原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：廖林，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：雷承文，湖北兆信律師事務(wù)所律師。
被告：羅成軍。
被告：王某。
被告：武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司。
法定代表人：譚少群，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：段念，該公司員工。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱原告建行營(yíng)業(yè)部）與被告羅成軍、王某和武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行營(yíng)業(yè)部的委托代理人雷承文、被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人段念到庭參加了訴訟。被告羅成軍、王某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行營(yíng)業(yè)部向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、被告羅成軍、王某償還貸款本金、利息和罰息共計(jì)253450.45元（利息及罰息計(jì)算至2015年5月8日，以后的利息、罰息按合同約定的利率計(jì)算至本息還清之日止）；2、被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告建行營(yíng)業(yè)部對(duì)被告羅成軍、王某提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告羅成軍與被告王某系夫妻關(guān)系。2004年6月15日，原告建行營(yíng)業(yè)部與被告羅成軍、王某、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》一份，該合同約定：原告建行營(yíng)業(yè)部向被告羅成軍提供貸款40萬元用于購(gòu)房，借款期限20年，從2004年6月至2024年6月。貸款利率為月利率4.2‰，逾期罰息按日萬分之2.1計(jì)收利息，還款方法為等額本息還款法。同時(shí)被告羅成軍、王某以其所有的位于武漢市江岸區(qū)解放公園路83號(hào)金色華府1棟1單元403室房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并已辦理期房抵押登記。被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司作為保證人對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告建行營(yíng)業(yè)部已依約發(fā)放貸款40萬元。因被告羅成軍未能按合同約定還款，故原告建行營(yíng)業(yè)部訴至本院，提出如上訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
另查明，上述《個(gè)人住房借款合同》還約定，借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人可宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；解除與借款人的借貸關(guān)系。被告羅成軍、王某以購(gòu)買的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司作為保證人的保證期間由借款合同生效之日起至抵押住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交貸款人代為保管之日止。截止2015年5月8日，被告羅成軍尚欠原告建行營(yíng)業(yè)部借款本金247911.43元、利息5539.02元，合計(jì)253450.45元。
上述事實(shí)，有原告建行營(yíng)業(yè)部的陳述及其提交的借款申請(qǐng)書、身份證、戶口薄、結(jié)婚證、《個(gè)人住房借款合同》、武漢市期房抵押證明、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告建行營(yíng)業(yè)部與被告羅成軍、王某、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行營(yíng)業(yè)部已依約提供了借款，但被告羅成軍未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行營(yíng)業(yè)部?jī)斶€借款及利息的責(zé)任。故原告建行營(yíng)業(yè)部解除合同并要求被告羅成軍償還借款本金、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告羅成軍與被告王某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，應(yīng)由兩被告共同償還。被告羅成軍、王某以其所有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行營(yíng)業(yè)部享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行營(yíng)業(yè)部主張對(duì)被告羅成軍、王某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告建行營(yíng)業(yè)部享有本案?jìng)鶛?quán)，既有被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司提供的保證，又有被告羅成軍、王某提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司對(duì)被告羅成軍全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告羅成軍、王某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第一項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告羅成軍、王某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款本金247911.43元；
二、被告羅成軍、王某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款利息及逾期罰息共計(jì)合計(jì)5539.02元（截止2015年5月8日，以后的利息，以借款本金247911.43元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本息償清之日止）；
三、若被告羅成軍、王某未履行上述第一、二項(xiàng)還款義務(wù)，則以被告羅成軍、王某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)解放公園路83號(hào)金色華府1棟1單元403室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部的債權(quán)的，被告武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司對(duì)余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5101元、其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)5181元，由被告羅成軍、王某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部已預(yù)付法院，被告羅成軍、王某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　凃孝萍 人民陪審員　　劉　芳 人民陪審員　　葉桃英

書記員：胡倩雯