息按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定的計算方法和期限計算）；
三、被告劉某某、李某于判決生效后十五日內一次性向原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行支付律師費2654元；
四、如被告劉某某、李某未能按照上述第二、三項判決內容履行還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行享有依照法律規(guī)定以抵押財產（坐落于河北省秦某某市山海關區(qū)工人新村50-3-11號房屋，房屋所有權證編號:秦私房字第××號，房屋所有權人:劉某某、李某）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3302元，減半收取1651元由被告劉某某、李某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認為，二被告均系完全民事行為能力人，原被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，為有效合同，雙方均應按照合同約定履行義務。原告已經依照約定履行了發(fā)放貸款的義務，二被告應當按照合同約定履行還本付息的義務，因二被告未能按期還本付息，已構成違約，且合同對于合同的解除、抵押擔保、律師費等有明確約定，故原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、二被告償還本金141176.59元及利息、二被告承擔律師費2654元的訴請，本院予以支持，抵押房產已經辦理了抵押物登記，原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零一條 ?、第二百零三條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行與被告劉某某、李某于2013年8月28日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告劉某某、李某于判決生效后十五日內一次性償還原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行貸款本金141176.59元及利息和罰息（利息和罰息按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定的計算方法和期限計算）；
三、被告劉某某、李某于判決生效后十五日內一次性向原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行支付律師費2654元；
四、如被告劉某某、李某未能按照上述第二、三項判決內容履行還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司秦某某山海關支行享有依照法律規(guī)定以抵押財產（坐落于河北省秦某某市山海關區(qū)工人新村50-3-11號房屋，房屋所有權證編號:秦私房字第××號，房屋所有權人:劉某某、李某）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3302元，減半收取1651元由被告劉某某、李某負擔。

審判長：馮鑫

書記員：張健