原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東平安街39號。
代表人衡安忱，該行行長。
委托代理人劉波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行營業(yè)部客戶經(jīng)理，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托代理人王進(jìn)軍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江四方紙箱有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)米廠路8號。
法定代表人李某某，該公司董事長。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告沈淑凡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
三被告委托代理人王超，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡稱建行牡分行）與被告牡丹江四方紙箱有限公司（以下簡稱四方公司）、李某某、沈淑凡借款合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由審判員付薇適用簡易程序獨(dú)任審判，于2016年6月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行牡分行委托代理人劉波、王進(jìn)軍，被告牡丹江四方紙箱有限公司、李某某、沈淑凡的委托代理人王超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：此組證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，且三被告對此組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，故本院對此組證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，合同編號為建黑牡成長抵（2015）014號的抵押合同原件一份、牡國用（2015）第31XXX號土地使用證一份、牡他項(xiàng)（2015）第30XXX號土地他項(xiàng)權(quán)證一份、編號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第41XXX9號、第43XXX0號、第41XXX1號、第41XXX2號、第41XXX3號、第41XXX4號、第41XXX5號、第43XXX6號、第41XXX7號、第409XXX9號、第409XXX0號、第409XXX1號房權(quán)證十二份及編號為牡房他證陽明區(qū)字第201506XXX-1、201506XXX-2、201506XXX-3、201506XXX-4、201506XXX-5、201506XXX-6、201506XXX-7、201506XXX-8、201506XXX-9、201506XXX-10、201506XXX-11、201506XXX-12號房屋他項(xiàng)權(quán)證十二份。意在證明：2015年8月17日，原、被告簽訂了抵押合同，被告用其自有的土地和房屋為建黑牡成長（2015）014號人民幣流動資金貸款合同提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。原告根據(jù)雙方簽訂的抵押合同辦理的他項(xiàng)權(quán)登記，與抵押合同一致。
被告四方公司對此組證據(jù)的形式要件有異議，開庭要求核對證照原件。對土地他項(xiàng)權(quán)證有異議，該證上標(biāo)注的貸款期限為2015年4月23日至2016年4月23日，本次貸款下發(fā)時間為2015年8月17日至2016年8月17日，與實(shí)際不符，故認(rèn)為辦理他項(xiàng)權(quán)證時用的不是本次貸款合同。
被告李某某的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
被告沈淑凡的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
本院認(rèn)為：此組證據(jù)中的抵押合同為合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，本院對此份證據(jù)予以采信。其他證據(jù)雖系復(fù)印件，但經(jīng)本院庭后核對，與原件核對無異，具有客觀真實(shí)性，本院對該證據(jù)予以采信。
證據(jù)三，合同編號為建黑牡成長自保（2015）014號的自然人保證合同一份。意在證明：2014年8月17日，原告與自然人李某某、沈淑凡簽訂保證合同，李某某、沈淑凡愿意為被告四方公司貸款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為合同項(xiàng)下全部債務(wù)，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日兩年。
被告四方公司對此份證據(jù)沒有異議，但說明一下，該合同是原告或省建行要求李某某、沈淑凡必須要簽署，才能發(fā)放本案貸款，同時保證范圍中承擔(dān)的債務(wù)是復(fù)利計(jì)算，但在主合同中沒有約定。請求判令復(fù)利債務(wù)不應(yīng)由被告李某某、沈淑凡承擔(dān)。
被告李某某的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
被告沈淑凡的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，且三被告對此份證據(jù)沒有異議，故本院對此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，借款本金、利息清單一份。意在證明：截止2016年3月1日，被告欠付原告利息107809.28元，已經(jīng)違反合同約定，原告可以解除合同，宣布貸款立即到期，要求被告立即償還本合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用。
被告四方公司對此份證據(jù)的形式要件無異議，對證明問題有異議。被告確實(shí)欠付該筆利息，但認(rèn)為原告沒有按照貸款合同中第十條第四款約定履行，原告未向被告下達(dá)貸款到期通知，原告現(xiàn)要求解除合同，不符合雙方約定。
被告李某某的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
被告沈淑凡的質(zhì)證意見與被告四方公司一致。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)雖為原告單方制作，但被告認(rèn)可欠付原告利息107809.28元的事實(shí)，故本院此份證據(jù)予以采信。
被告四方公司、李某某、沈淑凡未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2015年8月17日,原告建行牡分行與被告四方公司簽訂編號為建黑牡成長（2015）014號《人民幣流動資金貸款合同》，合同約定：被告四方公司向原告建行牡分行借款人民幣7270000元，借款期限為壹拾貳個月，從2015年8月24日（貸款發(fā)放日）起至2016年8月17日，借款年利率8.58%，每月20日結(jié)息，借款逾期，利率上浮50%，貸款到期一次性歸還本金。同日，雙方又簽訂了編號為建黑牡成長抵（2015）014號《抵押合同》，被告四方公司用其自有的土地和房屋為建黑牡成長（2015）014號《人民幣流動資金貸款合同》提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記。同日，原告與被告李某某、沈淑凡簽訂了編號為建黑牡成長自保（2015）014號自然人保證合同，合同約定被告李某某、沈淑凡為被告四方公司向建行牡分行的該筆借款提供連帶保證責(zé)任，保證范圍為合同項(xiàng)下全部債務(wù)，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。合同簽訂后，原告按照合同約定將該筆借款交付被告四方公司。借款期限屆滿后，被告四方公司沒有按照合同約定償還借款，從2015年12月22日起開始拖欠利息，截止2016年3月1日，尚欠原告借款本金7270000元及利息107809.28元至今未償還。
本院認(rèn)為：原告建行牡分行與被告四方公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《抵押合同》及原告與被告李某某、沈淑凡簽訂的《自然人保證合同》均系雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予以保護(hù)。
關(guān)于原告要求解除與被告四方公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中，原告與被告四方公司簽訂的貸款合同中第四條第五項(xiàng)規(guī)定：“五、結(jié)息。按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。”第十條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)分別規(guī)定：“二、甲方（借款人）違反本合同任一約定或違反任何法定義務(wù)；……四、乙方（貸款人）救濟(jì)措施：出現(xiàn)本條第二款或第三款約定的任一情形，乙方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：……（四）宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還本合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用；……（八）其他救濟(jì)措施，包括但不限于：……5.解除本合同”。現(xiàn)借款人被告四方公司自2015年12月22日起開始拖欠原告利息，因此按照合同約定，解除合同的條件已經(jīng)成就，故關(guān)于三被告提出的原告主張解除合同的理由不成立的抗辯意見本院不予采信，故原告的該項(xiàng)訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告四方公司償還借款本金7270000元、給付利息107809.28元（截止2016年3月1日）及以后發(fā)生的利息按合同約定繼續(xù)計(jì)算的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”；第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案中，原告建行牡分行與被告四方公司簽訂的借款合同中對借款期限、利息等均進(jìn)行了約定，被告未按期償還借款本金及利息的行為構(gòu)成違約，且原告請求給付利息的標(biāo)準(zhǔn)未超出合同約定及法律規(guī)定，故原告的該項(xiàng)訴訟請求符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。
關(guān)于原告要求被告李某某、沈淑凡承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任?！薄吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。本案中，原告的該筆借款既有借款人被告四方公司提供的抵押擔(dān)保，又有被告李某某、沈淑凡提供連帶責(zé)任保證的人的擔(dān)保，在原、被告雙方對實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式未明確約定的情況下，在被告四方公司所有的土地和房屋用于實(shí)現(xiàn)債權(quán)以后，由被告李某某、沈淑凡承擔(dān)保證責(zé)任。故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。
關(guān)于原告要求就被告四方公司提供的抵押物優(yōu)先受償，不足部分由各被告負(fù)有給付義務(wù)的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！钡谒氖鶙l規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物……”；第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！钡谝话倬攀藯l規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償”。本案中，原告建行牡分行與被告四方公司簽訂的抵押合同中約定被告四方公司以其所有的土地和房屋為其在原告處借款提供抵押擔(dān)保，該約定系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方就抵押物在相關(guān)部門辦理了登記，該抵押權(quán)自登記時設(shè)立?，F(xiàn)因被告四方公司未依約履行還款義務(wù)，原告建行牡分行有權(quán)依照相關(guān)法律規(guī)定及合同約定就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由被告四方公司清償，故原告的該項(xiàng)訴訟請求符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江四方紙箱有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行借款本金人民幣7270000元，支付利息107809.28元（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年3月1日止），合計(jì)7377809.28元，2016年3月2日以后的利息按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止；
二、被告牡丹江四方紙箱有限公司逾期未償還上述借款，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行有權(quán)以被告牡丹江四方紙箱有限公司提供的抵押物折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，不足部分由被告牡丹江四方紙箱有限公司清償；
三、被告李某某、沈淑凡對上述抵押權(quán)優(yōu)先受償不足部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣63445元，減半收取31722.50元，由被告牡丹江四方紙箱有限公司、李某某、沈淑凡負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　付薇

書記員：姜薇