原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行。
主要負(fù)責(zé)人：付勇，該行行長。
委托訴訟代理人：徐維尊、陳鵬，河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告：康某某，女。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行（以下簡稱建行住房城建支行）與被告康某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月8日受理后，依法適用普通程序，于2016年12月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行住房城建支行的委托訴訟代理人陳鵬到庭參加了訴訟。被告康某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行住房城建支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告康某某償還原告借款本金282892.06元，截止到2016年7月26日的利息、罰息16871.79元，以及自2016年7月27日起至執(zhí)行完畢之日止的利息、罰息（按《個人住房最高額抵押貸款合同》約定計算）；2、判令原告對被告康某某名下位于石某某市中山東路126號凱嘉大廈412、413房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用及原告實現(xiàn)債權(quán)的一切費用由被告承擔(dān)。
被告康某某未作答辯。
經(jīng)審理查明，2007年4月18日，原告與被告簽訂個人住房最高額抵押貸款合同，約定原告向被告提供的最高額抵押貸款額度為55萬元，貸款額度有效期間為20年，自2007年4月18日含起始日當(dāng)日至2027年4月18日，貸款額度是指在有效期間內(nèi)，貸款人向借款人提供的最高可用貸款額度，在有效期間內(nèi)，借款人任一時點的貸款余額不得超過最高可用貸款額度，每次支用時的具體可用額度以個人住房借款合同或中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單中的約定為準(zhǔn)；申請支用貸款額度時，借款人應(yīng)與貸款人簽訂個人住房借款合同或中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單，經(jīng)貸款人審核同意并經(jīng)借款人確認(rèn)后，貸款人按照約定發(fā)放貸款，借款金額、用途、期限、利率、還款方法等按本合同約定及中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單中約定內(nèi)容確定；借款人未按本合同約定及個人住房借款合同或中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單約定歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費用，原告有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用，對借款人未按時還清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對應(yīng)的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利；被告康某某以其名下位于石某某市中山東路126號凱嘉大廈412、413號房產(chǎn)、房產(chǎn)證號分別為石房權(quán)證東字第××號、第××號的兩套房產(chǎn)為本合同項下的債權(quán)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，被擔(dān)保的債權(quán)包括貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和貸款人為實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用。上述合同簽訂后，被告于2007年4月20日與原告簽訂中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單，約定貸款金額為55萬元，貸款期限為239個月，貸款月利率為在基準(zhǔn)利率水平上上調(diào)10%，罰息利率為在貸款利率水平上上浮100%，還款方式為等額本息還款法。同日，原告向被告發(fā)放貸款55萬元，后，被告康某某未依約償還原告借款本息，截至2016年7月26日，被告康某某尚欠貸款本金282892.06元，利息、罰息16871.79元。
以上事實，有原告陳述及其提交的個人住房最高額抵押貸款合同、個人住房最高額抵押貸款支用單、個人貸款開立貸款賬戶通知書、個人貸款支付憑證、房屋他項權(quán)證、資金交易查詢等證據(jù)能夠證實，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告依約履行了放款義務(wù)，被告康某某應(yīng)該按照合同約定還本付息，其未依約償還，致使合同約定的解除合同的條件成就，原告有權(quán)提前收回全部貸款本息，并對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:

一、被告康某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行借款本金282892.06元及2016年7月26日前的利息、罰息16871.79元，并自2016年7月27日起至還清之日止，按個人住房最高額抵押貸款合同的約定計付利息、罰息；
二、被告康某某如不履行還款義務(wù)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司石某某住房城建支行有權(quán)以被告康某某名下位于石某某市中山東路126號凱嘉大廈412、413室，房產(chǎn)證號分別為石房權(quán)證東字第××號、第××號的兩套房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告康某某如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5796元，由被告康某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 孫建豐
人民陪審員 韓風(fēng)
人民陪審員 賈巧玲

書記員： 趙沖