原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道。
負(fù)責(zé)人：廖林，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李劍龍，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
被告：萬(wàn)某（彭某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武昌區(qū)。
被告：武漢劍鋒物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)東方紅村東方花園。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告建行營(yíng)業(yè)部）與被告彭某、萬(wàn)某和武漢劍鋒物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行營(yíng)業(yè)部的委托代理人李劍龍到庭參加了訴訟。被告彭某、萬(wàn)某、劍峰物業(yè)發(fā)展公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行營(yíng)業(yè)部向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、被告彭某、萬(wàn)某償還貸款本金、利息和罰息共計(jì)221164.59元（利息及罰息計(jì)算至2015年5月7日，以后的利息、罰息按合同約定的利率計(jì)算至本息還清之日止）；2、被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告建行營(yíng)業(yè)部對(duì)被告彭某、萬(wàn)某提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告彭某、萬(wàn)某共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告彭某與被告萬(wàn)某系夫妻關(guān)系。2006年12月22日，原告建行營(yíng)業(yè)部與被告彭某、萬(wàn)某、劍峰物業(yè)發(fā)展公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》一份，該合同約定：建行江漢支行向被告彭某提供貸款25萬(wàn)元用于購(gòu)房，借款期限300個(gè)月，從2006年12月26日至2036年12月25日。貸款利率為月利率4.85‰，逾期罰息在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%，還款方法為等額本息還款法。同時(shí)被告彭某、萬(wàn)某以其所有的位于武漢市洪山東方花園9幢1單元6層2號(hào)房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并已辦理期房抵押登記。被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司作為保證人對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告建行營(yíng)業(yè)部已依約發(fā)放貸款25萬(wàn)元。因被告彭某未能按合同約定還款，故原告建行營(yíng)業(yè)部訴至本院，提出如上訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，原告所訴屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
另查明，上述《個(gè)人住房借款合同》還約定，借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人可宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；解除與借款人的借貸關(guān)系。被告彭某、萬(wàn)某以購(gòu)買(mǎi)的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司作為保證人的保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。截止2015年5月7日，被告彭某尚欠原告建行營(yíng)業(yè)部借款本金209061.68元、利息、罰息12102.91元，合計(jì)221164.59元。
還查明，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行于2007年1月25日行文進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，將建行江漢支行劃歸原告建行營(yíng)業(yè)部管理。
上述事實(shí)，有原告建行營(yíng)業(yè)部的陳述及其提交的借款申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證、《個(gè)人住房借款合同》、武漢市期房抵押證明、貸款支付憑證、貸款賬戶(hù)基本信息、機(jī)構(gòu)整合通知等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告建行營(yíng)業(yè)部與被告彭某、萬(wàn)某、劍峰物業(yè)發(fā)展公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行營(yíng)業(yè)部已依約提供了借款，但被告彭某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行營(yíng)業(yè)部?jī)斶€借款及利息的責(zé)任。故原告建行營(yíng)業(yè)部解除合同并要求被告彭某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告彭某與被告萬(wàn)某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，應(yīng)由兩被告共同償還。被告彭某、萬(wàn)某以其所有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行營(yíng)業(yè)部享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行營(yíng)業(yè)部主張對(duì)被告彭某、萬(wàn)某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告建行營(yíng)業(yè)部享有本案?jìng)鶛?quán)，既有被告福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司提供的保證，又有被告彭某、萬(wàn)某提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣(mài)、拍賣(mài)后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告劍峰物業(yè)發(fā)展公司對(duì)被告羅成軍全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告彭某、萬(wàn)某、劍峰物業(yè)發(fā)展公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某、萬(wàn)某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款本金209061.68元；
二、被告彭某、萬(wàn)某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款利息及逾期罰息共計(jì)合計(jì)12102.91元（截止2015年5月7日，2015年5月7日以后的利、罰息，以借款本金209061.68元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本息償清之日止）；
三、若被告彭某、萬(wàn)某未履行上述第一、二項(xiàng)還款義務(wù)，則以被告彭某、萬(wàn)某提供抵押的位于武漢市洪山東方花園9幢1單元6層2號(hào)房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部的債權(quán)的，被告武漢劍鋒物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4618元、其他訴訟費(fèi)用120元，共計(jì)4738元，由被告彭某、萬(wàn)某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部已預(yù)付法院，被告彭某、萬(wàn)某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　凃　孝　萍 人民陪審員　陳　旭　穎 人民陪審員　葉　桃　英

書(shū)記員：胡倩雯 庭長(zhǎng)主審人發(fā)。 李存軍