原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行。組織機(jī)構(gòu)代碼：70061XXXX。
負(fù)責(zé)人朱衛(wèi)東，行長(zhǎng)。
委托代理人董艷，
河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐麗麗，
河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，****年**月**日出生，滿族，現(xiàn)住秦某某市青龍滿族自治縣，公民身份號(hào)碼：×××。
被告張某某，女，****年**月**日出生，滿族，現(xiàn)住秦某某市青龍滿族自治縣，公民身份號(hào)碼：×××。
原告

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行與被告陳某某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐麗麗到庭參加了訴訟。被告陳某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行訴稱，2007年1月29日，原告與第一、第二被告簽訂130635849-011-2007000572號(hào)《個(gè)人住房借款合同》，合同約定：第一、第二被告因購(gòu)買秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)住房，向原告借款27萬(wàn)元人民幣，期限自2007年1月29日至2027年1月29日，貸款利率為月利率具體為在基準(zhǔn)利率水平上下浮15%。未按本合同約定使用貸款的罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率上浮70%，借款逾期的，罰息利率上浮27.5%，還款方法為等額本息還款法，在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下每月歸還貸款本息金額為人民幣1905.5元，還款方式為委托扣款。第一、第二被告以所購(gòu)上述房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等），并于2013年9月5日辦理了編號(hào)為：秦房字第0000429**號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款合同第十五、十六條約定了違約情形及違約救濟(jì)措施。2007年1月29日，原告依約向第一、第二被告發(fā)放貸款27萬(wàn)元，履行了全部合同義務(wù)。但第一、第二被告至2014年11月6日不再依照合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)原告多次催要，至2015年10月15日拖欠原告借款本金199952.96元；第一、第二被告的行為已經(jīng)違反雙方簽訂的《借款合同》第九條、第十五條之約定已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告依法起訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令：1、請(qǐng)求依法解除130635849-011-2007000572號(hào)《個(gè)人住房借款合同》并判令第一、第二被告立即清償借款本息211359.7元，其中借款本金199952.96元，利息11406.74元（暫計(jì)算至2015年10月15日）及至清償之日止的利息和罰息；2、請(qǐng)求依法判令第一、第二被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)3804元；3、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告對(duì)第一、第二被告提供的抵押物（秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)住房）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、請(qǐng)求依法判令本案的訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
被告陳某某未作答辯。
被告張某某未作答辯。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求向法院提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告陳某某、張某某身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件各一份，證明被告陳某某、張某某身份情況，二者系夫妻關(guān)系；
證據(jù)二、原告與二被告于2007年1月29日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，證明被告因購(gòu)買秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)房屋，向建行借款27萬(wàn)元，期限自2007年1月29日起至2027年1月29日止，貸款利率為月利率，具體為在基準(zhǔn)利率水平上下浮15%；未按本合同約定使用貸款的罰息利息為合同所執(zhí)行貸款利率上浮70%，借款逾期的，罰息利率上浮27,5%，還款方式為等額本息還款法，在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下每月歸還單開(kāi)本息金額為1905.5元，還款方式為委托扣款；合同第十三條第2款約定，抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列舉的借款賓靜、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；
證據(jù)三、
中國(guó)建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證及中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單，證明原告已經(jīng)履行放款義務(wù)，對(duì)賬單可以證明二被告尚欠建行本金199952.96元，利息11406.74元；
證據(jù)四、他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件一份，證明被告陳某某將其所有的坐落于秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)住房抵押給原告，并于2013年9月5日辦理了抵押登記；
證據(jù)五、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票、律師費(fèi)支付憑證復(fù)印件各一份，證明原告為了實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)而實(shí)際支付的律師費(fèi)用3804元。
被告陳某某未到庭亦無(wú)證據(jù)向法庭提交。
被告張某某未到庭亦無(wú)證據(jù)向法庭提交。
經(jīng)合議庭評(píng)議認(rèn)定：原告提交的證據(jù)1-5具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案的事實(shí)，本院認(rèn)定作為本案的證據(jù)予以采信。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：2007年1月29日，原告（貸款人、抵押權(quán)人）與被告陳某某、張某某（借款人、抵押人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》。約定，借款人借款用于購(gòu)置位于秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)房屋；房屋建筑面積為119.47平方米；成交價(jià)為395876元；房屋性質(zhì)為住房；借款人借款金額為人民幣27萬(wàn)元；借款期限為240個(gè)月，即從2007年1月29日起至2027年1月29日止；本合同項(xiàng)下的貸款利率為月利率，具體為在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%；借款人首付款金額為125876元；本合同生效之后，貸款人將款項(xiàng)一次性劃入借款人指定賬戶；劃款賬戶名為
鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司秦某某分公司；賬號(hào)為×××；借款人采取委托扣款方式還款；借款人指定委托扣款賬戶名稱為陳某某；賬號(hào)為×××；借款人的還款方法和還款金額為采用等額本息還款方法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為人民幣1905.50元；本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為最高額保證加抵押；保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押物的他項(xiàng)權(quán)利征書(shū)、抵押登記證明文書(shū)正本及其他權(quán)利證書(shū)由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止；本合同的抵押人為陳某某，抵押物共有人為張某某，抵押物名稱為秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)房屋；擔(dān)保范圍為包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。另，合同中對(duì)借貸、擔(dān)保、違約責(zé)任等事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約向被告提供了27萬(wàn)元貸款，并于2013年9月5日對(duì)二被告所有的位于秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)的房屋辦理了抵押登記手續(xù)，但被告未按合同約定按時(shí)償還貸款本息。截止2015年10月15日，二被告共欠原告貸款本金199952.96元，利息、罰息為11406.74元
另查，2015年10月19日，原告（甲方）與
河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所（乙方）簽訂委托代理合同。約定，甲方委托乙方的律師作為甲方的代理人，代理甲方與陳某某、張某某金融借款合同糾紛案件（截止2015年10月15日被告拖欠本息數(shù)額為211359.70元）；代理權(quán)限為一般代理；乙方接受甲乙方委托，指派高廣清律師團(tuán)隊(duì)（包括董艷、徐麗麗、劉振強(qiáng)、杜坤等）作為甲方的代理人，具體以授權(quán)委托書(shū)為準(zhǔn)；甲方向乙方支付代理費(fèi)3804元，于本合同生效時(shí)一并支付。合同簽訂后，原告向
河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所交納律師費(fèi)3804元。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供了貸款，二被告未按約定履行義務(wù)，故原告要求提前解除與被告陳某某、張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》及償還貸款本息符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告陳某某將其所有的坐落于秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)的房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告陳某某、張某某系夫妻關(guān)系，故此筆貸款屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行與被告陳某某、張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告陳某某、張某某共同償還原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行貸款本金199952.96元及利息、罰息11406.74元（截止2015年10月15日，自2015年10月16日起至貸款實(shí)際還清之日止的利息、罰息，按雙方簽訂的合同計(jì)算），于本判決生效后七日內(nèi)履行；
三、被告陳某某、張某某共同給付原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行律師費(fèi)3804元，于本判決生效后七日內(nèi)履行；
四、被告陳某某、張某某如到期未履行前款判決，原告
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司秦某某住房城建支行有權(quán)對(duì)被告陳某某所有的坐落于秦某某市廣順現(xiàn)代城10-1-1001號(hào)的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4527元，由被告陳某某、張某某共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李楠
人民陪審員 李慶貴
人民陪審員 張立敏

書(shū)記員： 劉國(guó)映